Azmərtəbəli yaşayış komplekslərinin tikintisi problemlərinə həsr olunmuş konfrans 12 aprel tarixində Radisson Royal Oteldə keçirildi. Memar, UNK layihə bürosunun rəhbəri Yuliy Borisovun, həmçinin inkişaf şirkətlərinin nümayəndələrinin: MIEL-Novostroek-dən Natalya Şatalina və SDI Group-dan Raisa Manashirovanın çıxışının videosunu yayımlayırıq.
Yuliy Borisov konfransda "konstruktor" sisteminin - planlaşdırma, fasadlar və ümumi plan üçün bir neçə tipik həllərdən ibarət bir tətbiqetmə təklifi verdi. Onların müxtəlif birləşmələri, hər bir mənzil üçün demək olar ki, fərdi seçimləri təmin edə və xərcləri yarıya endirə biləcəklər.
Yuliy Borisov az mərtəbəli mənzillərdə
nitq mətni
“Bir memardan aşağı mərtəbəli bir kənd qurmağın yollarını eşitmək biraz qəribədir. Büromuza edilən sorğular göstərir ki, azmərtəbəli layihələr hazırda partlayıcı böyümə yaşayır. Buna eyni anda bir neçə amil kömək edir:
- kifayət qədər ciddi inzibati baryer yaranır. Yalnız Moskva bölgəsində deyil, digər şəhərlərdə də şərti kənd yerlərində 12 mərtəbəli binaların inşasına müəyyən bir moratorium var. Bu, müvafiq olaraq, inzibati şəkildə inkişaf etdiriciləri layihələrini yenidən formatlaşdırmağa məcbur edir;
- Məncə 12 mərtəbəli binaların rahatlıq potensialı artıq zirvədədir. Yaxşılaşdırılmış, yüksək mərtəbəli, panelli və ya monolitik evlər düzəltsək də, uşaq bağçaları əlavə etsək və s., Prinsipcə bu yeni mənzil 50 il əvvəl tikilən evlərdən heç bir şəkildə fərqlənməyəcəkdir. Bütün dünya təcrübəsi aşağı mərtəbəli tikinti seqmentinin bir sakin üçün rahat olduğunu göstərir. Bir tərəfdən bu, əraziyə yaxınlıq olduğundan, ikincisi, müəyyən bir cəmiyyət yaradır və üçüncüsü, bu, çoxmərtəbəli yaşayış yerlərindən daha uzun müddət maye olacaq mənzildir.
Metrium Group-un məlumatları göstərir ki, azmərtəbəli inşaat payı sürətlənir. 2011-ci ildə payı 10% idi, indi yavaş-yavaş artmaqdadır və 2018-ci ilə qədər 50% alacağı ehtimal olunur. Öz tərəfimizdən bölgələrdən - Vladivostok, Voronej, Ural və s.
"Bir layihəni necə uğurlu etmək olar?" Sualına qayıdırıq. Çox sadə bir məsləhət verirəm: keyfiyyətli bir reseptə, yaxşı maddələrə, mətbəx avadanlığına və bir aşbazın özünə ehtiyacınız var. Həmişə həmkarlarıma, partnyorlara və müştərilərə bir yorğan olduğunu və ümumiyyətlə 4 nəfər tərəfindən çəkildiyini söyləyirəm. Bu, şərti bir rəhbərlikdir (bəzi məhdudiyyətlərimiz), bir podratçıdır (söhbət yalnız inşaatçıdan deyil, həm də tikinti kompleksinin imkanlarından gedir), bunlar dizaynerlər və sifarişçinin özüdür. Tərəflərdən biri güclü bir şəkildə çəkirsə (yüksək dərəcədə peşəkardır), yorğan üzərində bir büzüşmə olacaq və məhsul pis olacaq. Buna görə də, keyfiyyət inkişaf etdiricisinizsə, ancaq Rusiya səviyyəsində Norman Fosterin sizə kömək etməsi ehtimalı yoxdur. Lakin, eyni zamanda, regional dizayn institutu layihəni məhv edəcəkdir. Hər kəs eyni səviyyədə, zehniyyətdə və ən əsası yanaşmalar və hədəflərdə olmalıdır. Limitlərə büdcə və vaxt çərçivəsi daxildir. Təcrübəsi olan, məhsulun necə olacağını başa düşən yüksək səviyyəli memarların dəyəri ümumi büdcənin 6-9% -ni təşkil edir, orta səviyyəli bir dizaynerin qiyməti 4-5% -dir.
Keyfiyyətli məhsul hazırlamaqda ən böyük çətinlik zamandır. Hədəflərə cavab verən bənzərsiz və keyfiyyətli bir məhsul yaratmaq üçün orta hesabla tələb olunur: konsepsiya - 4 ay, mərhələ P və "işləyən" - 8 ay, tikinti 24 ay davam edir. Büro və həmkarlarımızın yaxşı bir məhsul istehsal etməsinə imkan verən şərtlər bunlardır. Çox vaxt inkişafçılar bəzən büdcənin artmasına səbəb olan bu prosesi sürətləndirmələrini xahiş edirlər. Və bunun fərqində olmaq vacibdir. Büdcə və şərtlərin məhdudlaşdırılması təcrübəsi müştərilərin çoxunun tamamilə unikal olmayan bir məhsulun istehlakına getməyə hazır olmasına gətirib çıxarır.
