"Olimpik" in tikintisi üçün nəzərdə tutulan yer Yuzhny kəndinin yaxınlığında yerləşir. Rəsmi olaraq, bu ərazi şəhər hüdudlarından kənarda, lakin Krasnodarın ümumi inkişaf planı kəndi meqapolisə daxil etməyi və xarici sərhəd boyunca yeni bir dairəvi yolun çəkilməsini nəzərdə tutur. Əlbətdə ki, bu cür perspektivlər, proqnozlaşdırılan ərazinin investisiya cəlbediciliyini əhəmiyyətli dərəcədə artırır, xüsusən də hələ də öz-özünə inkişaf edən şəhərdən fərqli olaraq, layihənin inkişaf etmiş bir infrastruktura sahib hərtərəfli, düşünülmüş bir inkişaf təmin etdiyini nəzərə alaraq. Qarşıdan gələn 2014 Oyunları, əlbəttə ki, Kuban torpaq bazarında da həyəcan yaratdı. Xüsusilə, Atrium emalatxanası bu kəndi dizayn etmək üçün bir əmr alanda onsuz da Olimpiya adlanırdı: müştəri yeni bölgənin idmançıların istirahət mərkəzlərindən birinə çevriləcəyini və Oyunlardan sonra rahat bir alça kimi istifadə ediləcəyini gözləyirdi. - bütün zəruri əlaqəli xidmətlər ilə təmin olunan yaşayış binaları. Təəssüf ki, iqtisadi böhran bu planlarda öz düzəlişlərini etdi: layihənin icrası qeyri-müəyyən bir müddətə təxirə salındı, lakin investor bundan heç imtina etmək niyyətində deyil.
Vera Butko, təcrübəli bir inkişaf etdirici və inşaatçı olan müştərinin özünün bu layihə üzərində işində çox əhəmiyyətli bir rol oynadığını söyləyən “… tamamladığımız layihələrdən birini gördükdən sonra atelyemizi tapdı. Eyni zamanda, tam olaraq nə qurmaq istədiyini də yaxşı bilirdi. Bu, aramızda tam qarşılıqlı anlaşmaya kömək edən vasitəçilərin olmamasına gətirib çıxardı. Əvvəldən müştəri təkcə kvadrat metr sayından deyil, həm də inkişaf etmiş infrastrukturla birlikdə proqnozlaşdırılan ərazinin əsas üstünlüyünə çevrilməli olan yaşayış mühitinin keyfiyyətindən də narahat olduğunu vurğuladı. potensial alıcıları cəlb etmək.
Beləliklə, keçən ilin əvvəlində Anton Nadtochiy və Vera Butko müxtəlif növ binalara və yüksək səviyyədə inkişaf etmiş infrastruktura sahib bir ekoloji kənd yaratmaq əmri aldılar. Bu işə razılıq verərək memarlar sənədləri və saytın özünü araşdırmağa başladılar. Bu mərhələdə onları bir neçə kəşf gözləyirdi ki, bu da nəticədə işin son nəticəsini kökündən təsir etdi. Hər şeydən əvvəl, Krasnodar və onun yaxın ətrafındakı şəhərsalma quruluşu haqqında bir neçə söz söyləmək lazımdır. Bunlar əsasən nadir yüksək mərtəbəli vurğuları olan azmərtəbəli binalardır. Mərkəzdən uzaqlaşdıqca bu vurğular getdikcə azalır və xüsusi evlərin çoxsaylı sahələri külək qırışları ilə qarışır və inkişafın sonsuz yorğanına bir şahmat taxtası ilə fərqli bir bənzərlik verir. İlkin sənədləri və saytın özünün öyrənilməsi prosesində, investorun sənədlərə görə tək bir sahə olaraq göstərildiyi Olimpiya tikintisi üçün aldığı 300 hektarın praktik olaraq iki olduğu ortaya çıxdı şahmat meydanının müxtəlif "hücrələri" və təxminən 300 metr məsafədə yerləşir və yalnız enişlə deyil, həm də elektrik xətləri ilə ayrılır. Başqa sözlə, Butko və Nadtochem arasında ümumi sərhədlərin olmadığı iki ərazidə bir yaşayış məntəqəsi dizayn etməli idilər ("təmas nöqtəsi" köşesi xaricində) və bundan əlavə bir sahə digərindən iki dəfə böyükdür (210 və 90 hektar). Nəticədə, daha kiçik bir sahə, daha özəl olaraq, demək olar ki, tamamilə ayrı-ayrı azmərtəbəli binalara verildi və daha böyük bir ərazidə, mənzillərdən əlavə, memarlar əsas dövlət funksiyalarını yerləşdirdilər: uşaq bağçaları və məktəblər, sənət məktəbi, çoxfunksiyalı bir mərkəz, mağazalar, xəstəxanalar və digər obyektlərdir; bu ərazi sakinləri üçün deyil, bütün şəhər üçün də işləyə bilər.
