Səhər yeməyinin mövzusu şəhərin mərkəzindəki doldurulma inkişafı idi, lakin söhbət tez bir zamanda bütün bu cür səhər yeməyinin meqa mövzusuna - bir memar və bir geliştirici arasındakı əlaqəyə qədər genişləndi. Baş memar, inkişaf etdiricinin ən yaxşı müştəri olduğunu israr etdi, çünki şəhər icmasını deyil, (ümumiyyətlə, mövcud deyil) ödəyən özüdür, buna görə də geliştiricini pis və kinayəli hesab etməmək və Qərbi tərifləmək lazım deyil rus memarlarının hələ də tanımadığı inkişaf etdiricilər, çünki qərb bazarı hələ ələ keçirilməyib. Sonradan danışan memarların qalan hissəsi daha tənqidi idi.
Yaradıcılar azlıqda oynadılar. Lider-İnvest şirkətinin prezidenti Oleq Mamaev, inkişaf etdiricilər adından, geliştiricinin vəzifəsinin tarazlığı tapmaq olduğunu söylədi. Cəmiyyət maraqlı bir memarlıq layihəsi tələb edirsə, inkişaf etdirici bunu həyata keçirir. Cəmiyyət hazır olsaydı, keyfiyyətli memarlıq beş il əvvəl ortaya çıxacaqdı. Beləliklə, "bazarın görünməz əli" bütün hekayədir.
Valeriya Mozganovanın şəhərin mərkəzindəki abidələrin qorunması ilə bağlı kəskin sualına, Sergey Kuznetsov cavab verdi ki, qədim həvəskarları baxımından hər şey dəhşətli olsa da, açıq-aşkar cinayətlər yoxdur. Ümumiyyətlə, Moskvadakı tarixi binaların vəziyyəti digər şəhərlərdən daha yaxşıdır. Açıqca mənfi bir nümunə olaraq Vışny Volochek'i xatırladım. Sonra baş memar tədbiri tərk etdi və Evgeny Ass Sergey Kuznetsovun dediklərinə onsuz cavab verdi. MART rektoru qeyd etdi ki, cəmiyyətimizin idarə olunmasına icazə verilmir, aktiv memarlıq müştərisi kimi bələdiyyə yoxdur. Mərkəzdəki abidələrə gəlincə, Yevgeny Ass, bəzən bir gecənin içində bəzən qəfil itkin düşmələrinin şəhərin şəxsiyyətinin genomunu itirməsinə səbəb olduğunu söylədi.
Sonra Sergey Skuratov söz aldı - və müzakirə boyunca zaman-zaman solo etdi. Skuratov, memarın pul qazanmaq, yemək, içmək və səyahət etmək istədiyi barədə ritorik bir sual verdi. Özünü həyata keçirə biləcəyini və güzəştə getməyəcəyini bildirdi. Ancaq mən iştirak edənlərin diqqətini 2000-2008-ci illər arasında olan “hamımızın bu ölkədə yaşamaq istədiyimiz zaman, mədəni iz buraxmaq istəyən açgözsüz inkişaf etdiricilər olduğu zamanlar” ın gözəl vaxtlarının olduğuna çəkdim. vaxt bitdi. İndi bazar 23 m sahəsi olan mənzillərin tikilməsini tələb edir2 Bir kvadrat metr üçün 100-120.000 rubl və sabah ailə 15 m bir mənzil ala biləcək2 Hər biri 60.000 rubl metrə görə qiyməti 40.000 rubl. metrə görə. Ancaq eyni zamanda, geliştirici bir klinker fasad və Fransız pəncərələr istəyir. Yeni Moskvada olduğu kimi qarışqa yuvaları da əldə edilir. Mən oraya getmirəm, psixikamı qoruyuram dedi Sergey Skuratov.
Bürosu MASTER'S PLANININ təmirdə iştirak etdiyi Yulia Zubarik, sakinlərin və şəhərin əsas tələbinin dəyişiklikləri minimuma endirmək olduğunu söylədi.
Alexey Ginzburg daha nikbin idi. Memarlıq prosesində iştirakçıların məsuliyyəti mövzusunu qaldırdı. Modernizm dövründə, onun fikrincə, həyat memarı hər şeydən məsuldur. Postmodernizm dövründə inkişafa xidmət edən bir memarın ironik bir siması meydana çıxır. Ancaq indi, Alexei Ginzburg'a görə, ictimai rəy vəziyyəti təsir etməyə başlayır. Məsələn, Dövlət Xalq Komissarlığı Evi, otuz ildə bərpa edilmədi, çünki dövlətin şəxsində şüurlu bir müştəri və ya inkişaf etdirici olmadı. Ancaq iki il əvvəl, rus dilində ekskursiyaların sayı İngilis dilindən daha çox olduqda, yəni ictimai rəy abidə ilə üzləşdiyi və layiqli bir investor tapıldığı zaman ikinci bir həyat üçün ümid aldı.
