Archi.ru:
Son 20 ildə şəhər xaricindəki həyata münasibət necə dəyişdi?
Oleq Panitkov:
Son 20 ildə və xüsusən son illərdə münasibətlər kökündən dəyişdi. Birincisi, getdikcə daha çox insan şəhər xaricindəki həyata tətil kimi yanaşmağa başladı. Yəni şəhərətrafı həyatda əsas şey torpaqdan, təbiətdən ləzzət almaq, şəhərin küyündən istirahət etmək idi.
Əvvəllər, yalnız 15 hektardan bir hektara qədər ərazisi olan elitlər, şəhər sakinlərinin 20. əsrin əvvəllərində yaşadıqları dacha həyatı kimi, şəhər xaricində bir tətil lüksü ala bilirdilər. Əhalinin əsas hissəsi tərəvəz yetişdirmək və əlavə qida vermək üçün nəzərdə tutulmuş 6 hektara qədər sahələrə sahib idi. Maraqlıdır ki, köməkçi təsərrüfat üçün kiçik sahələrə sahib olmaq praktikası unikal deyil. Eyni təcrübə Danimarkada, Avstriyada mövcuddur və bu ölkələrdə əksər sahələr daha kiçik bir əraziyə sahibdir - təxminən 4 ar. Bu gün demək olar ki, hər kəs kartof yetişdirmək üçün deyil, ilin istənilən vaxtında kənd yerlərində rahat bir tətil üçün daha geniş bir sahəyə və bütün lazımi ünsiyyətlərə sahib ola bilər.
Bu, şəhərətrafı mənzilin vəziyyətindəki başqa bir əhəmiyyətli dəyişikliklə də əlaqələndirilir - yalnız həftəsonları və tətillərdə deyil, həm də daimi yaşayış üçün istifadə olunur. Əvvəllər çox az sayda şəhər sakini il boyu şəhər xaricində yaşamaq təcrübəsinə sahib idi - ümumiyyətlə şəhəri tərk etmək isti mövsümdə mövsümi xarakter daşıyırdı. Bu gün şəhər xaricində yaşayanların sayı kəskin şəkildə artdı və xüsusilə yaşı və sosial vəziyyəti olan insanlardan, xüsusən də Moskva və Sankt-Peterburq kimi meqapolislərdən danışırıq: bunlar şəhərdə mənzil kirayəyə götürən yaşlı insanlardır, təbiətə daha yaxın yaşamağı və yaxınlarda formalaşmış, lakin uzaqdan işləyənlərin və onsuz da çox sayda təbəqənin yaşamasını və şəhəri yalnız bəzi vacib görüşlər üçün ziyarət etməyi üstün tutur. 20 il əvvəl təbii ki, hər şey fərqli idi.
Bu dəyişikliklər şəhərətrafı tikintiyə necə təsir etdi?
1990-cı illərin əvvəllərində sahələrdəki strukturların əksəriyyəti bir sığınacaq və sığınacaq təbiətində idi, lakin bütün xüsusiyyətləri ilə mənzil deyil - normal rabitə, su təchizatı və bu gün rahatlıqla əlaqələndirdiyimiz şey.
Üstəlik, bu evlərin əksəriyyəti bir dizayner olmadan, bir memar olmadan və tez-tez standartlara riayət edilmədən tikilmişdir. Bu cür "mənzil" demək olar ki, rahat deyil, hətta təhlükəsiz adlandırıla bilər ki, bu da yanğın statistikası ilə sübut olunur. 2010-cu ildən əvvəl tikilən evlərdə, materiallarından asılı olmayaraq - istər taxta, istər kərpic və ya daş evlər olsun, elektrik şəbəkəsi ilə bağlı problemlər, kaminlər, soba avadanlığı ilə əlaqədar çox sayda yanğın qeydə alınır.
Heç bir yerdə, dünyanın heç bir ölkəsində, imtahandan keçmədiyi təqdirdə il boyu evi qeydiyyatdan keçirmək və ya sığortalamaq mümkün deyil. Ölkəmizdə bu evlərin asanlıqla verilməsinə imkan verən bir bağa amnistiyası elan edildi. Nəticədə olduqca riskli və çox maye olmayan mənzil alırıq.
