Unudulmuş yer
Şəhərdə mövcud vəziyyəti ümidsiz şəkildə potensialına uyğun olmayan yerlər var, Sankt-Peterburqda təəccüblü bir çoxu var - Konyuşenny, məsələn, bir həyət və ya burada sahəsi olan nəhəng bir kompleks meydana gətirən Apraksin. Təxminən 13 hektar, ona bitişik olan Şchukin həyəti ilə birlikdə Mariinsky bazarıdır. Tam mərkəzdə, Nevskinin yanında, uzun illərdir xarab olmuş, öz əlləri ilə düzəldilmiş uzantılar və cəlbedici işarələr və "vəhşi" ətraf mühit dizaynının digər əlamətləri ilə böyümüşdür: bir memarlıq abidəsində yerləşən doksanlardakı nəhəng bir bazar - OKN statusu 1993-cü ildə 58 bina üçün əldə edildi.
Ancaq vəziyyət dəyişməyə başlayır - əsasən, kirayəçilərin maraqlarının dolaşıqlığını, maliyyə çatışmazlığını və onilliklərdir peşəkar həvəslə dəyişikliklərə sosial tələbin olmamasını həll edən Studio 44 memarlarının inadkarlığı sayəsində.
Əbədi bazar
Apraksin və chukin dvorunun düzbucağı, Sankt-Peterburqda Sadovaya üzərində qruplaşdırılan 19-cu əsrin əvvəllərindəki bazarların ən böyüyüdür: Morskaya, Sennaya, Nikolsky və əlbəttə ki, Gostiny Dvor yaxınlığında (üstəlik, mövcud
Yenidənqurma layihəsi də "Studio 44" -ə aiddir). Bütün bunlar ticarət tövlələri, kapitalist sənayenin inkişafındakı peyklər, iqtisadi inkişaf mərkəzləridir. Rusiyada, 16-dan 19-cu əsrlərə qədər yerləri həmişə şəhərin mərkəzində idi.
Alış-veriş mərkəzlərinin tipologiyası funksiyaya görə təyin olunur və demək olar ki, əbədidir: kolonad və ya arkadanın xarici perimetri boyunca mağazalara girişlərin qarşısında, ofisin yuxarı mərtəbələrində, anbarların içərisində. Həyət geniş olsaydı, daxili alış-veriş küçələri olardı. Daha sadə bir quruluş bir alış-veriş meydançasına çevrilmişdisə - sıra sıra mağazalardan ibarət olan şəhər bazarı, inkişaf mərhələlərlə davam edirdi. Tacirlərdən pul gəlməsi ilə və tez-tez yanğınlar səbəbiylə taxta köşklər ümumi düzeni saxlayaraq daş köşklərə çevrildi.
Apraksin və chukin dvory bu şəkildə inkişaf etdi - 18-ci əsrin ortalarından 19-cu əsrin sonlarına qədər. Müxtəlif dövrlərdə Yeropkin və Korobovdan Lidvala qədər məşhur olan bir çox memar binaları ilə işləyirdi. 1917-ci ilədək
Apraksin Dvor, demək olar ki, Avropanın ən böyük bazarı idi: 40-dan çox bina və 650-dək mağaza, xəz, parça, ərzaq məhsulları, meyvə, çay, şərab və s. Ticarəti.
İnqilabdan sonra mağazalar fəaliyyət göstərməyə davam etdi, meyvə bazarı və kiçik ticarət qaldı. Əks təqdirdə, Fontanka boyunca bu hissə bazara aid deyildi: Dirilmə kilsəsi burada yıxıldı, 1964-cü ildə mətbəəyə qoşulan yerində Lenizdat binası tikildi. Yaxınlıqda, Fontanka boyunca, Count Apraksin teatrının varisi olan BDT; XX əsrdə bazar üçün sahilə çıxışı bağlayan bir neçə ofis binası aldı.
90-cı illərdə, Sankt-Peterburq sakinlərinin dediyi kimi "Aprashka" nın binaları özəlləşdirildi, sahiblərinin zövqünə görə qismən yenidən quruldu, boşluqlar tezgahlarla doldu, hamısı bir plan və layihə olmadan.
Beləliklə, XIX əsrin yetkin kapitalizm bazarından "Apraksin Dvor" XXI əsrin şəhərindəki ən ucuz geyim bazarına çevrildi. Mədəni ticarətin xoşluğu ilə xarab olan binaların aşağı kirayə qiymətinə əsaslanan ucuzluq arasında seçim edən şəhər sakinləri sonuncunu üstün tutdular. Kompleks, marjinal ticarət gecəqondu olmağa yaxınlaşdı; tanınan ruhu hiss etmək üçün Sadovayanın yanından keçmək kifayətdir.
