Rusiya 2025-ci ilədək 600 milyon m tikinti aparmağı planlaşdırır2 mənzil. 2015-ci ildə 85 milyon m tikildi2, 2016-cı ildə - 79 milyon m2… 100 milyon m səviyyəsinə çatması planlaşdırılır2 ildə. Vətəndaşlara rahat bir yaşayış mühiti vəd olunur. Yüz milyon kvadrat metr çox şeydir, buna görə də sürətlə tikilməli olacaq. İndi hərəkətə keçməsək, ölkəni iqtisadi və estetik cəhətdən köhnəlmiş və üstəlik, Xruşşov evləri kimi 20-30 il ərzində sökülməli olan 30 mərtəbəli panel mikrorayonların başqa bir dalğası əhatə edəcəkdir. indi sökülür.
Moskva yaxınlığında tipik bir inkişaf nümunəsi, lakin bunlar çoxdur:
Buna görə Strelka, DOM. RF ilə birlikdə, Bölgələrin İnteqrasiya İnkişafı prinsiplərini hazırlayır. Bu, müasir inkişaf modellərinə keçid üçün bir sənəddir.
Cəmi yeddi kitab planlaşdırılır. Birincisi - Ərazilərin İnteqrasiyalı İnkişafına dair Əsas Qanunlar mahiyyət etibarilə təməldir, beynəlxalq təcrübə və Rusiyanın xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla məqsəd və dəyərləri təsvir edir, daha sonra spesifikalar gəlir. İkinci kitab qurulmuş ərazilərin inkişafına, üçüncüsü sərbəst ərazilərin inkişafına, dördüncüsü şəhərin imicinin formalaşmasına, beşinci layihənin inkişafı üçün bələdçi, altıncısı bələdçi üçün Layihənin icrası və yeddincisi, tək sənaye şəhərlərində şəhər mühitinin inkişafına.
İlkələr Məcəlləsi, DOM. RF yarışmasında peşəkar memarların köməyi ilə sınaqdan keçirildi. İştirakçılar aşağı mərtəbəli, orta mərtəbəli və mərkəzi mənzil modelləri üçün dizaynlarını təqdim etdilər. Nəticələr 18 may tarixində keçiriləcək forumda elan ediləcək
Rusiya Federasiyası İnşaat və Mənzil İstismar Nazirliyi, Strelka İnstitutu və Kalininqrad vilayətinin rəhbərliyi tərəfindən təşkil edilən Kalininqradda həyat üçün mühit.
Aşağı mərtəbəli (yeni ad: şəhərətrafı) və orta mərtəbəli (şəhər) inkişaf modelləri üçün finalist layihələrin nümunələri.
Nifrət olunan SNIP-ləri məğlub et
Girişdə qeyd olunur ki, sənəd indi peşə icması və müvafiq şöbələrlə müzakirə olunur. Yaşayış və çoxfunksiyalı inkişaf sahələrinin inkişafını və ictimai sahələrin yaxşılaşdırılmasını tənzimləyən qanunvericilik bazasının yenilənməsi üçün hərtərəfli təklifin hazırlanmasından da bəhs olunur. Vacibdir. Standartların və ya SNIP-lərin əksəriyyəti Sovet mikrorayonları üçün 60 il əvvəl yazılmışdır və indi mənəvi cəhətdən köhnəlmişlər. Memarlıq baxımından maraqlı mənzillər üçün, indi müştərilərin hazır olmadığı maliyyə xərcləri tələb edən xüsusi texniki şərtlər hazırlamaq lazımdır. Strelka SNIP-ləri məğlub etsə və bu nəhəngliyi hərəkətə gətirərsə, bu tarixi bir nailiyyət olar.
Yığcam bir şəhər nədir
Kitabın birinci hissəsi “Şəhər mühitinin keyfiyyəti” adlanır və burada əsas şey deyilir: müxtəliflik şəhərlərin dayanıqlığının əsasını təşkil edir. Əsas Məcəllənin ən vacib fəsli “Dayanıqlı bir şəhərin kompakt mühiti” adlanır.
Düşünmək istərdim ki, Avropada və Amerikada hələ 1970-ci illərdə tərk edilmiş panel mikrorayonların lənətini qaldırmaq üçün tarixi anı əks etdirir və indi Rusiyada tərk edilmə şansı var.