Memarlar verdikləri qərarların əsas məqsədini binaların monoton təbiətindən uzaqlaşma və vahid bir ərazidə şəhərsalma və memarlıq müxtəlifliyi yaratma cəhdi kimi qəbul etdilər. Bu səbəbdən homojen dekorativ strukturları araşdıran şəhərsalma yanaşmaları rədd edildi. Bölgənin mümkün qədər geniş şəhər məkanlarına, yaşayış və ictimai obyektlərin müxtəlif tipologiyalarına, aydın bir iyerarxiyasına və öz vizual əlaqələri və vurğularına sahib olması lazım idi. Nəticədə, kompozisiyanın mərkəzi süni göllər sisteminə (ərazinin demək olar ki, yarısını tutan) bir park olduğu əyri küçələri olan canlı bir şəhərsalma quruluşu meydana gəldi (Şəhər). və digər ictimai funksiyaların ağırlaşdığı, həmçinin çox mənzilli, üç-beş mərtəbəli yaşayış binaları. Sonra xüsusi həyətləri olan bloklanmış yaşayış binaları və arxalarında öz ictimai mərkəzləri, meydanları və meydanlarının dizayn edildiyi xüsusi evlər var.
Əlbətdə ki, saytların ümumi planları vahid bir şəhər quruluşu kimi inkişaf etdirildi, amma əslində bir nəqliyyat oxunda dayanan iki bölgəmiz var ki, bu da təxmin etdiyiniz kimi saytları tam çapraz olaraq kəsir. Bu ox boyunca memarlar əsas ictimai kompleksləri yerləşdirdilər: çoxfunksiyalı bir mərkəz, mağazalar, uşaq bağçaları və məktəblər, şəhər boyu bir sənət məktəbi. Süni göllər sistemi olan parklar hər sahənin tərkib hissəsinin mərkəzinə çevrildi və su anbarları və yaşıllıqlar bütün bina ərazisinin demək olar ki yarısını tutur. Su anbarları dizayn edilərkən, memarlar başqa bir sürprizlə qarşılaşdılar: Krasnodar Bölgəsinin ətraf mühit qanunvericiliyi ərazidən kənarda tikinti zamanı çıxarılan qara torpağın ixracını qadağan edir - bir növ ərazinin xeyrinə istifadə olunmalıdır ki, torpağın tərkibi üzərində kəskin şəkildə dəyişmir. Binaların və gölün təməlləri altından xeyli miqdarda ərazinin qazılması lazım olduğundan, Atrium inkişafı üçün yerində qazanclı bir seçim təklif etdi - göllərin yanında mənzərəli təpələr töküldü və beləliklə əvvəlcə düz sahələr aktiv relyef əldə etdi. Təpələr həm də yaşayış binalarını nəqliyyat magistralının zümzüməsindən qoruyan bir növ səs-küy tamponu kimi xidmət edir. Kiçik bir torpaq sahəsinin mərkəzi hissəsində göllər və təpələr olan adi bir mənzərə parkı - uşaqlarla gəzintilər üçün bir qərar verildi, lakin bölgənin daha böyük ölçüdə ikinci hissəsində bir park var, funksiyalarla səxavətlə doymuş - 10-dan çox idman növü üçün dərslər üçün şərait yaradır.
Bölgənin nəqliyyat sxemi, memarların çox diqqət yetirdiyi xüsusi qeyd edilməlidir. Bölgə müxtəlif tərəflərdən girişlərlə təmin olunur və əsas nəqliyyat diaqonalını inkişaf etmiş bir çevrə yolu şəbəkəsi dəstəkləyir və istənilən mikrorayonda tez bir zamanda özünüzü tapmağa imkan verir. Rahat yaşayış yerlərində həvəskar avtomobil yarışlarının qarşısını almaq üçün kənddəki bütün kəsişmələr dairəvi hala gətirilmişdir. Bundan əlavə, ərazinin içərisində sözün əsl mənasında avtomobillərlə kəsişməyən velosiped yolları ilə yanaşı elektrikli nəqliyyat vasitələri üçün xüsusi marşrutlar da var - burada daim ictimai nəqliyyat olaraq çalışacaqları ehtimal olunur. Lakin gələcək tıxaclarla mübarizə aparan əsas vasitə yollar deyil, kifayət qədər sayda uşaq bağçası, məktəb və iş yerinin olmasıdır. Güman edilir ki, Olimpiyskiy əhalisinin ən azı 60 faizinin hər gün metropolisə getməyə və geri qayıtmağa ehtiyac olmayacaqdır. Və bəlkə də mövcud şəraitdə konsepsiyanın bu xüsusiyyəti, həddindən artıq inkişaf etmiş ekoloji komponentindən belə, demək olar ki, daha sərfəlidir.