"Motorlu mitinqlə vuraq …": arxa plan
Studio 44 ilk layihəsini 1980-ci illərin sonunda etdi. "Aprashka" tarixində yeni bir dövr 2000-ci illərin ortalarında, "ulduz" beynəlxalq yarışlar dövründə başladı. 2007-ci ildə keçdi
Apraksin Dvor'u yenidən qurma və inkişaf etdirmə hüququ üçün inkişaf şirkətlərinin rəqabəti. Bu hüquq uğrunda üç firma mübarizə etdi: Milyarder Oleq Deripaskanın Glavstroy MMC, Rus Torpağı Shalva Çigirinsky və İsveç şirkəti RURIC AB. Hər bir geliştirici öz memarlıq təklifi ilə yarışmaya girdi. Çigirinsky konsepti Norman Foster-ə, RURIC AB-ni Nikita Yavein'in Studio 44-ə tapşırmış və Glavstroy, Rem Koolhaas, Chris Wilkinson, MRDV və PRP Architects-in iştirak etdiyi qeyri-ictimai bir yarışma təşkil etmişdir. Daxili rəqabətində Glavstroy Chris Wilkinson'u seçdi, RUSSIAN LAND və RURIC birləşərək Wilkinson Foster-ə qarşı oynadı. Son qələbə, Lenizdat'ı sökməyi və yerində bir otel inşa etməyi, meydanda "üzən" şüşə dam, Fontanka üzərində bir körpü götürməyi düşünən Wilkinson konsepsiyası ilə qazandı. Bununla birlikdə, nə vəd edilmiş investisiyaların təxminən 30 milyard rublu, nə də üç il ərzində bütün rübü düzəltmək planları, konsepsiyaya miras qoruma mütəxəssislərinin şübhələrini və bir çoxunu dayandıran qlobal iqtisadi böhranın nəticələrini aradan qaldırmağa kömək etmədi. Sankt-Peterburqdakı investisiya layihələri.
Timur Bashkaev bürosu və Studio 44, 2013 tenderinə qatıldı. Qələbə moskvalıların əlinə keçdi - Timur Bashkaev fasadların tarixi görünüşünü qorumağı və yeraltı məkanı inkişaf etdirməməyi planlaşdıraraq 200.000 rublluq konsepsiya eskizinin hazırlanması üçün nominal bir xərc təklif etdi. Ancaq bu iqtisadi variant da kağız üzərində qaldı - Aprashka'nın ümumi sahəsindəki payı 170.000 m olan xüsusi mülk sahibləri ilə problemlər2, demək olar ki, üçdə biri, güclü siyasi iradə və ya şəhəri bütün binalardan almaq üçün kifayət qədər maliyyə olmadan tez həll edilə bilməzdi.
Moskva konsepsiyası müzakirə edilərkən, 2015-ci ildə Moskvanın Glorax Development şirkəti, Studio 44-ə Apraksin və criticismukin həyətlərinin ərazilərinin inkişafı üçün konsepsiyanın yeni bir versiyasını verdi, burada dizaynerlər ilk növbədə tənqidləri nəzərə aldılar yeraltı hissə - keçmişdə Nikita Yaveinin komandası bütün ərazinin altında dörd mərtəbəli bir yeraltı dayanacaq hazırlamağı və ictimai funksiyanı genişləndirərək bazarı piyada zonası olan yaşayış sahəsinə çevirməyi təklif etdi.
Daha sonra, 2015-ci ildə də şəhər rəhbərliyi, təxminən 40.000 metr etibarlı idarəetməyə təhvil verərək Apraksin Dvor ASC-ni yaratdı2 Apraksin və Shchukin dvor, hissəsi şəhərə məxsusdur və investisiya müqavilələrindən azaddır. Səhmdar cəmiyyətin vəzifəsi, Apraksin Dvor ərazisinin yenilənməsi üçün iş planının həyata keçirilməsini, mədəni irs sahələrinin qorunmasını və müasir istifadəyə uyğunlaşdırılması üçün investisiya prosesinin başlamasını əhatə edir.
Layihə dizaynının inkişaf etdiricisini seçmək üçün, Apraksin Dvor ASC 2017-ci ildə bir tender keçirdi və burada Studio 44 qalib gəldi. 2017-ci ilin oktyabr ayında 4 aydan sonra Nikita Yaveinin konsepsiyası Miras Şurasından uğurla keçdi.