Yığcam bir şəhər, yeddi mərtəbədən yüksək olmayan bir binadır, birinci mərtəbələr ictimai funksiyalar üçün verilir; mənzil, iş, mədəniyyət, əyləncə eyni blokda qarışdırılır və bütün funksiyalar gəzinti məsafəsindədir, bu da avtomobillərə olan tələbatı azaldır; bölmə geniş yollarla məhdudlaşan 60 hektarlıq bir mikrorayon deyil, 20-40 m enində normal küçələr tərəfindən ayrılmış 0,6-5 hektar kiçik bloklara çevrilir (ümumiyyətlə, bir küçənin normallığı və miqyası a Alan Jacobs kitabında verilmiş şəxs , - küçənin bir tərəfində olarkən, digər tərəfdə gəzən bir insanın üzünü ayırd edə biləndə - təqribən LK). Fasadların ön hissəsi və daha sıx küçələr şəbəkəsi olan dayanacağın ön hissəsi bir neçə dəfə artır. Yaşayış qabiliyyətli bir şəhərin küçələri ərazinin ən azı 30% -ni təşkil etməlidir (Rusiyada bu gün daha azdır), uzunluğu ərazinin hər kvadrat kilometri üçün 18 km olmalıdır. Əslində yığcam şəhərin təsviri, memarlıq üslubu təyin olunmasa da, Sankt-Peterburq və ya Roma mərkəzi kimi tarixi binaların quruluşuna uyğundur.
Davamlı bir şəhər böhranlara davam gətirə bilər
Başlanğıc nöqtəsi aşağıdakı vəziyyət idi: bir müddət əvvəl BMT-dəki OECD və Habitat beynəlxalq təşkilatlar, mənzil məsələləri ilə məşğul olaraq, davamlı və rəqabətli bir şəhərin xüsusiyyətlərini formalaşdırdılar. Rus şəhər və qəsəbələrində yalnız tarixi binalar onlara uyğundur, bu yalnız 8% -dir.
Dözümlü bir şəhər tərifinə dair bir neçə şərh. Əvvəllər belə bir tərif yox idi, yalnız davamlılıq mənasında davamlılıq var idi. Rus dilində ümumiyyətlə bununla bağlı bir problem var: eko davamlılıq kimi tərcümə olunur, lakin bu qarışıqlıq gətirir. Hər hansı bir şeyə - donmaya, stresə davamlıdır - şaxtaya davamlı və ya stresə davamlıdır. Davamlı ətraf mühitə davamlıdır, mənası əksinə. Davamlı - hələ daha yaxşı səslənir. Davamlı bir şəhər iqtisadi və sosial böhranlara tab gətirə biləcək bir şəhərdir. Davamlı şəhərlər ərazi inkişafı üçün yeni modellər yaratmalıdırlar.
Rusiyanın şəhər mühiti
Prinsiplər Məcəlləsinə görə, Rusiyada üç növ mühit mövcuddur: fərdi yaşayış binaları (İZHS), mikrorayonlar və tarixi.
Artıq qeyd edildiyi kimi, yalnız tarixi mühit kompakt yaşayış qabiliyyətli bir şəhərin prinsiplərinə uyğundur, ancaq ölkəmizdə bu yalnız 8% -dir. “Mikrorayon ətrafı monoton və monotondur. Bura Rusiyadakı mənzil fondunun 77% -i daxildir”(s. 25). Bu mühitdəki açıq sahələrin (oxunan, boş yerlərin) payı 70% -dir - yəni gəzmək çox narahat və xoşagəlməzdir, ticarət infrastrukturunun payı 10-12% -dir - yəni çox aşağı və rahat deyil insanlar üçün. Rusiyada, xüsusən də Güneydə yayılmış bir başqa tip mühit IZhS-dir. Dezavantajları əhalinin azlığı və seyrək binalar, az funksional müxtəliflik, bahalı yollar və rabitə ilə əlaqədardır. Avropanın və ABŞ-ın yüksək, 15 mindən çox adamı / m2 olan kompakt şəhərlərində2, ticarət infrastrukturunun sıxlığı% 20-dir.
Prinsiplər maraqlı tarixi məlumatlar verir. Xüsusilə, Böyük Yekaterinanın dövründə mövcud olan 497 şəhərdən 416 şəhərin mərkəzlərinin qırmızı xətlər boyunca nümunəvi binalarla planlaşdırıldığı və inşa edildiyi xatırlanır. Bu bina Belgorod, Veliky Novgorod, Kashin, Vyatka, Kaluga, Irkutsk, Tümen, Saratov və s. Kimi şəhərlərdə qalmışdır. Klassik məhəllələr təxminən 1955-ci ilə qədər eyni prinsiplər əsasında tikilmişdir. Bu səbəbdən tarixi bina inqilabdan əvvəl və Stalinist kimi başa düşülür.