2010-cu ildən sonra tikilən evlərə gəldikdə isə daha az yanır. Bu o deməkdir ki, şəhərdən kənarda yaşamaq mədəniyyəti böyüdü və öz tətil evlərini tikən insanlar onsuz da təhlükəsizliyi necə təmin etməyi düşünürlər, yəni həyat keyfiyyətinə olan tələblər artmışdır. “Həyat keyfiyyəti” bizim üçün kifayət qədər yeni bir anlayışdır, lakin şüuraltı olaraq hər kəs tərəfindən qəbul edilir. Bu gün bir ev seçiminə, tikildiyi materiallara, kommunikasiyalara, yəni şüurlu bir münasibətin şahidi oluruq.gələcək rahatlığın açarı olan hər şey.
Bu gün bağ evindən nə gözlənilir?
Son beş ildə müştəri xeyli cavanlaşdı. Anketlər apardıq və bunlara görə sözün əsl mənasında 5 il əvvəl bağ evləri tikib alanların orta yaşı 45-50 il idi. Bu gün 30-35 yaşlarında, tez-tez xaricə səyahət edən və şəhərətrafı həyatın verə biləcəyi bütün üstünlükləri yaxşı bilən kifayət qədər gənc insanlardır. Həm memarlıq, həm də materiallara olan tələbatı daha yüksəkdir. Eyni zamanda, əvvəllər hər kəs öz qurucusu idisə, indi müştərilər bitmiş bir məhsul gözləyirlər, üstəlik etibarlı və təhlükəsizdir. Avtomobillərdə olduğu kimi: 2000-ci illərə qədər hər kəsin baqajında "10" və "13" üçün bir açarı varsa və Jiquli / moskvalılar / Volqa ilə nə edəcəyini bilsəydilər, indi heç kim istəməz və həqiqətən bacarmaz. açarlarla - maksimum su yuyucu anbarına töküldü. Evdə də belədir - maksimum rahatlıq və istismarda minimum problemlər - bu əsas tələbdir.
Bazar yeni istəklərə necə cavab verdi?
Bir tərəfdən, 2014-cü ildəki böhrandan sonra istehlakçı təklif olunanlara daha yaxından baxır. Digər tərəfdən, aşağı alıcılıq qabiliyyəti səbəbindən, bir gün ərzində bir çox şirkət, bütün rabitə ilə bir milyon rubla və hətta çox qısa müddətdə iki yüz metrlik bir ev təklif edən bir çox şirkət ortaya çıxdı və buna tələb var belə bir təklif. Ancaq yaxşı bir evin 1 milyon rubla başa gəlməyəcəyini başa düşmək lazımdır.
Ev istehsalçıları yaxşı bir deyim var: "Ən yaxşı müştəri ikinci evi inşa edəndir". Çünki belə bir insan nəyin nə olduğunu başa düşür. Həqiqət budur ki, şəhər xaricində daşınmaz əmlak alanların əksəriyyətinin ayrı bir evdə yaşamaq təcrübəsi yoxdur - bir qayda olaraq, şəhər sakinlərinin əksəriyyəti mənzillərdə yaşayır. Xaricdə, müstəqil bir evdə yaşamaq təcrübəsi olduqca böyükdür və onunla müqayisədə Rusiyadan daha çox insan var. Hər şeydən əvvəl havalandırma, yanğın təhlükəsizliyi, istismar, qışda / yayda rahatlığı necə təmin edəcəyimizi, bunun nə qədər başa gələcəyini düşünürük …. Axı heç kim bir il ev tikmir - bir ömür boyu tikdirirlər. Görünən ucuzluq bahalı dəyişikliklərə çevrilir. Mənim tövsiyəm, sübut olunmuş təchizatçı və podratçı şirkətləri olan açar teslim şirkətlərin xidmətlərindən istifadə etməkdir.
Müxtəlif istehsalçıları özündə birləşdirən dərnək, təkcə onların deyil, ilk növbədə istehlakçının da maraqlarını qorumalıdır. Axı istehlakçı güvən varsa, bazar inkişaf edir və hər kəsin bir işi var. Anlaşılmalıdır ki, öz istehsalına sahib olan şirkətlər bütün qaydalara riayət edəcək və bütün məhsulları akkreditə olunacaq. Bu, zəmanətli yüksək keyfiyyətli tikinti və uzunmüddətli istismar deməkdir - heç kim məhkəmələrə və zədələnmiş bir şöhrətə ehtiyac duymur. Və ucuz təkliflər burada bir şeyin səhv olduğunu düşündürməlidir.
Təbii ki, Taxta Mənzil İnşaatı Dərnəyinin baş direktoru olaraq, son 20 ildə taxta mənzil tikintisinə marağın artdığını sizdən soruşa bilmərəm?
Ölkəmizdə taxta mənzil tikintisi ilə paradoksal bir vəziyyət yarandı. Taxta ənənəvi bir materialdır, hər hansı bir insanın ruhu yalnız Rusiyada deyil, bütün dünyada və hətta İtaliyada da ona aiddir. Yandex-ə gedib "taxta ev" yazsaq, ayda 500 min müraciət görürük. "Çerçeve ev" - 450 min. Və "kərpic ev" yazsaq - 140 min, "qaz beton ev" - 100-110 min. Yəni, tikinti üçün digər materiallar üçün ümumi bir xülasə istəyi belə, taxta olan marağı üstün tutmur. Bu yaxınlarda Rusiya İctimai Televiziyasının efirində anketlər apardıq - buna görə respondentlərin yüzdə 86-ı taxta bir ev tikmək istədi. Eyni zamanda, Rosstata görə, 2018-ci ildə fərdi mənzil tikintisində mənzillərin yalnız 30 faizi ağacdan tikilib, yəni tikinti əks nisbətdə davam edir.
İstəklər və həyata keçirilən layihələr arasında belə bir uyğunsuzluğun səbəbi nədir?
Əsas səbəbi şəhərətrafı daşınmaz əmlak tikintisi üçün məqbul bir kredit sisteminin olmamasında görürük.
Bir kərpic evi 3-5 ildir tikilə bilər və taxta bir ev qış üçün tərk edilə bilməz, isti perimetri dərhal bağlamaq lazımdır, yəni ilkin ödəniş çox daha yüksək olacaqdır. Mövcud kredit çatışmazlığı səbəbindən insanlar fikirlərini dəyişir və uzunmüddətli inşaat işlərinə başlayırlar. Nəticədə, eyni olmasına baxmayaraq, dəyəri və rabitə və dekorasiya ilə birlikdə taxta ilə eyni olacaqdır. Beləliklə, bir neçə il ərzində uzanan ödəmə, taxta bir evdə yaşamaq istəyi ilə onu qurma ehtimalı arasındakı mübarizədə taxta konstruksiyaya qarşı ağır bir mübahisəyə çevrilir.
Buna görə də borc vermə mexanizmini dəyişdirmək lazımdır. Avropada inşaat kreditləri 2-4%, Rusiyada fərdi mənzil tikintisində dotasiya olmadan verilir - 13-15%. Əlbətdə ki, bu cür şəraitdə taxta mənzil tikintisinin sürətli inkişaf tempi qeyri-mümkündür, baxmayaraq ki, bu sənayedəki müasir texnologiyalar və materiallar ətraf mühitə uyğunluq, təhlükəsizlik, rahatlıq səviyyəsi, aşağı istismar xərcləri və blok və kərpic tikinti.
Yeni bir həyat keyfiyyəti axtararkən, gələcək ev sahibləri nə qədər tez-tez özlərinə enerji səmərəliliyi, ətraf mühitə uyğunluq, yanğın təhlükəsizliyi və hansı parametrləri rəhbər tutardınız və bir bağ evi qurarkən nələrə diqqət yetirərdiniz?
