Tənzimləmə və şəhər kodları dünyanın hər yerindəki memarlara tanış olan, ancaq Rusiyada olmayan vasitələrdir. Bir şəhər ərazisindəki oyun qaydalarının əvvəlcədən qurulduğu və gedişində dəyişməyəcəyi norma, Avropada və Şimali Amerikada hələ 19 - 20-ci əsrin əvvəllərində tətbiq olunmağa başladı. İndiyə qədər görünməmiş yüksəkliklərə çatdı, bir tərəfdən, şəhər planlaşdırma işçilərinin binanın məhdudiyyət parametrləri vasitəsi ilə demək olar ki, hər hansı bir memarlıq həllinin xüsusiyyətlərini söz və rəqəmlə təsvir etmək qabiliyyəti; Digər tərəfdən, təqdim olunan çərçivədən ən yaxşı şəkildə istifadə etmək üçün memarlar da yetişdirilmişdir. Hər hansı bir şəhərsalma yarışmasının nəticəsi dərhal "bina zərfi" şəklində təsvir edilir və layihənin memarı dəyişsə də və ya həyata keçirilmədə müxtəlif memarlıq firmaları iştirak etsə də, münsiflər heyəti tərəfindən təsdiqlənmiş məkan planlama həlli qalır. Fərqli şəhərlərdə qaydalar getdikcə daha az sərtdir, Birləşmiş Ştatlarda bir binanın xüsusiyyətlərini bir şəhərdəki torpaq sahəsinin yerləşməsi ilə çevik şəkildə əlaqələndirən ağıllı kodlar getdikcə daha çox istifadə olunur.
Ölkəmizə gəldikdə, memarlarımıza dair qaydalar anlaşılmaz, xoşagəlməz və fantaziya çərçivəsini məhdudlaşdıran bir şey olaraq qalır. Təbii ki, memarlar tənzimləmələrin mənfəət miqdarını məhdudlaşdırdığı inkişaf etdiricilər tərəfindən dəstəklənir. Tənzimləmələrin şəhərsalma tənzimləmə sistemindəki yeri Rusiyanın şəhərsalma kodu ilə müəyyənləşdirilsə də, demək olar ki, bütün şəhərlərdə elə bir şəkildə yazılıblar ki, faktiki olaraq heç nəyi tənzimləməsinlər. Bizim üçün daha asandır, qaydaları əvvəlcədən təyin etməməyə, ancaq "bəsləyənlər" ilə işləyərkən onsuz da razılaşmağa alışmışıq.
Keçmiş Sovet İttifaqı respublikalarından bu gün yalnız Baltikyanı ölkələr avropalılara tanış olan şəhərsalma tənzimləmə sistemini tətbiq etdilər. Daha doğrusu, sovetdən əvvəlki dövrlərə aid inşaat kodekslərinin müddəalarını orada bərpa etdilər. Beləliklə, Riqa 20-ci əsrin əvvəllərindəki sadə qaydalara qayıtdı, buna görə bir bina durduğu küçənin enindən yüksək ola bilməz - bu, insani, insan miqyaslı bir bina yaratmağa imkan verir.
Təəccüblüdür ki, Rusiyada az sayda dizayner şəhərsalma tənzimləməsinin müasir prinsipləri ilə tanış olmasına baxmayaraq, əvvəlcədən müəyyən edilmiş bir məkan çərçivəsində hazırlanan ilk layihələrə təşəbbüs edən memarlar idi. Bəlkə də ən məşhur nümunə Ostozhenkanın təşəbbüsü və Alexander Skokan, Andrey Gnezdilov və Rais Baishev şəhərsalma konsepsiyasına uyğun olaraq yenidən qurulmasıdır.
Ostozhenka bölgəsi, bildiyiniz kimi, Sovet dövründə heç bir yeni tikinti aparılmayan bir ərazi olaraq qaldı. Bunun səbəbi, Moskvanın yenidən qurulmasının Stalinist planına görə, dar və əyri Ostozhenka əvəzinə, mərasim ansamblları ilə qurulmuş Qorki parkından Sovetlər Sarayına qədər geniş bir prospektin salınması idi. və Ostozhenka zolaqlarının bütün alçaq binalarının sökülməsi planlaşdırılırdı. Bu qərar baş plandan baş plana çevrildi, lakin qüdrətli Sovet dövlətinin belə geniş miqyaslı köçürülmə və söküntü həyata keçirməyə gücü çatmadı.