Savills-in idarəedici ortağı Dmitri Khalin maraqlı rəqəmləri paylaşdı. Beləliklə, mərkəzdəki bir mənzilin dəyəri 60-70 milyon rubl təşkil edir. Təchizat tələbi üstələyir, tikilən mənzilləri yeddi il ərzində satmaq mümkündür. İnşaat mərhələsində evlər artıq satılmır, bu da memarlıq keyfiyyətinin rol oynadığını göstərir haqqında ən vacib rol. "Yaxşı memarlıq bir layihəyə mükafat verə bilər." Ən populyar inkişaf klub malikanələrinin dörddə biri - alıcıların 50% -i, nöqtə obyektləri - 25%, klub evləri - 14% üstünlük verir. Respondentlərin 40% -i fasad bəzəyində daş, 36% -i kərpic, 14% -i şüşə sevir. Bir evdə ən çox sevilən mərtəbə sayı 6-dan 10-a qədərdir və əksəriyyəti (Mərkəzi İdarə Bölgəsində) 3-5 mərtəbədə yaşamağı üstün tutur - hər iki halda da alıcıların 50% -i.
Sonra İlya Maşkov danışdı. Prosesdəki bütün iştirakçıların vəziyyəti fərqli gördüklərini söylədi. "Bunların hamısı buludlar üzərindəki proqnozlarımızdır: kimsə bir heyvan görür, başqası." İlya Maşkov kompromisin pis bir söz olduğunu və bir memarın anlaya biləcəyi yaxşı sözlərin məhdudiyyət və adekvatlıq olduğunu da qeyd etdi.
Alexander Tsimailo qısa idi. Memar yaxşı olmalı və bu nə deməkdir - üç aylıq söhbət. Layihənin intellektual bir hissəsi olduqda yaxşıdır, dedi memar, layihənin dizaynından bəhs etdiyini izah etdi. Dizaynı müzakirə etmək mənasızdır (yol boyu Alexander Tsimailo dizayn və memarlıq arasındakı fərqi düzəltdi).
Oleq Mamaev yalnız mərkəzdə deyil, digər bölgələrdə də tikinti aparmaq lazım olduğunu söylədi. Bir nöqtə obyektinin sürətlə ərazinin ömrünü böyük bir blokdan daha yaxşı bir şəkildə dəyişdirə biləcəyi səbəbi ilə blok inkişafı tənqid olunur.
Şəhərin çox mərkəzli olması və yeni cazibə nöqtələri yaradılması üçün yaşayış yerlərində məhəllə tikməməyinizin səbəbini soruşduğumda, Sergey Skuratov yenidən cavab verdi. Yeniləmə layihəsində emalatxanasının məhz belə bir “mərkəzdə olmayan gözəllik” yaratdığını söylədi (yoxsul Tsaritsyno bölgəsi üçün - LK). İqtisadiyyatı hesabladılar, eyvanları pişik sidiyindən necə təmizləyəcəyini və sərxoşların, narkotik aludəçilərinin olmamasını və qadınların gecə ikidə şəhər ətrafında gəzməkdən çəkinməmələrini təmin etmək üçün necə bir şərait yaratdıqlarını düşündülər. Ancaq bütün bunlar praktik deyil, çünki “insanlar dəyişdirilə bilməz”, qonşu ərazilərdə hər şey olduğu kimi qalacaq. Yolda Sergey Skuratov, mərkəzdə çox sayda inkişaf etməmiş ərazinin olduğunu söylədi, yəni memarların bir işi var.
Sonra Sergey Skuratov memar və geliştirici arasındakı əlaqələrin aparıcı mövzusuna qayıtdı. Layihələrinin taleyi barədə məsləhət verdi: "Beş müsabiqədə qalib gəldik, ancaq bir layihə də həyata keçirilməyəcək." İqtisadiyyat, inkişaf etdiriciyə 300 m hündürlüyündə incə bir şüşə qüllə tikməyə imkan vermədiyi üçün, mis və şüşə alüminiumla əvəz olunsa da, qiymət yenə də geliştiricinin istədiyi kimi iki qat yüksək olacaqdır. Memar məsləhətçiləri işdən çıxarmağa çağırdı - "bunlar özləri heç bir şey başa düşməyən və əsas şəxslərin səriştəsizliyindən istifadə edərək, onları səhv qərarlar verməyə inandıran C sinif şagirdləridir." Superprofit obyektiv bir şərdir, - Sergey Skuratovun qərarı belə idi.