Bu, ərazilərin 2% -ni və 6% -ni təşkil edir. Bina sahəsi və ərazi nisbəti baxımından kompakt olan o. Ticarət infrastrukturunun payı 40% -ə çatır. Xruşşev 1955-ci ildə memarlıq aşırılıqlarına qarşı mübarizə elan etdikdə sona çatdı. Daha sonra tikilən mikrorayonlar 1958-ci il tarixli "Şəhərlərin Planlaşdırılması və İnkişafına dair Qaydalar və Normalar" Qanunu ilə tənzimlənir.
Şəhər mühitinin yeni modelləri
Strelka mütəxəssisləri yeni mənzil modelləri təklif etməzdən əvvəl ərazilərin inteqrasiya olunmuş 100 uğurlu nümunəsini, Rusiyadakı 40 min bloku (yeni inşaatın 50% olduğu şəhərlərdə), 450 evi təhlil etdilər, 120 dərin reportaj apardılar, sosial mövzularda 1800 mətni araşdırdılar rəqəmsal antropologiyaya əsaslanan şəbəkələr və tikinti dəyərinin strukturu baxımından 80 obyekt.
Üçüncü hissədə "Şəhər mühitinin yeni modelləri" şəhər həyatının ssenariləri təhlil edilmişdir. Modellər kimi üç əsas ssenari var: şəhərətrafı, şəhər və mərkəzi. Hər bir ssenaridə şəhər məkanının istifadəsi ilə bağlı komponentlər var: mənzil, səyahət, istehlak və istirahət.
Qərb təcrübəsi hər kəsin özününkü ilə müqayisə edə biləcəyi rəqəmlərlə ətraflı izah olunur. Avropa və Amerika Birləşmiş Ştatları üçün ev təsərrüfatları ümumiyyətlə aşağıdakı kimi bölünür. Mərkəzdə daha çox 40 yaşınadək insanlar yaşayır, əhalinin tərkibi müxtəlifdir, tələbələrdən varlı insanlara qədər, kirayə bazarı daha böyükdür (Almaniyada ümumiyyətlə% 70). Şəhərətrafı ərazilərdə, bir qayda olaraq, xüsusi evlərdə 40 yaşdan yuxarı əhali uşaqlarla yaşayır. Bir ailəyə düşən böyüklərin sayı təxminən bir buçuk nəfərdir. Mərkəz sakinlərinin şəhərətrafı sakinlərdən daha çox ictimai nəqliyyatdan istifadə etdikləri aydındır, amma təəccüblüdür ki, hər ikisi də kifayət etmir. (İspaniyada toplu nəqliyyatın payı 2 ilə% 4 arasındadır, İsveçrədə 15-19%).
Bənzər bir vəziyyət Rusiyanın şəhərlərində inkişaf edir: Mərkəzi İdarə Dairəsinin şərti cəngavərləri daha az nəqliyyat hərəkətinə sahibdirlər, lakin Zamkadışdan daha çox müxtəlif istirahət və istehlak edirlər. Buna görə Strelka üç mənzil modeli hazırladı: 1)
şəhərətrafı; 2) şəhər və 3) mərkəzi. Archi.ru DOM. RF yarışması ilə əlaqədar bunlar haqqında yazdı, burada ətraflı danışmayacağam. Hər biri üçün əsas performans göstəriciləri göstərilir. Məsələn, aşağı mərtəbəli modeldə ticarət infrastrukturunun payı 5%, orta mərtəbəli modeldə 20%, mərkəzində 40% -dir. Nəqliyyatla yalnız 10 dəqiqəlik bir iş yeri mənə şəhər modelinin ütopik göstəricisi kimi görünür. Bu, demək olar ki, həmişə daha çoxdur. Ümumiyyətlə, bu model funksiyadan yaşayışdan ticarətə dəyişməyi təmin etdiyi üçün ən çevikdir.
Şəhərlərin rolu
Rusiya əhalisinin yüzdə 75-i şəhərlərdə yaşayır. Şəhərlər Rusiya və bütövlükdə dünya iqtisadiyyatını təyin edirlər. ÜDM-nin əsas payı şəhərlərdə yaradılır. Strelka tərəfindən təklif olunan yeni modellər çox sayda insanın həyatını yaxşılaşdırmalıdır. Gəlir vergisi ödəyən vətəndaşlar, vəsaitin% 25-ni şəhər büdcəsinə verir, bu səbəbdən post-sənaye şəhərlərinin vətəndaşlara ehtiyacı var. İnsanların getməməsi üçün onlar üçün rahat bir şərait yaratmaq lazımdır.