Beşinci zam
Şura tərəfindən təqdim olunan və təsdiqlənən konsepsiya, Studio 44-ün Sankt-Peterburqun mərkəzindəki marjinal bir bölgəyə çevrilmiş ən böyük ansambllardan birinin vəziyyətini kökündən dəyişdirmək üçün beşinci cəhdidir. Bu davamlılıq və mövzuya sədaqət heyranedicidir. Tenderlərdə iştirak, geniş miqyaslı araşdırmalar, hər binanın təhlili, xarab olan infrastruktur üçün konstruktiv və mühəndislik həlləri üçün seçimlərin hazırlanması, səlahiyyətlilərlə və sahibləri ilə danışıqlar və bu şəkildə xarici maliyyə olmadan hərtərəfli, zərərlə. Müasir rus memarlığı tarixində belə bir "səlib yürüşü" nün digər nümunələrini xatırlatmaq asan deyil.
Prinsiplər və metodologiya
"Studio 44" -ün hazırkı təklifi, ərazinin funksional və şəhərsalma vəziyyətini dəyişdirmək, inkişaf etmiş bir infrastruktura sahib olan, Nevski məhəlləsinə layiq olan tam şəhərli bir məhəlləyə çevrilmək üçün bir proqram kimi çox deyil. Prospekt. İnsanlar burada işləyəcək və yaşayacaq, istirahət etmək və alış-veriş etmək, tamaşa və sərgiyə getmək mümkün olacaq.
Nikita Yavein, "Kompleksin yenilənməsi üçün tarixi irsin qorunmasına və canlı bir şəhər ərazisinin ən rahat və səmərəli infrastrukturunun yaradılmasına zəmanət verən bir neçə prinsip hazırladıq" deyir.
1. Piyada şəhəri
4-8 m eni olan tarixi keçid şəbəkəsi tam hüquqlu avtomobil hərəkəti üçün uyğun deyil. Optimal həll yolu, xüsusi texnikanın keçmə ehtimalı olan tamamilə piyada zonasıdır. Sankt-Peterburqdakı ən böyük piyada zonalarından biri, Apraksin Dvor ərazisində inkişaf edə bilər.
2. İnkişaf etmiş yeraltı məkan
Mövcud binaların zirzəmilərini davam etdirir və inkişaf etdirir. Yeganə yeraltı mərtəbə dükan və kafelərin yüklənməsi, yeraltı girişi olan evlərə və dükanlara giriş, həmçinin ssenari və maliyyədən asılı olaraq 441–757 avtomobilin məhdud park edilməsi üçün istifadə olunur. Rabitə yeraltı səviyyə xüsusi kanallarda çəkilir ki, bu da onların təmirini asanlaşdıracaqdır.
3. Yaşayış şəhəri
Pərakəndə binaların yuxarı səviyyələri yaşayış sahəsinə çevrilir ki, bu da “möhkəm bazar” dan qurtulmağa imkan verir və mağazaların üstündə mənzil olan bir mağaza şəhərciyinə bənzəyir ki, bu da kiçik müəssisələr üçün uyğun bir antik mağaza, həkim otağı və ya. hüquq bürosu. Sankt-Peterburq bazarında bu tip daşınmaz əmlaka olan tələbi bir neçə inkişaf etdirici və rieltor artıq təsdiqlədi.
Memarlar ticarət, ictimai və yaşayış funksiyaları arasında bir tarazlıq tapmağa çalışdılar. Tez-tez olur ki, populyar bir kafe və ya klub yuxarı mərtəbələrin sakinlərinin varlığını cəhənnəmə çevirir. Buna görə, "səssiz" - yaşayış sahəsi, minimum ictimai funksiyası olan və "yüksək" küçələr olacaqdır. Mənzillər, otellər və yataqxanalar da daxil olmaqla yaşayış sahələrinin sayı ictimai yerlərin ümumi sahəsinə bərabərdir: mağazalar, kafelər, ofislər, iş yerləri, xidmət xidmətləri, idman klubları, muzeylər, sərgi salonları və mədəniyyət mərkəzləri.
4. Çoxfunksiyalılıq
Kreativ sənayelərə və səyahət xidmətlərinə meylli yanaşma ilə, bu dəbə bir hörmət deyil, bazarda vəziyyətin təhlilinin nəticəsidir: bu sahələr həm yaşayış, həm otel, həm də qeyri-yaşayış sahələri üçün sabit bir tələbin əldə edilməsinə kömək etməlidir.
