"Optima" biznes mərkəzi
Sankt-Peterburq, Torzhkovskaya küçəsi, 5.
Dizayner: MMC "BURO VIZHEN"
Sifarişçi: ASC PI "Leningradskiy Vodokanalproekt"
Müzakirə olundu: bir binanın otel ilə bir iş mərkəzinə çevrilməsi layihəsi
"Optima" biznes mərkəzi "Çernaya reçka" metro stansiyasının yaxınlığında yerləşir. Şəhərin tarixi hissəsi ilə yeni yaşayış massivləri arasında bir növ "bufer" olan bu ərazi əsasən 1950-60-cı illərdəki tikililərlə inşa edilmişdir. Gələcək "Optima" iş mərkəzi bir az sonra - 1980-ci illərdə tikilmişdir
"NIIP Şəhərsalma İnkişafı" və "Leninqrad Vodokanalproekt". İkincisi, işin sifarişçisi idi: Vizyon bürosunun konsol həcmi olan beşmərtəbəli bir bina üzərində tikinti aparmaq və həyətdə genişləndirmə aparmaq qərarına gəldiyi binaya 99 otaqlı bir otel əlavə etmək lazım idi. burada bir qəbul masası, bir pilləkən və lift qovşağının yerləşəcəyi.
Layihə ilk olaraq müzakirə edildi
Keçən il dekabr ayında bələdiyyə məclisi, daha sonra müəlliflər üst quruluş üçün iki seçim təklif etdilər: ziddiyyətli "müəllif" və "mansard", mövcud fasadın memarlığını davam etdirmək. Mütəxəssislər "müəllifin" birini seçməyi və təfərrüatları üzərində işləməyi tövsiyə etdilər.
Memar Aleksey Sadovskinin dediyinə görə, yeni versiyada çıxıntılı "ziqzaq" lövhələr balkonlarla əvəzlənmiş, "konsol daha qaba və sadə hala gəldi, lakin daha sakit, fasad tək bir üsluba sahibdir." Çapraz asimmetriya qorunub saxlanılıb - maksimum nöqtələrdə konsol 3,5 metrə çıxır. Yeni cildin materialları dam polad və rəngli şüşələrdir.
Rəyçi Nikita Yavein, müəlliflər tərəfindən təklif olunan əlavənin ona çətin bir hiss verdiyini etiraf etdi: “60-cı illərin darıxdırıcı binaları ilə şəhərin bu zolaqsız hissəsində bir təcrübə kimi mümkündür, lakin bu, bir nümunə olacaq və bir çox bənzər həll yolları ortaya çıxacaq. Buna digər şəhərlərdə icazə verilir, amma Sankt-Peterburqda deyil."
Qiymətləndirmələr yenidən kritik idi: “niyə boynunu belə çevirirsən”, “binanın mimaritikasının anormal bir görmə qabiliyyəti” və “evin müəlliflərinə hörmətsizlik”. Eyni zamanda, Mixail Kondiain, “şəhər inkişaf etməlidir, həyat bizi bu cür layihələrə qayıtmağa məcbur edəcək” dedi. Binanı yenidən maraqlı etmək üçün yeni cildin köhnədən tamamilə “qoparılmasını”, “uçan” vəziyyətə gətirilməsini təklif etdi - boy tənzimləməsi imkan verir. Nikita Yavein özünü ifadə etmə vəziyyətinin ən yaxşı olmadığını düşündü və fikrincə, məqbul bir həll təklif etdi: girinti və tam şüşələrin belə təbii görünəcəyi vurğuların olmaması. Otelin həyətdə ayrıca bir bina şəklində tikilməsi üçün bir seçim də elan edildi.
Vladimir Grigoriev Sovet memarlığına daha diqqətli yanaşmağa başladıqlarını və KGIOP tərəfindən qorunmasa da, şəhər bələdiyyəsinin bunu edə biləcəyini qeyd etdi. Yeni həlli daha tutarlı adlandırdı, lakin yenə də inkişaf tələb edir.
Baş Memarın Hesabatı
Pplanlaşdırma kütləvi yaşayış sahəsi üçün ərazilərin inkişafında ümumi istifadə üçün yaşıl sahələr
Əvvəlki Şəhər Şurasının ikinci yarısı Vladimir Grigoriev olmadan keçdi: yoxluğunda mütəxəssislər ZNOP-u təqdim olunan layihədən daha çox müzakirə etdilər. Bu səbəbdən baş memar, məsələni ayrı-ayrılıqda müzakirə etməyə qərar verdi, bu ümumiyyətlə nadir bir haldır: şəhər şurasının üzvləri tez-tez bəzi problemli məsələlər barədə daha ətraflı danışmağı təklif edirlər, amma bu, bu günə qədər, deyəsən, deyildi nəzərə alınmışdır.