Yaşayış qabiliyyətli bir şəhərin sıxlığı 1 km-də ən az 15 min nəfər olmalıdır2… (Londonun ən bahalı bölgələri, məsələn Chelsea və ya South Kensington, aşağı binalarla yüksək sıxlığa malikdir - təqribən L. K.). Bu, şəhəri genişlənməkdən saxlayır. Yığcam bir şəhər mühiti, qurulmuş yerdəki bir artımı nəzərdə tutur. Sıxlıq blok və qüllə üçün eynidır, lakin 7 mərtəbəyə qədər olan blok bir insana nisbətlidir, onlar üçün yaxşı hiss olunur. Duygusal təbiətə bənzər ifadələrin Prinsiplərdə tapıldığını deməliyəm - bunun üçün Strelka sayəsində. Məsələn, Sovet mikrorayonunda tipik tipli binaların bir yaşayış binasına yapışmasına imkan vermədiyi yazılmışdır (doğrudur!). Ancaq Prinsiplər fasadların detallaşdırılmasını tənzimləmir və bir insana uyğun bir mühit çox monoton fasadlarla birləşdirilə bilər (bəlkə də tövsiyələr növbəti kitablarda görünəcək).
Tarixi şəhərin pərəstişkarı olaraq, beynəlxalq ekspertlərin fikrincə, ən dayanıqlı, ekoloji və iqtisadi cəhətdən səmərəli olduğu ortaya çıxdığına görə çox şadam. Və yeni mənzil modelləri böyük ölçüdə onu izləyir. Təhsildən qovulmuş ənənəvi memarlığın şəhərsalma yolu ilə arxa qapıdan qayıdacağı fikrini çoxdan bəsləyirəm. Ancaq hələ də dəqiq bir cavab ala bilmədiyim bir sual qalır. Yeni modellərdə 2-4 hektarlıq kiçik məhəllələr, sıx azmərtəbəli binalar, tez-tez küçələr şəbəkəsi, küçələrin qırmızı xətti boyunca evlərin düzəldilməsi gözəl bir mühitdir. Pəncərələrin sayı və fasadların uzunluğu da qismən yeni prinsiplərlə tənzimlənir. Yeni prinsiplər torpaqdan daha intensiv istifadə etməyə imkan verir. Ancaq yenə də inkişaf etdiricini bu prinsipləri istifadə etməyə necə inandırmaq və hər şeyi köhnə qaydada etməmək - 25 mərtəbəli lövhələr və aralarında boşluq olan qüllələr olan bir mikrorayon? Həqiqətən, daha sıx bir bina ilə kommunikasiyaların çəkilməsi xərcləri artır (ümumiyyətlə, bu, memarların yeddi mərtəbəli məhəllələr tikmək üçün geliştirici ilə fikir ayrılığını izah edir). Anladığım qədəri ilə daha dar yollarla sanitar fasilələrə ehtiyac qalmır və əlavə ərazilər azad edilir. Avtoparkın ön hissəsi daha tez-tez küçələr şəbəkəsi ilə uzadılır, ümumi zəminli fasadların ön hissəsi də artır. Ancaq bunun birbaşa geliştiricinin faydası ilə əlaqəli olub-olmaması şəxsən mənim üçün aydın deyil. Aydındır ki, inkişaf etdiricini yalnız SNIP-lərdə qeyd etməklə hündürlüyü baxımından məhdudlaşdırmaq mümkündür (mütəxəssisin şərhinin aşağıya bax).
Açıq sahələrin insanlarla dolu olduğu və hər şeyə piyada gedə biləcəyi küçələr və kiçik məhəllələr şəhərinə qayıtmaq daha rahat bir mühit yaratmaqla yanaşı avtomatik olaraq ictimai nəzarəti də artırır. İnsanların olduğu küçələrdə cinayət yoxdur. Kiçik müəssisələr insanların gəzdiyi küçələrdə inkişaf edir (bunun üçün Corbusian üslubunda yataq yerləri çox uyğun deyil).
