Tələb təklifi yaradır
CIAN Tədqiqat Mərkəzinə görə, Moskvada bağ evi almaq tələbi bu il iki dəfə artdı. Bundan əlavə, şirkətin veb saytının auditoriyası arasında keçirilmiş bir sorğu respondentlərin 55,6% -nin şəhərətrafı daşınmaz əmlakı əsas əmlak hesab etdiyini göstərdi. Eyni zamanda, respondentlərin əksəriyyəti bunun icarə deyil, satınalma olduğunu qeyd edirlər: Respondentlərin 75,5% -i ev, qəsəbə evi və ya bağ evi alacaq; 34.6% - sayt; % 29,6 - bir bağ.
Son illərdə şəhərətrafı daşınmaz əmlaka dair tələblər də dəyişdi. İndi minimal rahatlığı olan bir yaz kottecinin əvəzinə, alıcıya əsasən il boyu yaşamaq və tam hüquqlu bir işin təşkili üçün şəraiti olan bir bağ evi lazımdır. Məktəbəqədər təhsil müəssisələri və təhsil müəssisələri yaxınlıqda yerləşməli, yüksək keyfiyyətli tibbi yardıma və əlbəttə ki, yaxşı təchiz olunmuş istirahət zonalarına çıxış lazımdır.
Bu dəyişikliklərin fonunda, artıq layihə inkişaf mərhələsində, müasir memarlığın meylləri nəzərə alınmağa başladı, məsələn, təbii mənzərənin vizual konsepsiyaya inteqrasiyası və ya yaşıllaşdırma məsələlərində müəllif həll yollarının istifadəsi. Memarlar landşaftın praktik üstünlüklərini nəzərə alır, yerin üzvi imkanlarını rəhbər tutur və şəhərətrafı bir kompleksin meydana gəlməsində buna əsaslanır.
Ən yaxşı təcrübə
Dünya təcrübəsi "ağırlıq mərkəzi" konsepsiyasında şəhərətrafı azmərtəbəli binaların layihələrinin həyata keçirilməsinin effektivliyini göstərir. Üstəlik, bu cür mərkəzlər təbii bir şəkildə qurula bilər və ya memarlar və dizaynerlərin fikrinin bir hissəsi ola bilər. Məsələn, Sloveniyada, Lipica kəndində bu prinsip əsasında otellər, at biniciliği məktəbi, istirahət mənbələri, qolf klubu və tarixi görməli yerləri olan çoxfunksiyalı bir istirahət mərkəzi inşa edilmişdir. Layihənin mərkəzi, Lipizzan cinsinin yetişdirilməsinin dörd əsrlik tarixçəsi olan əfsanəvi at ferması idi. Hələ 1580-ci ildə qurulmuş, bir çox cəhətdən, xüsusən yaşayış binaları baxımından özbaşına inkişaf etmiş və bu gün təbii və mədəni irsi uğurla birləşdirən Sloveniyanın ən gözəl mədəniyyət və tarixi abidələrindən biridir.
Digər bir nümunə, Meydan City super obyektinin inkişafına təkan verən Dubaydakı Meydan Yarış Meydanıdır. Ərəbcə Meydan "görüşmə yeri" deməkdir. Al Meydan City qarışıq inkişaf sahəsidir. Həm mənzilli villalar, həm də pərakəndə satış sahəsi olan ofislər var. Bölgənin binaları və onların daxili hissələri şərq üslubunda hazırlanıb. Bu layihə, dünyanın ən böyük irpodromu olan Nad Al Sheba'yı yeniləmək üçün bir hökumət təşəbbüsü sayəsində həyata keçirildi. "Super Obyekt" Dubay Əmiri, Baş nazir və Birləşmiş Ərəb Əmirliklərinin vitse-prezidenti Məhəmməd bin Rəşid Əl Məktumun təşəbbüsü ilə həyata keçirilmək üçün qəbul edildi. İndi obyekt yalnız yarışlar və Dubay Dünya Kuboku üçün ziyarət edilmir: inkişaf etdirici həyat və biznesin idarə edilməsi üçün əlverişli bir tam infrastruktur yaratmağı bacardı. Layihənin təşəbbüskarının statusu nəzərə alınaraq yerləşdiyi ərazi vergisiz iqtisadi zona statusu aldı.
Bölgənin ümumi sahəsi 15 milyon kvadrat metrdir. Yaşayış binaları və ofis binaları mağazalar, gəzinti yerləri, su kanalları, piyada yolları və ağac xiyabanlarına bitişikdir.
Bizim perspektivlərimiz
Klaster inkişafının dünya təcrübəsi nə qədər geniş miqyaslı olsa da, Rusiyada şəhərətrafı tikintinin inkişafında böyük dəyişikliklər və kəskin bir irəliləyiş gözləməyə ehtiyac yoxdur. Bu istiqamətdə tam inkişaf üçün vaxt və bəlkə də mövcud qanunvericilik bazasının əlavə edilməsi tələb olunur. Tam hüquqlu bir infrastruktur, inkişaf etdiricilərin mürəkkəbliyi və tətbiqetmə müddəti səbəbindən qaçdıqları bir sıra nüansları əhatə edir. Bununla birlikdə, artıq diqqətə layiq layihələr var. Bunların arasında Life Everywhere - 1 saylı Moskva damazlıq təsərrüfatının inkişafı üçün bir layihədir. Konsepsiya, Moskvanın Baş Planının NI və PI ilə, eləcə də MMC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED və AK və Partners memarlıq və konsaltinq şirkətləri ilə əməkdaşlıqda hazırlanmışdır.
1 saylı MKZ atçılıq mərkəzi cazibə mərkəzi rolunu oynayır - ətrafında atlarla seleksiya işinin ekoloji turizm, peşəkar və həvəskar atçılıq idman növləri, qonaqlar və turistlər üçün açıq hava işləri ilə birləşdiriləcəyi bənzərsiz bir təbii idman kompleksi formalaşır. Xizək kurortu və golf mərkəzi kimi idman qurğuları; ticarət mərkəzi, təhsil və uşaq müəssisələri olan ticarət və sosial daşınmaz əmlak və infrastruktur; dövlət və mədəniyyət obyektləri; geriatriya mərkəzi, aqriturizm kompleksi - bütün bunlar ərazini keyfiyyətcə yeni səviyyəyə qaldıracaqdır.
Universal binalardan fərqli olaraq, layihə bənzərsiz təbii landşaftın qorunması nəzərə alınmaqla hazırlanmışdır, ərazinin 60% -i istirahət ehtiyacları üçün verilir. Bu cür layihələrin yüksək ehtimalla həyata keçirilməsi daxili şəhərətrafı daşınmaz əmlak bazarının böyüməsi üçün başqa bir hərəkətverici qüvvə ola bilər. Əsas odur ki, bunların sayı daha çoxdur - binada artım qaçılmazdır, təbii və tarixi irsin qorunub saxlanmasını unutmamaq vacibdir.
