Yüksək mərtəbəli tikinti ümumiyyətlə bipolyar duyğular oyadır - bəziləri bunu çox bəyənir, bəziləri isə sevmir. Ancaq burada, ümumiyyətlə həyat tərzində olduğu kimi, bu da şəxsi zövq və seçimdən asılıdır. Müzakirə mütəxəssisləri “Şəhərin silueti. Yüksək mərtəbəli Moskva yüz ildə necə görünə bilər?”Kleinewelt Architektenin təşkilatçılığı ilə, əlbəttə ki, mövzunu yaxşı və ya pis baxımından təhlil etmədilər, əksinə mifləri dağıtdılar və gələcək Moskvanın şəkillərini çəkdilər.
Hündürlük = şəxsiyyət
Bəlkə də şəhərdəki hündürmərtəbəli binalarla əlaqəli ən yaygın mif - onlara qazanc yolu kimi baxmaq - bir geliştirici beləliklə kiçik bir sahədən sıxışdıraraq, yüz metrlik dar bir binanı üzərinə “yapışdırıb”, maksimum kvadrat metr. Əslində orta mərtəbəli binalarla müqayisədə hündür mərtəbəli binaların tikilməsi baha başa gəlir və hər mərtəbə müəyyən bir səviyyədən sonra maliyyət artır. Buradan ən azı iki nəticə çıxarmaq olar: birincisi, hündürmərtəbəli binaların sinif "ekonom" olmamasıdır. İkincisi, pul qazanmaq məqsədi ilə deyil, müəyyən bir istehlakçı və xüsusi şəhərsalma şərtləri üçün inşa edilmələridir.
İnşaatın yüksək qiyməti, ilk növbədə, kompleks bir texnologiya ilə əlaqələndirilir - hündür mərtəbəli binaların tikintisində təcrübə və xüsusi qəbul tələb olunur. Yalnız yüksək mərtəbə dizaynının sadə olduğu görünür: bir mərtəbə çəkin və sonra başqa bir qırx mərtəbə üçün yapışdırın. Kleinewelt Architekten'in ortağı Georgy Trofimov, hər yuxarı mərtəbənin, bir qayda olaraq, fərqli bir quruluşa sahib olduğunu xatırladı. Bundan əlavə, mühəndis doldurma özü mürəkkəb və bahalıdır. Məsələn, kapital qrupunun göydələnlərində olduğu kimi ekonom sinifdə döşəmə örtüyünə havalandırma etmək mümkün deyil. Şirkətin maliyyələşdirmə direktoru Oksana Diveeva qeyd etdi ki, "maya doldurma" əsasən idxal olunduğundan, əsas maliyyət yüksəkdir və hətta məzənnəyə də bağlıdır.
Maliyyət barədə danışacaq ikinci şey, hündür mərtəbəli binaların bahalı mənzil seqmentinə aid olmasıdır. Məlumdur ki, hündür mərtəbədəki mənzil nə qədər yüksəkdirsə, bir o qədər bahalıdır, çünki hündürlükdə mühəndislik mürəkkəbliyi artır və eyni zamanda təəccüblü fikirlər ortaya çıxır. İnvestisiya etməyə hazır olan bir istehlakçı üçün yüksək mərtəbəli binalar tikilir və bu səbəbdən fərdi yüksək keyfiyyətli bir layihəyə ümid bəsləyir.
Texnologiyaya bağlı olan göydələnlərin quruluşunun tanınmış tipikləşdirilməsinə baxmayaraq, yüz metrdən yuxarı bir bina həmişə şəhər heykəlidir, çox fərdi bir şeydir. Oksana Diveevaya görə, bu həmişə bir memar üçün çox böyük məsuliyyət daşıyır, xüsusən də Moskva şəhər qrupunun xaricində bir göydələn tikdirsən, çünki şəhər mənzərəsini kökündən dəyişdirir. Yüksək mərtəbəli cisimlərin formalaşmasında məhdudiyyətlər aydındır: göydələnlərin texnoloji cəhətdən çox kiçik bir ifadəli vasitə dəsti var, bunların da əsası siluetdir. Bununla birlikdə, hər bir göydələnin özünəməxsus şəkildə seçilməsi lazımdır. Tipik göydələnlər qətiliklə mövcud deyil və olmayacaq - P44T kimi bir şey tikmək üçün [MNIITEP tərəfindən hazırlanmış bir sıra tipik evlər 1997-dən 2016-cı ilədək istifadə edilmişdir; qırmızı kərpic üzlük və Rustik sementdən hazırlanmış bir mərtəbə ilə xarakterizə olunur - təxminən. ed.] iyirmi mərtəbədən yuxarı - bu qeyri-real və zərərlidir, "Glavstroy" şirkətinin baş direktoru Andrey Vasiliev əmin etdi.