Sahələr həm də yaşayış kompleksinin quruluşunda bir-birindən xeyli fərqlənir. Bunlardan daha kiçik, əsasən kotteclər tərəfindən qurulur və yalnız qonşuya doğru yönəldilmiş başlıqda, kotteclərin aktiv şəkildə kəsişdiyi ikinci sahənin daha yüksək inkişafına əyani bir keçid yaratmaq üçün az sayda şəhər evi tikilir. şəhər evləri və 4-6 mərtəbəli bölmə evləri ilə. Yeri gəlmişkən, ən bahalı daşınmaz əmlakın parka və suya ən yaxın yerdə yerləşməsi barədə yayılmış inancın əksinə olaraq burada mərkəzə yaxın yaşayış binaları tikilir. Vera Butko xatırladır ki, Krasnodar rəsmilərini və şəhər planlaşdırıcılarını bu qərarın düzgünlüyünə inandırmaq çox çətin idi, lakin memarlar başa düşdülər ki, əks halda xüsusi mülklər xətti parkı “sadəcə ölümlülər” üçün bağlayacaqdır. Yerli hakimiyyət orqanları ilə yalnız müəyyən bir güzəştə getməklə razılığa gəlmək mümkün idi: kəndin ən müstəqil sakinlərinin asudə vaxtlarını kəndlə toqquşmadan keçirə biləcəkləri kottec inkişafı üçün ayrı-ayrı mini parklar hazırlanmışdır. əhalinin qalan hissəsi. Buna baxmayaraq belə bir istəyi varsa, çoxmərtəbəli binalarda onlar üçün ehtiyatla geniş "deliklər" düzəldilib, birbaşa göllərə və xiyabanlara getmələrini təmin etdi.
Atrium tərəfindən dizayn edilmiş yaşayış sahəsi ekoloji yaşayış məntəqəsi konsepsiyasına yalnız bol su və yaşıllıqla deyil, həm də binaların xarici dizaynı ilə cavab verir. Kotteclərin və şəhər evlərinin fasadlarında daş və ağacdan səxavətlə istifadə olunur, kəsikli evlərin memarlığında təbii materiallar, panoramik şüşələr və yumşaq pastel rənglərdə suvaqlı səthlər də mövcuddur. Bu cür təmkinli və göz üçün son dərəcə rahat olan Avropa arxitekturası adlandırmaq bəlkə də artıq adi bir hala gəldi, ancaq "Olimpik" həqiqətən Danimarkalı, Hollandiyalı və İtalyan həmkarları Anton Nadtochy və Vera Butkonun ən yaxşı yaşayış layihələri ilə əlaqələndirilir.
"Atrium" un imza üslubunu dərhal tanıyan çoxfunksiyalı kompleksin həllindədir - kəndin memarlıq və yüksək mərtəbəli dominantı. Damların sınıq təyyarələri, bir-birinə bağlı rampaların kompleks sistemi, bütün kompozisiyanın mərkəzi kimi daxili həyət. Maraqlıdır ki, həyətin üzərindəki dam da çoxbucaqlı bir kəsikə malikdir, binaların kompleksinin bayraq dirəyi iynəsi ilə deşildiyi görünür. Gözəl kövrək qanadlara zərər verməmək üçün binanı qayğıkeş bir entomoloq tərəfindən sancılan nəhəng bir kəpənəklə müqayisə etmək istərdik. Kompleksin çoxfunksiyalılığı bir-birinə bağlı, fərqli yüksəkliklərə və fərqli dizayna malik bir neçə cilddə ifadə edilmişdir. Əsasən şüşədən düzəldilmiş və Atriumun çox sevdiyi sürücünün zona ilə üzləşdiyi ən hündür bloklar ofis və otel hissələri, kiçik ağ bloklar isə ticarət və idman mərkəzləri və uşaq klubudur.
Bu layihədə, həm baş plan səviyyəsində (hətta ikisi də!), Həm də hər bir fərdi obyekt səviyyəsində yaşayış yerlərinin keyfiyyətinə ən çox diqqət yetirilərək "Olimpik" in yaradılması xüsusilə cəlbedicidir. Görünür ki, bu 300 hektar ərazidə, memarlar çox kiçik böyüdücü bir şüşə ilə çalışaraq, ən kiçik sahənin belə yaşayış üçün mümkün qədər rahat olmasını və ümumi yaşayış məntəqəsi konsepsiyasına üzvi şəkildə inteqrasiya olunmasını təmin etdilər. Layihənin eyni dərəcədə uğurla "həyata keçirilmə" mərhələsindən keçəcəyinə ümid etmək qalır.