Bundan əlavə, memarlar Fontanka tərəfdən teatr, musiqi və sənət sahələri üçün bir neçə bina verərək Böyük Dram Teatrı və Vaganova Rus Baleti Akademiyası ilə qonşuluqdan faydalanmağı lazım bildilər. Budur görünəcək
50 və 51 saylı binaların yenidən təchiz ediləcəyi BDT-nin təcrübə mərhələsi. Binanın tarixi görünüşünü qorumaq üçün onun həyəti tamaşa salonuna çevriləcəkdir. Ancaq təcrübə səhnəsi memarların bina strukturuna müdaxiləsinin yeganə nümunəsidir.
5. Qoruma
Nikita Yavein "Biz heç bir şeyi dağıtmırıq və praktik olaraq heç bir şey tikmirik" deyir. Layihə dizaynının üz qabığında "bərpa" sözü qoyulmuşdur. Əlbətdə ki, söhbət tarixi binalardan gedir, nəinki sonrakı xaotik uzantılardan və Apraşkanın bazar həyatının digər xüsusiyyətlərindən. Əvvəlki tədqiqatlar əsasında, memarlar dövlətin pasportunu tərtib etdilər və hər bir (!) Bina üçün görünüşündə baş verən bütün dəyişikliklərin siyahısı və bərpa işlərinin təsviri ilə işləyirdilər., qoyulmuş deliklərin açılması, "spontan" pəncərə və qapıların döşənməsi, fasad elementlərinin bərpası haqqında. İkinci mərtəbədəki bypass qalereyalarının yenidən yaradılması da planlaşdırılır. Bina və binaların sahiblərinin yüksək dərəcədə təfərrüatları və iştirakı olmadan, layihə sələflərinin taleyini təkrarlamağa məhkum olardı.
Strategiya və taktika
Memarlar illüziyalardan xilas oldular - xoşbəxt bir sona inam xaricində - və ölkəmizdə mümkün qədər hər şərtlə həyata keçirilə bilən canlı bir konsepsiya hazırladılar.
Hər şeydən əvvəl, şəhər büdcəsindən investisiyaların həcmi minimuma endirildi. Şəhərdən təxminən hesablamalara görə 6-10 milyard rubl tələb olunan yeraltı hissənin yaradılmasını maliyyələşdirmək tələb olunur. Büdcə böhranı şəraitində, Moskvanın “Mənim küçəm” proqramında blits-yenidənqurma ilə məşğul olmağa ümid yoxdur, bu səbəbdən konsepsiya bir neçə variant hazırladı: yeraltı məkanın minimumundan maksimum inkişafına, idarəetmə şirkətinin imkanlarından asılı olaraq hərtərəfli və ya mərhələlərlə.
Əvvəllər böyük bir investor tapmaq cəhdlərinin mənfi təcrübəsinə əsaslanaraq, memarlar eyni əllərdə daşınmaz əmlak yığmaq istəmədən birbaşa fərdi bina və ya blok sahibləri ilə işləməyə başladılar (Aprashka sahibləri haqqında daha ətraflı məlumat üçün oxuyun
burada). Aydındır ki, təmir sahibləri iş və investisiyaların ciddi şəkildə yenidən qurulması ilə təhdid edir, eyni zamanda bir çoxları mövcud vəziyyətin əbədi qala bilməyəcəyini başa düşürlər və prosesdəki fəal iştirak onları gələcəkdə daha sərfəli vəziyyətə gətirir.
Konsepsiya “ələ keçirmə” üsulu ilə yenilənməyi, sahiblərin cəlb edilməsi üçün bir vasitə kimi xidmət edən bir iş planı tərtib etmək üçün lazımlı bütün məlumatların hazırlandığı sahiblərin hər biri ilə müqavilələrin bağlanmasını nəzərdə tutur. Artıq Studio 44 tərəfindən hazırlanmış bir neçə binanın layihələri ekspertizadan keçir. Bir sıra müqavilələr yolda.
Konsepsiya müəlliflərinin təxmini hesablamalarına görə, bütün kompleksin mərhələli yenilənməsi bir neçə on il davam edəcəkdir. Ancaq memarlar və şəhər üçün "prosesin başlaması" daha vacibdir. Və heç bir şübhə yoxdur ki, bərpa olunan hər yeni bina, tarixi ansamblın hər yeni parçası yeni iştirakçıların və investisiyaların cəlb olunmasına kömək edəcəkdir, yəni dirçəlmiş Apraksin Dvoru görmək şansı var və kim bilir, bəlkə də kirayəyə götürür Şəhərin mərkəzində əsl Sankt-Peterburq atmosferini hiss etmək üçün bir həftə boyunca bir çardaq.