Yüksək hündürlükdə həyat tərzi
Göydələnlər haqqında ikinci mif, bir növ “mənzil”, əsasən mənzillər, bakalavrlar və ya ofis işçiləri üçün kirayə mənzillər olmalarıdır, lakin ailə həyatı üçün əlbəttə deyil. Çünki pəncərələr içəridə açılmır və həyətyanı sahə olmur.
Bu tendensiya həqiqətən mövcud idi. Ancaq bugünkü bazar, tam hüquqlu bir ailə həyat tərzinə uyğun olaraq formatın yenidən nəzərdən keçirilməsini təklif edir. Məsələn, Capital Group onsuz da ailələrin rahat yaşamaları üçün çoxmərtəbəli binalar təklif edir və hətta şəhərin quşlarının gözü ilə böyüyən uşaqlar haqqında bir reklam yayımlayır. Artıq pəncərələri açılır və tam həyat üçün lazım olan bütün xidmətlərə sahibdirlər. Bunlar dam terasları, həyətlər, iş yerləri və uşaq bağçası olan parklardır. Məsələn, MR Group-un layihələrində, hər kompleks "istirahət zalı", ümumi yaşayış otaqları və icma məkanları təmin edir - ana və uşaq arasındakı ünsiyyət üçün hər şey bir insanın öz ətrafını tərk etmədən maksimum rahatlıq əldə edə biləcəyini söylədi. məhsul direktoru Vadim İvanov …
Moskva silueti
Moskva siluetinin gələcək üçün bir neçə yolu var. Birincisi, New York və ya Londonun yoludur, yüksək sıxlıqlı və fərqli hündürlüklü binalara sahib olan şəhərlər. Moskvanın baş memarı Sergey Kuznetsov bu yolu ən ağlabatan və perspektivli adlandırır - ərazinin belə bir dərəcələnməsini və hündürlük üçün müvafiq standartları tətbiq etmək: “Yüksək sıxlıq üçün şərtlərin olduğu yerlərdə çoxmərtəbəli binalar tikməlisiniz. inkişaf - yəni nəqliyyat vəziyyəti, daşınmaz əmlakın dəyəri və torpaq dəyəri imkan verir. Şəhər homojen bir mühit deyil və hündürlüyünə bərabər ola bilməz. Eyni zamanda, boşluqların keyfiyyətinin hər yerdə eyni dərəcədə yüksək olması vacibdir."
Sergey Kuznetsov Manhattanı nümunə gətirdi - burada göydələnlər və Mərkəzi Park boyunca kifayət qədər sıx bir cəbhə var, Çelsi və Soho kimi az mərtəbəli yerlər var. "Bu, hündürlüyün mövcud şərtlərə reaksiya verdiyi ağlabatan və balanslaşdırılmış şəhərsalma yaxşı bir nümunəsidir …" - dedi Kuznetsov. Eyni zamanda, Londonu aşağı şəhərsalma mədəniyyətinə və ya irsə diqqətsiz yanaşan bir şəhər adlandırmaq olmaz, baş memar sözlərini davam etdirdi, baxmayaraq ki, şəhərin mərkəzində tarixi binalar müasir göydələnlərə bitişikdir.
Ümumiyyətlə, Sergey Kuznetsova görə, Moskva, həm əhali baxımından, həm də şəhərsalma siyasətinin prinsipləri baxımından ən çox Tokioya bənzəyir ki, bu da şəhərin 1980-ci illərdəki ətraf və nəqliyyat böhranını məhz bu dağınıq polisentrik yanaşma sayəsində aradan qaldırmasına kömək etdi.
Moskva üçün ikinci nömrəli ssenari - Hong Kong nümunəsi - daha çox distopiyadır. Orta mərtəbələrin demək olar ki, tamamilə göydələnlərdən biri olduğu şəhər, torpağımızda qorxunc görünür və az adam onu sevir. Ancaq baş memar bunun mümkünsüz olduğuna inanır. Hong Kong, Moskva üçün sadəcə əhəmiyyətsiz olan kəskin ərazi çatışmazlığı səbəbindən böyüyür.
Nəhayət, "yüksək mərtəbəli" təkamülün üçüncü variantı onun olmaması və ya tam bir moratoriumdur. Avropanın bir çox şəhəri özlərini göydələnlərdən qorudular və hətta öz Şəhərlərini və Müdafiələrini qurmağa çalışmırlar. Düzdür, Moskva bundan sonra belə olmayacaq. Mərkəz təhlükəsizlik zonaları ilə əhatə olunmasına baxmayaraq, hələ də çoxmərtəbəli tikintinin prinsipcə mümkünsüz olduğu kiçik bir İtalyan şəhəri deyil. Xarakteri həmişə zəng qüllələri və qüllələr üçün bir həsrətini gizlətdi '' dedi Kleinewelt Architekten'in ortağı Sergey Pereslegin. Və Sankt-Peterburq düz mənzərəsi ilə Peter və Paul qalasının uçurumu ilə mübahisə etmək üçün düşünülmüş yeganə göydələni inamla ətrafa itələyibsə, Moskva bunu etməyəcəkdir.