Və belə oldu ki, bu ərazidə nə Stalinin göydələnləri, nə də Brejnevin çəhrayi kərpic evləri meydana çıxdı. 1980-ci illərdə bir perspektiv düşüncəsindən nəhayət imtina edildi və ərazidə SSRİ Nazirlər Sovetinin işlərini idarə etmək üçün evlər tikilməsinə qərar verildi. Moskva Memarlıq İnstitutundan, daha sonra Ostozhenka bürosuna çevrilən bir komandanın toplandığı dizaynı istənildi. İnkişaf etdikləri layihə, o dövr üçün ənənəvi detallı planlaşdırma layihələrindən çox fərqli idi, o dövrdə dəbdə olan "ətraf mühitin yanaşması" fikirlərinə söykənirdi və bu vaxta qədər gerçək şəhərsalma işlərində demək olar ki, heç reallaşdırılmamışdı, parlaq nəzəriyyəçilərin çox hissəsi qalır. Konseptual olaraq, layihə, eyni vaxtda hazırlanan Hans Stiemann tərəfindən Berlin üçün baş plana bənzəyirdi. Memarlar, Aleksandr Skokana görə, tarixi şəhər mühitini bərpa etmək vəzifəsi qoydular, bununla köşklərin bərpası və ya oxşar ölçülərdə yeni obyektlərin tikilməsi deyil, rayonun şəhərsalma toxumasının bərpası nəzərdə tutulur [1].]. Sovet ənənəsinə görə rəsmi qaydada heç bir tənzimləmə qurulmasa da, inkişaf layihələri əvvəlcə Ostozhenka ilə koordinasiya edilmiş və mövcud binalardan daha yüksək olmayan binaların qurulmasını nəzərdə tutan layihənin ümumi prinsiplərinə hörmət göstərilmişdir.
2000-ci illərin əvvəllərindən bəri bölgədə əla Moskva memarları - Sergey Skuratov, Yuri Grigoryan tərəfindən tikilən binalar görünməyə başladı. Bir nöqtədə, tarixi evlər müasir binalarla dinc yanaşı yaşadıqda, həqiqətən Moskva üçün bənzərsiz bir mühit meydana gəldi.
Ancaq ətraf mühitin yüksək keyfiyyəti və məhəllənin Kremlə yaxınlığı Ostozhenka üzərində amansız bir zarafat oynadı: ərazi son dərəcə prestijli oldu və içindəki daşınmaz əmlakın qiyməti sürətlə səmavi zirvələrə qalxdı. Və bununla da, bu vaxta qədər Moskvanın bu köhnə küncündə sökülmə və köçürülmə inkişaf layihələri üçün təvazökar və bahalı bir şəkildə maraq göstərməyən aparıcı Moskva inkişaf etdiricilərinin marağına səbəb oldu. Ətraf mühitin keyfiyyətini artırarkən qorumağa həssas bir yanaşma, daşınmaz əmlakın kapitalizasiyasını dəfələrlə artırdı, ancaq ortaya çıxan investisiya hiperaktivliyinin əraziyə heç bir faydası olmadığı ortaya çıxdı. Hündürlük məhdudiyyətləri qanuni məcburi sənədlərdə müəyyənləşdirilmədiyindən, onların yerinə yetirilməsinə yalnız layihələr razılaşdırıldıqda əl rejimində nəzarət olunurdu. Həmişə olduğu kimi, çəngəl və ya əyri ilə, inkişaf etdiricilər satılan sahələrin istehsalını artıraraq mərtəbələrin sayını artırmağa çalışdılar. Qonşuların üstünə ilk qalxan Qalina Vişnevskaya məktəbinin binası idi və indi "düz mərtəbələr" hələ ortaya çıxmasa da, onlarla belə "çıxıntılı" ev var. "İnvestisiya bumu" nun ikinci mənfi nəticəsi, mənzilləri yaşamaq üçün deyil, ilk növbədə sürətlə bahalaşan daşınmaz əmlaka pul qoymaq məqsədilə almağa başlamalarıdır. Sakinlər ərazidən itməyə başladılar, bu gün piyadalardan daha çox gözətçi var. Layihənin sosial tərəflərini vaxtında heç kim maraqlandırmadı və Rusiyada ərazilərin sosial dizaynında hələ də təcrübə yoxdur. Nəhayət, qazanc naminə yalnız xarab olmuş evləri deyil, həm də Ostozhenka mühitini formalaşdıran tarixi binaları da sökməyə başladılar.
Nəticədə Ostozhenka bu gün özünü məhv edəcək. İnkişaf təcrübəsindən bir neçə mühüm nəticə çıxarmaq olar. Birincisi, qaydalar yalnız qanuni qüvvəyə mindikdə işləyir. Bunun üçün bütöv bir hüquqi əsas var, bu barədə bir az sonra danışacağıq. Məhdudiyyətlər yalnız yaxşı niyyət kimi qurulursa, onları pozmağa hazır olanlar həmişə olacaqdır. İkinci nəticə: yalnız binaların faktiki parametrlərini standartlaşdırmaq kifayət deyil; bunun üçün şəhərsalma qaydaları və standartları ilə yanaşı, sosial olaraq da müxtəlif bir mühit formalaşdırmaq lazımdır. Ən qiymətli binaları mümkün söküntüdən qanuni şəkildə qorumaq da lazımdır.
[1] Anna Martovitskaya. Alexander Skokan: “Bir memarlıq quruluşu hər zaman yersizdir” // archi.ru, 2.04.2012. URL:
