Ümumiyyətlə, bina zərfinin inşası üçün mərhələlər zənciri fasadın müayinəsi, dizaynı, təsdiqlənməsi, istehsalı, quraşdırılması işlərindən ibarətdir.
Bu mərhələlərin hər biri ən yüksək səviyyədə həyata keçirilməlidir.
Bununla birlikdə, hər bir müştəri daha sonra seçim etmək üçün kifayət qədər məlumata sahib deyil
peşman deyil: yalnız fasad sənayesindəki mütəxəssislər tərəfindən bilinən çox cəlbedici məqamlar var.
Bina zərf seqmentinin liderlərindən biri olan Alkon-Ticarət-Sistem QSC təcrübəsini müştərilər və baş layihə podratçıları ilə bölüşür.
Fasadların quraşdırılması üçün bir podratçı seçərkən, ümumi podratçı və ya müştəri tez-tez bir seçimlə qarşılaşır - hər növ işi (havalandırma fasadları, şüşələr, işıqlandırma və s.) Yerinə yetirmək üçün bir neçə şirkəti işə götürmək və ya bütün işləri həvalə etmək. bir komanda.
Çox vaxt bu dilemma fasadın iki əsas komponenti - şəffaf strukturlar və örtüklər üzərində işləyir.
Müştəri ilk seçimə üstünlük verərək nə əldə edir?
Birincisi, məsuliyyətin bulanması. Fasad tək bir kompleksdir.
Santimetrlərinin hər biri digər mühəndis, texniki və texnoloji "saplarla" bağlıdır. Fasadın dizaynı bir şirkətə həvalə edildikdə, bu iplər möhkəm bağlanır. Onu tərkib hissələrinə ayırmaq üçün bir cəhd edilirsə, bu mənfi nəticələrə səbəb ola bilər. Müttəfiq şirkətlər qarşılıqlı razılaşmalara bağlı deyillər və nəticədə yalnız işlərinin keyfiyyətinə görə məsuliyyət daşıyırlar və tam bir nəticə - yüksək keyfiyyətli fasad yaratmağı hədəfləmirlər. Çox vaxt bir layihə ilə məşğul olan müqaviləli şirkətlər, layihələr onaylandıqda və sifarişçinin və ya baş podratçının diqqət etmədiyi işlərin bəzi məqamları maraqlar toqquşmasına səbəb ola biləcəyi təqdirdə onları həmkarlarının qərarları ilə tanış edir. Məsələn, fərqli təbiət və təyinatlı sistemlərin bitişik zonaları (qovşaqları) ola bilərlər. Məsələn, "kor" və şəffaf hissələrin, yəni fasadın və pəncərənin (vitray) izolyasiyası və su yalıtımı.
Qiymət
Bir müqavilə bağlamaq mərhələsində bir çox müştəri üçün əsas meyar qiymətdir. Bununla birlikdə, bir kommersiya təklifini oxuyarkən, orada yazılmayan bir xərc xərcini - riskləri xatırlamalısınız. Onların da bir qiyməti var və müştəri onu ödəməli olacaq.
Risk, podratçının səriştəsizliyi, təcrübənin olmaması, ixtisassız kadrlar, keyfiyyətsiz avadanlıq və digər göstəricilərlə əlaqələndirilir. Suallara cavab vermək lazımdır: fasadlarda, məsələn, altı ayda nə olacaq? Podratçı özünü necə aparacaq, məsələn, ödəmə müddətləri pozulursa və düzünü desək, ödəmələrdə gecikmələr inşaat sektorunda tez-tez baş verir (məsələn, layihəyə rəhbərlik edən əsas oyunçular dəyişəndə)?
Bir-iki ay işi dondurmamaq üçün kifayət qədər mənbəyi varmı? Bir ildə fasadlarla nə olacaq - quraşdırma yüksək keyfiyyətli olacaq, material seçimi düzgün olacaqmı? İki il sonra nə vaxt kiçik təmir etməyiniz lazım ola bilər? Şirkət o zamana qədər mövcud olacaqmı və zəmanət xidməti göstərmək üçün mənbələrə sahib olacaqmı?
Risk qiymətləndirməsi gözəl rəqəmlərlə iş təklifini əhəmiyyətli dərəcədə az cəlbedici edə bilər.
Nadir hallarda, lakin iflas edən ifaçının işinin keyfiyyətindən narazı olan müştəri fasad podratçısını dəyişdirməyə qərar verdiyi zaman olur. Yeni bir komandanın pozulması yenidən etməkdən daha asan olacaq. Xərclər təbii olaraq müştərinin üzərinə düşür.
Artıq “tender məktəbi” ni keçmiş müştərilərin və baş podratçıların əksəriyyəti sadə bir qaydanı istifadə edirlər: ən ucuz və ən bahalı təklifləri istisna edirlər. Və sonra "qızıl orta" ilə işləyirlər. Paytaxtın fasad bazarı çoxdan formalaşmışdır və eyni materiallardan hazırlanan yüksək keyfiyyətli işlərin dəyəri əsaslı şəkildə fərqlənə bilməz. Kimsə bazar ortalamasından xeyli aşağı bir qiymət təklif edirsə, bu, bütün şirkətlər üçün ortaq olan xərc hissəsinin bu oyunçudan əskik olduğunu düşünmək üçün bir səbəbdir.
Bu xərclərə vergilər, ofis kirayəsi, işçilərin maaşları daxildir. Çox ucuz bir iş təklif edən bir şirkətin işəgötürənlərin "qara siyahıları" nda olduğu, vergi orqanları ilə problemi və ya digər pozuntuları olduğu ortaya çıxa bilər.
Materiallar (redaktə edin)
Materialların keyfiyyəti yalnız fasadların görünüşünü müəyyənləşdirmir. Fasadın təhlükəsizliyi və funksionallığı bundan asılıdır. Məsələn, örtük və izolyasiya üçün istifadə olunan bütün materiallar yanmaz olmalıdır. Əks təqdirdə, fasadınız Burning Fasade seriyasından asanlıqla xəbərlər sıralarına qoşula bilər.
Şirkətlərin bütün qaydaları və normaları pozaraq keyfiyyətsiz materiallardan istifadə etdikləri hallar olub. Məsələn, fasadları izolyasiya etmək üçün dam örtükləri, döşəmələr və daxili bəzək üçün nəzərdə tutulmuş bir izolyasiya materialından istifadə edilmişdir.
Ardı var…