Həqiqətən, indi bütün bu keyfiyyətlər müzakirə predmetinə çevrilir və çox vaxt bu və ya digər həll yolu seçmək üçün əsas olur: insanlar gələcək və ətraf mühit haqqında daha çox düşünməyə başladılar. Şəxsən inanıram ki, rahatlıq hər şeydən əvvəl təhlükəsizlik və etibarlılıqdır.
Hər şeydən əvvəl yanğın təhlükəsizliyi. Buradakı nöqtə evin tikildiyi şeydə deyil - müasir taxta materiallar yanğına davamlıdır və daha əvvəl də söylədiyimiz kimi, məsələ materialda deyil, yanğının səbəbinin ən çox səhv olduğunda mühəndis sistemləri - bağlanmağı tənzimləyən naqillərin keyfiyyəti, avtomatlaşdırma.
İkinci səbəb səhv soba avadanlıqlarıdır. Evlərin böyük bir hissəsi keyfiyyətsiz bacalar səbəbindən yanır. Buna görə də, yay sakinləri tərəfindən sevilən soba və şömine üçün özünü sübut etmiş və enerji səmərəliliyi problemi də daxil olmaqla bir neçə problemi bir anda həll edə biləcək sistem həlləri seçmək lazımdır.
Bir ev tikərkən, layihənin iqtisadiyyatına yalnız tikinti üçün deyil, həm də evin sonrakı istismarı üçün xərcləri daxil etdiyini və sonrakı xərclərin binaların istiləşməsi və soyudulması və keyfiyyətinin təmin edilməsi ilə əlaqəli olduğunu unutmayın. ətraf mühitin.
Şirkətin keramika baca sisteminin istifadə olunduğu "Aktiv Ev" in tikintisindəki təcrübəmiz
Schiedel göstərdi ki, istənilən ev enerjiyə qənaət edilə bilər. Qapalı sistem, kaminin evdəki hava mübadiləsinə təsir etmədən ehtiyat istilik mənbəyi kimi istifadə edilməsinə imkan verir. Özünəməxsusluğu odur ki, havanın otaqdan götürülməsi, bununla da soyudulması deyil, küçədən alınması, yəni içində bir bərpa sistemi tətbiq edilməsidir.
Digər bir üstünlük
keramika bacaları Schiedel qazanlar üçün, şömine və soba üçün əlverişlidir. Sistemin çox yönlü olması və onun performansı - metal bacalardan fərqli olaraq, keramika olanlar korroziyaya məruz qalmır, yəni daha uzun sürəcəklər - xüsusən "passiv" enerji qənaət edən bir ev tikərkən onu əvəzolunmaz hala gətirirlər.
Evinizdə yaşamağın rahatlığını təyin edən digər bir amil də havalandırmadır - xarici qoxular və qaralamalar çox xoşagəlməz məqamlara səbəb ola bilər. Bunlar açıq şeylərdir, gizli təhlükələr də var - toz və mikroblar - buna görə də normal bir daxili iqlimin təmin edilməsi tikinti zamanı əsas vəzifələrdən biridir. Schiedel tərəfindən hazırlanmış havalandırma kanalları, xüsusi evlərin, kotteclərin və şəhər evlərinin istənilən yerində lazımi hava mübadiləsini təmin edə bilər. Yüngül beton blokların daxili suvaq və əlavə üzlüklərə ehtiyacı yoxdur, tez qurulur və uzun ömürlüdür. Sistem kanalları atmosfer yağışlarından qoruyan və dartma gücünü sabitləşdirmək üçün külək enerjisindən istifadə edən deflektorlarla təchiz edilmişdir.
Təəssüf ki, insanların çoxu yeni bir ev haqqında düşünərkən, içəridən və xaricdən necə göründüyünə diqqət yetirirlər. Ancaq xoşbəxtlikdən, bu gün biz informasiya sahəsində yaşayırıq - hamı internetdən istifadə edir və getdikcə daha çox insan evin necə yaşayacağını düşünür, buna görə layihə hazırlıq mərhələsində bu kimi görünən xırda şeyləri düşünən mütəxəssislərlə əlaqə qurmağı məsləhət görürəm. şəhərətrafı həyat gələcəkdə əsl bir zövq olardı.