Birincisi, çox mərkəzli olduğu üçün şəhərdə yeni bir yüksək mərtəbəli mərkəz başlamışdır. Ancaq indi göydələnlər ətrafda, MCD və MCC ətrafında cücərməyə başladılar və bəlkə də gələcəkdə bütöv bir çoxmərtəbəli üzük əmələ gətirəcəklər. Bunun üçün ilkin şərtlər var. Məsələn, paytaxtda, RBC Daşınmaz Əmlakından alınan məlumata görə, hündürlüyü yüz metrdən çox olan əlli göydələn inşa edilir.
İkincisi, Moskvanın tarixən rahatlığı var, nəlbəki kimi düz deyil və həmişə dominantları sevib. Bu, morfologiyasına, həmçinin binanın müxtəlifliyinə, müxtəlifliyinə xasdır. Moskvada yüksək mərtəbəli inşaat davam edir, Kleinewelt Architektenin ortağı Nikolay Pereslegin əmindir. Avanqardlıq dövründə, Moskvanın "yuxarıya doğru hərəkət etməsi" istiqamətindəki tarixi tendensiya Ağır Sənaye Xalq Komissarlığının və Lissitzky'nin üfüqi göydələnlərinin layihələrində təcəssüm etdirildi və daha sonra yeddi Stalinist göydələndə həyata keçirildi.
Nəhayət, şəhərsalma siyasəti hələ qadağan edilməyib, əksinə yüksək mərtəbəli tikintini təşviq edib. Yüz ildən sonra nə olacağını bilmirik, amma bu günə qədər üfüqi xəttin dondurulması üçün heç bir şərt yoxdur.
Sergey Kuznetsov, şəhərin inkişafını, o cümlədən şaquli olaraq dayandırmağın mümkün olmadığını söyləyir və şəhər antropologiyası mövzusuna - yəni şəhərin və canlı varlıqların inkişafında nəyin ümumi olduğunu görməyin tövsiyəsini verir. “Moskva indi dəyişir - bir yerdə bir göydələnin başqa bir mərtəbəsi su altında qalır. İnşaat iqtisadiyyatı, daşınmaz əmlak əməliyyatları bütöv bir şəhərin iqtisadiyyatının böyük bir hissəsidir. Bundan milyonlarla insan birbaşa və ya dolayı yolla qazanc əldə edir və həyatlarının keyfiyyəti hər gün bu sahənin uğurundan asılıdır”deyə baş memar xatırladı.
***
Göydələnlərin birmənalı olmayan mövzu olduğu və ətrafdakıların hamının birdən-birə göydələnlərə aşiq olacağı üçün heç bir şey yaxşı deyil. Buna baxmayaraq, onların böyüməsi bütün şəhərin təbii inkişaf yolunda baş verir. Bu mövzuda ictimai gərginlik də davam edəcək, - Sergey Kuznetsov əmindir, - və buna görə də baş memarın dediyi kimi, inkişaf etdiricilərin özləri çoxmərtəbəli layihələrinin təşviqi və ictimai müdafiəsi prosesində daha fəal iştirak etməlidirlər. İndiyə qədər bu funksiyanı Moskomarkhitektura özü həyata keçirir: “Bu, idmansız bir yanaşmadır. Bundan sonra biz buna diqqət yetirəcəyik və vəziyyəti kimin işləyib hazırladığını, sakinlərlə ünsiyyət qurmağa, yaxşı memarları dəvət etməyə, layihəni ictimaiyyətə təqdim etməyə, müsabiqəyə çıxarmağa və ümumiyyətlə müsbət əhval-ruhiyyə formalaşdırmağa hazır olduğunu görəcəyik.” baş memar söz verdi.
Müzakirə iştirakçılarından heç biri başa düşülən Moskva silsiləsinin konkret gələcəyini adlandırmadı. Müasir dünya hər gün yeni problemlərlə üzləşir və bunlara şəhərsalma baxımından da daxil olmaqla cavab vermək lazımdır. Ancaq şaxələndirmə ssenarisi böyük ehtimalla - yəni şəhərdə fərqli şeylərin olmasıdır. Şəhərlər, canlı orqanizmlər olaraq, hər cür şəraitə uyğunlaşma qabiliyyətinə sahibdirlər ki, bu da Roma və ya Qüds kimi patriarxların nümunələri ilə təsdiqlənir. Həm də, vitse-prezident - INTECO-nun investisiya və ticarət blokunun rəhbəri Evgeny Semyonov kimi yaşıllığı pəncərədən görmək üçün daha aşağı yaşamağa üstünlük verənlər və şəhərin üstündə uçmaq istəyənlər olacaqdır. bir helikopterin pəncərəsindən olduğu kimi pəncərədən çölə baxır.