O dövrdə bir çoxları PPT-nin inkişafının mütləq ZNOP kimi görünməsi lazım olduğuna şübhə ilə yanaşdılar - bəzən bu bir sıra səbəblərdən mümkün deyil, bəzən məntiqsizdir, məsələn, yaxınlıqda artıq böyük bir park varsa və mənasız mini meydanlar çətinləşdirirsə artıq normalarla sıxılmış dizayn.
Qaydalara uyğun olaraq “Şəhərsalma. Şəhər və kənd yaşayış məntəqələrinin planlaşdırılması və inkişafı ", adambaşına düşən ZNOP dərəcəsi - 16 m2, Bunlardan 10-u şəhər boyu, 6-sı yaşayış sahələrinin ZNOP-larıdır. "Sankt-Peterburqda yaşıl sahələr haqqında" qanuna görə, son rəqəm fərqli bölgələr üçün fərqlidir. Məsələn, Admiralteisky bölgəsində minimum standart da 6 m-dir2, Primorskidə - 12 m2və Kurortnoye - 18 m2… İndi rayonların əksəriyyəti standartla təmin olunur, lakin ərazinin planlaşdırılması üçün təsdiq edilmiş sənədlərin qərarları yerinə yetirilərsə, vəziyyət kəskin şəkildə pisləşəcəkdir. Məsələn, indi Kurortny rayonu 55 m-dir2 Adambaşına ZNOP, 18,2 olacaq. Bölgələrin yarısından çoxu normaya sığmayacaq.
2018-ci ildə KGA şəhərin ərazisini analiz etdi və ZNOP siyahısına daha 114 hektarın əlavə edilməsini təklif etdi. Vladimir Grigorievə görə, ZNOP-ları silmək deyil, yeniləmək və yaratmaq lazım olduğu aydındır.
Bütün mütəxəssislər şəhərdəki yaşıllığın nə qədər çox olacağını qəbul etdilər, lakin bir çoxları ZNOP qanunlarını mükəmməl saymadılar.
Sergei Bobylev bu termini qanuni olaraq səhv adlandırdı və normanın bölgə üçün deyil, hər konkret sahə üçün çıxarılmasını təklif etdi. Nikita Yavein, qanunun memarların iştirakı ilə yekunlaşdırılmasının lazım olduğuna inanır: indi yalnız dairələr olduğu suya atılan bir xətt, bir daşdır.
Alexander Karpov yaşıllığın insanlara sübut olunmuş müsbət təsirindən danışdı: bir şəhər sakini yolda ağaclar görürsə, bu şiddət və təcavüz səviyyəsini azaldır, idrak qabiliyyətlərini artırır və hətta qadınların ömrünü artırır. Onun fikrincə, müəyyən marşrutların salınması lazımdır: məktəblərə və xəstəxanalara aparan piyada yolları, uşaqlı analar üçün “cib” meydanları və şəhər mənzərəsindən “ayıra biləcəyiniz” böyük parklar da vacibdir. Mütəxəssis qeyd etdi ki, şəhərdə böyük bir ağac yetişdirmək çətindir - hətta qırmızı xətlərin yaxınlığında ən yaxşı yerləri tutan mühəndis şəbəkələri də buna mane olur.
Yuri Mityurev, qanuna alışmağa və lazım olduqda layihədəki mənzil sayının azaldılmasına və yaşıl sahələrin dizaynını şəbəkələrin dizaynı ilə eyni qaydada olmağa çağırdı.
Mixail Mamoşin əlavə həllər təklif etdi: firewall'ların, pəncərə çiçək yataqlarının, postamentlərin şaquli bağçası, yeni obyektlərin damlarının və stilobatlarının yaşıllaşdırılması. Tarixi mərkəzdə yaşıllığı canlandırmaq üçün bir proqram da vəziyyəti düzəldə bilər. Svyatoslav Gaykoviç və Mixail Kondiain, məsələn, ZNOP və ya yaşıl çatılar üçün ərazilər ayırsalar, inkişaf etdiricilər üçün fayda və ya təzminat lehinə danışdılar.
Vladimir Grigoriev, ZNOP ilə əlaqəli problemlərin tənzimləmə və şəhərsalma sahəsində olduğu qənaətinə gəldi.