Bir vaxt N. S. Xruşşov ümumi mənzillərdən olan hər bir ailənin ayrı bir mənzilə gəlməsi lazım olduğuna qərar verdi. Beləliklə, sənaye mənzil tikintisi üçün bir proqram ortaya çıxdı. Məsələnin həll olunmasına icazə verdi. Yaxşı və ya pis ikinci sualdır. Ancaq o dövrdə rahatlıq xüsusiyyətlərinə cavab verən kütləvi bir məhsul yaratmaq imkanı həll edildi.
İndi iqtisadi vəziyyət yaxşılaşarsa, Yeni Moskvada inşaat “partlayışı” baş verəcəkdir. Və mənim fikrimcə, inkişafı misilsiz obyektlərlə təmin edəcək kifayət qədər memar yoxdur.
Vəziyyətdən çıxışın 2 mümkün yolu var: ya xərclər kəskin artacaq, ya da keyfiyyətsiz layihələr ortaya çıxacaq. Bunun qarşısını almaq üçün indi bir növ "konstruktor" edirik. Əsas elementləri planlaşdırma həlləri, fasad həlləri və şəhərsalma həlləridir. Özümüz üçün hesabladıq ki, bu elementin hər birində 5 növ hazırlanırsa, onda beşinci gücə 3-ə çatacağıq və bu 243 seçimdir. Bunun artıq bənzərsiz bir həll olduğunu başa düşürsən.
Nə edir, soruşursan? Belə bir dizayn sistemi, xərcləri% 50-ə qədər optimallaşdırmağa imkan verir, ən başlıcası, dizayn vaxtı% 60-a qədərdir. Hazır bir paket alırsınızsa, ya müəlliflərin və ya yerli dizaynerlərin köməyi ilə təməlləri uyğunlaşdırır və qurmağa başlayırsınız.
Hamımız risklərdən qaçmağa çalışırıq, heç kim sınaq etmək istəmir. Bir yerdə fasad həlləri artıq sınaqdan keçirilmişsə və istismar daxil olmaqla təhlil varsa, bu, alıcılardan gələn risklərdən və şikayətlərdən çəkinməyə imkan verir. Heç kim sərin bir layihə hazırlamaq və sonra zəmanətlər əsasında iqtisadiyyatı “azaltmaq” istəmir.
"Konstruktor" ilkin mərhələdə hədəf auditoriyanın üstünlükləri ilə bağlı bir araşdırma aparmağa və tikintinin dəyərini təyin etməyə imkan verir."
Yuliy Borisov tamamlanmış UNK layihəsi barədə ətraflı danışdı -
İvanteevkada "Holland məhəlləsi" yaşayış kompleksi. Layihə ciddi şəhərsalma məhdudiyyətləri şəraitində hazırlanmışdır. Memarlar həm "maşınsız həyətlər", həm də sakinlər üçün kifayət qədər rahat bir mühit əldə etməyi bacaran xətt binalarından istifadə etdilər. Dörddə 4+ formatından istifadə olunur - çardaqlı dörd mərtəbəli evlər. Fasadlarda sintetik mineral yun suvağı klinker kərpiclə tamamlanır.
Raisa Manashirova, SDI Group-un kommersiya direktoru, Akkordun inkişaf etdiricisi. Smart-dörddəbir”, inkişaf etdiriciyə bazarda tələb olunan bir məhsul yaratmağa kömək edəcək aşağı mərtəbəli bir layihənin əsas xüsusiyyətlərini ifadə etmişdir.
nitqin xülasəsi:
“Layihənin uğurlu olmasının əsas şərtlərindən biri nəqliyyatın əlçatanlığıdır, Moskva dairəvi yolunun kənarında tikilən“azmərtəbəli binalardakı”mənzillərin alıcıları, ilk növbədə, bu meyara diqqət yetirin. Alıcılar yaşayış sahələrinin memarlıq konsepsiyasına xüsusi diqqət yetirməyə başladılar. Vizual qavrayış, insanların gələcək evləri ilə tanışlığının başladığı yerdir.
Daha əvvəl infrastrukturun işə salınması, bir qayda olaraq, ikinci və üçüncü mərhələlərin istismara verilməsi ilə birlikdə planlaşdırılırdısa, mövcud şərtlər fərqli bir yanaşmanı diktə edir. Müştərilərin istəklərini dinlədikdən sonra birinci mərhələnin gələcək sakinlərini gəlişdən bəri lazımi infrastrukturla təmin etmək üçün ərazilərin planlaşdırılması planını yenidən nəzərdən keçirdik - uşaq bağçası və ticarət mərkəzi artıq istifadəyə veriləcəkdir İlk dörd ev və daha sonra bir məktəb olan bir poliklinika, qapılarını bir-bir açacaq, hovuzu olan FOK və rahatlıq üçün vacib olan digər imkanlar.
Bundan əlavə, artıq yaşayış kompleksində mənzil alan müştərilərin təxminən 30% -i yaşayış yerlərindən piyada məsafədə öz işlərini inkişaf etdirərək ticarət sahəsinə investisiya qoymaq arzusunda olduqlarını bildirdilər.
Texnologiyaların inkişafı ilə kütləvi seqmentdə mövcud olan təhlükəsizlik siqnalizasiya sistemləri, ərazi perimetri nəzarəti və ağıllı ev sistemləri, eləcə də aşağı mərtəbəli komplekslərdə liftlərin olması alıcıların rahat yaşayış mühiti, fikirləri ilə uyğun gəlir layihəyə və onun müsbət imicinə inam."