Sələflər
Prinsiplər Məclisi, Strelka modellərindən əvvəlki şəhərsalma ideyaları haqqında tarixi bir məlumat əldə edir. Bu, Qərbdə Yeni Urbanizm və Rusiyadakı ekoloji yanaşmadır. Bu vacibdir, çünki son 10 ildə baş verən şəhər bumu müəllifləri (bu, Moskvanın abadlaşması, məhəllələrə, klassik şəhərlərə maraq deməkdir) - ümumiyyətlə sələflərinə güvənmir və ya bunu bildirmir. Yeni şəhərsalma, ABŞ-da və Avropadakı panel ərazilərdə çoxmərtəbəli şəhərətrafı ərazilərin genişlənməsinə bir reaksiya idi. Yeri gəlmişkən, yeni şəhərlilərin əsas götürdükləri sənəd də "Prinsiplər" adlandı (Awanhee Prinsipləri, müəllifləri A. Duany və E. Plate-Sieberk, 1978). Strelka modellərindən daha çox yeni şəhərsalma, mərkəzdə mərkəzi meydanı olan ənənəvi bir kəndin tərtibatına və yerli işçilərin iştirakı ilə yerli materiallardan ənənəvi yerli tikintiyə yönəldilmişdir. Ox üslubu tənzimləmir və yerli ənənələrə etibar etmir. Əks təqdirdə, oxşarlıq çox yaxşıdır: qarışıq istifadə, piyada üçün əlçatanlıq, küçələrin genişliyi ilə fasadların hündürlüyü və s. Yeni Urbanizmə ən yaxın olan şey, Strelka tərəfindən təklif olunan və DOM. RF yarışmasında sınaqdan keçirilmiş aşağı mərtəbəli modeldir. Alexei Gutnovun fikirlərini miras alaraq 1980-ci illərdə çiçəklənən ekoloji yanaşma, daha çox tarixi mühitdə genişmiqyaslı tikinti ilə məşğul idi. Strelka hələ bu mövzuda şərh verməyib. ***
Sonra, danışırıq Ekaterina Maleeva, KB Strelka Layihə Direktoru
Archi.ru:
- Yüksək tribunalardan yaxın gələcəkdə mənzil tikintisinin həcmini 100 milyon m-ə çatdırmaq niyyətləri bildirildi2 ildə. Belə bir tikinti sürətində panel sahələrindən necə qaçınmaq olar, çünki onların tikintisi hələ də ən sürətlidir?
- Prinsiplər çoxsaylı layihələrin toplana biləcəyi bir sıra həllər ehtiva edir. Detalların özləri onsuz da yüksək keyfiyyətdədir: mənzillərin yüksək keyfiyyətli tərtibatı, yüksək keyfiyyətli binalar, məhəllələrdəki binaların yüksək keyfiyyətli tərtib prinsipləri. İstədiyiniz hər hansı bir həlli onsuz da yaxşı hazırlanmış hissələrdən yaza bilərsiniz. Buna görə son nəticə yaxşı olacaqdır.
İndi hər yeni layihə sıfırdan başlayır və ya inkişaf etdiricilər əvvəllər hazırlanmış həll yollarından istifadə edirlər və planlar layihədən layihəyə köçürülür. Və burada bir kitab olacaq, burada bir çox fərqli həll olacaq - bir geliştirici deyil, bütöv bir kolleksiya, fərqli təcrübələr və fərqli elementlər ortaya çıxdı. Bu həm planlaşdırıcılar, həm də inkişaf etdiricilər üçün asanlaşdıracaqdır. Onlara: burada, yeni prinsiplər, bunlara əsaslansanız, çətin olardı, amma burada artıq bir sıra detallar var və bununla nə edəcəyiniz dərhal aydındır.
Tətbiqi asanlaşdırmaq üçün Yarışmalar keçiririk (məsələn, Standart Mənzil və Yaşayış İnkişafının Açıq Beynəlxalq Yarışması) və Saratov, Kalininqrad və ya Vladivostok kimi pilot layihələr də edirik.
Niyə yeni şəhər modellərini təsvir edən sənəd əvvəllər Standartlar, indi isə Prinsiplər adlandırıldı?
- İndi qanunvericilik sistemində belə bir sənəd forması yoxdur - çevik standart. İndi standartlar SNiP və GOST-lərdir və qanunvericilik dəyişdirilənə qədər bunlar prinsiplər olacaqdır.
Yeni modellər tikilən ərazilərə necə uyğundur, xüsusən tarixi binalarla necə əlaqəlidir?
- Daxili ərazilər modellərin keyfiyyətinə uyğunlaşdırıla bilər. Rusiyada mövcud yaşayış inkişaf problemləri əsasında mövcud mühiti özümüz üçün formalaşdırdığımız ideala yaxınlaşdıran müxtəlif məkan həlləri mövcuddur. Referans mühitinin işləməyəcəyi aydındır, ancaq ona daha yaxınlaşa bilərsiniz. Məsələn, yeni küçələrin salınması, bir bina önünün yaradılması, birinci mərtəbələrlə iş: yaşayış (qabaq bağlar əlavə etmək) və qeyri-yaşayış (alış-veriş obyektləri əlavə etmək), səs-küydən qorunma kimi ağac əkmək, hər cür yağış suları drenaj cihazları, çitler və lövhələr üzərində dizayn kodu … Ümumiyyətlə, həll yolları çoxdur.
