İqtisadi cəhətdən çətin dövrlər, sahibkarları bugünkü şəraitdə işləmək xüsusiyyətlərini nəzərə almağa məcbur edir. Xərcləri minimuma endirmək və gəlirliliyi artırmaq üçün binaların saxlanılması üsuluna qərar vermək vacibdir və bir çox sahibkar üçün sual təcili olur: sahibdən və ya öz ofisindən kirayə?
Qərar verməzdən əvvəl müəyyən məlumatlar toplayırlar. Kirayə qiymətlərini müqayisə edin, obyektlərin qiyməti barədə məlumat toplayın. Şirkət sahiblərinin vəzifəsi işçilər üçün ofislərdə normal iş şəraiti təmin etməkdir. Eyni zamanda, binaların icarə qiymətinin şişməsi heç kimlə maraqlanmır. Daşınmaz əmlakın icarəyə götürülməsi ilə seçim arasında aşağıdakılar müəyyən edilir:
- bazar vəziyyəti;
- biznesin inkişaf planları;
- vəsaitin mövcudluğu.
Ticari daşınmaz əmlak almaq imkanını nəzərə alaraq, onun girov varlığı kimi çıxış edə biləcəyini nəzərə alın. Buna görə yeni layihələrin inkişafı üçün maliyyə cəlb etmək mümkün olur. Bir ofis sahəsi aldıqdan sonra kirayə qiymətlərinin artması barədə düşünmək lazım deyil. Digər tərəfdən, daşınmaz əmlak almaq üçün tez-tez həmişə sərfəli olmayan kredit götürməlisiniz. Vəsaitin mövcudluğu ilə belə, təkliflərin çox olduğu anı seçmək asan deyil və buna görə satış qiymətləri kəskin aşağı düşür.
Bir icarə seçərkən, daşınmaz əmlak əldə etmək üçün bir əməliyyat bağlandıqda qaçılmaz olan böyük məbləğlər yatırmağa ehtiyac yoxdur. İş adamı bağlı deyil, çünki şirkət genişlənsə ofisin sahəsini tez bir zamanda artırır. Çətin vaxtlarda, şəhərin istənilən ərazisindəki binaların minimum ölçüsü üçün icarə müqaviləsi bağlaya bilərsiniz ki, bu da xərclərin əhəmiyyətli dərəcədə azalmasına səbəb olur. Lizinq, ofis məkanını ciddi itki vermədən dəyişdirməyə imkan verən çevik bir vasitə hesab olunur. Eyni zamanda kirayəçi təmir işləri ilə bağlı qərar verməkdə məhduddur. Binanın istismar keyfiyyəti üçün bina sahibinə etibar etməlisiniz.
Kirayə üçün bir ofis seçimi
Ticarət təşkilatı müxtəlif problemlərin həlli ilə müşayiət olunur. Yaxşı bir ofis yalnız işçilərin məhsuldar işi üçün tələb olunmur. Müasir səviyyəli binalar şirkətin nüfuzunu artırır, çünki qonaqlar şirkəti ofis vəziyyətinə görə qiymətləndirirlər. Bir obyekt seçərkən bir çox amillər rəhbər tutulur:
- binanın yeri;
- otaqların vəziyyəti;
- icarə qiyməti və s.
Yaxşı yerləşmiş bir ofis gəlirli bir iş aparmağa kömək edir. Müştərilər və tərəfdaşlar müxtəlif nəqliyyat növlərindən istifadə edərək binaya asanlıqla çata bilərlər. Dayanacaq mövcudluğu kimi bir cəhət də nəzərə alınır. Dayanacaqların yaxınlığı ictimai nəqliyyat mövcud olduqda vacibdir. Bazarı təhlil edə və rentofficetoday.com saytında yaxşı bir ofis tapa bilərsiniz - bölgələr və metro stansiyaları tərəfindən əlverişli bir axtarış var.
Ən gəlirli ofis məkanı lehinə son seçimi etdikdən sonra bir razılaşma əldə edirlər. Binaya hüquq əldə etmək üçün mütəxəssis dəvət olunur.
Peşəkar bir hüquqşünas, əməliyyatı dəstəkləmək üçün bir sıra tədbirlər görəcəkdir. Prosesdə nəzarət zəruridir:
- əməliyyatın gəlirliliyinin təhlili;
- icarə müqaviləsinin tərtib edilməsi;
- daşınmaz əmlakın köçürülməsi və s.
Ticari daşınmaz əmlakın istifadə şərtləri müqavilədə göstərilmişdir. Binalar arenası üçün ödəniş mexanizmi razılaşdırılır. Müqavilə bağlamaq və tərəflərin öhdəliklərini təmin etmək prosedurunun hüquqi etibarlılığı səbəbindən gələcəkdə heç bir problem olmayacaqdır.
