Bir neçə ildir Rusiyada işləyən və bu yaxınlarda "şəffaf memarlıq" mövzusunda mühazirə ilə Novosibirskə gələn Alman memar Hadi Teherani ictimai şuraya yeni bir layihə - ümumi sahəsi olan Setun Hills ofis və ticarət kompleksini təqdim etdi. 700 min kvadrat metrdən çox. m Zəfər Parkının qərbində yerləşəcək və Setun, Starovolynskaya və Minskaya küçələri arasındakı Poklonnaya Qoranın "vəhşi" qalığının bir hissəsini və Kutuzovski Prospektinin ehtiyat hissəsini tutacaqdır. Bu yaxınlarda poliqonun yerləşdiyi bir sahədir - Moskvanın baş memarına görə, indi saytda "dövri cədvəlin demək olar ki, bütün elementləri təmsil olunur …"
Bunun üçün məşhur Alman memarının təklif etdiyi layihə, bələdiyyə başçısının dediyi kimi "təbii zibil zonası", ən çox da uçan nəlbəkilər şəhəri olan Mars yaşayış yerlərinin elmi fantastik filmlərdə necə təsvir olunduğunu xatırladır. Onlardan üçünü sahənin mərkəzi hissəsində, yığcam bir günbəz ansamblı təşkil edir. Digər ikisi daha çox açıq simitlərə bənzəyir - biri böyükdür və üzləri şüşə hissə ilə Minskaya küçəsinə və Poklonnaya Gora Məscidinə tərəf yönəldilmişdir. Əslində bu şüşə hissənin hamısı Zəfər Parkına baxan nəhəng bir müşahidə göyərtəsi kimi başa düşülə bilər. Böyük bir pişi mərkəzində ağaclarla əhatə olunmuş mükəmməl yuvarlaq bir gölməçə düşünülür. İkinci simit isə daha kiçikdir - qədim amfiteatr prinsipinə əsasən yerə qazılaraq, sakinləri üçün bugünkü Moskvanın çaylarının ən mənzərəli Setun mənzərəsini açaraq magistral yollardan daha uzaqda yerləşir.
Deyim ki, layihə təkcə lakonik və gözəl deyil, həm də çox "yaşıl "dır - bərpa edilmiş ərazinin təxminən yarısı" ekozona "üçün ayrılmışdır - taxta körpülər və menteşeli yollarla bir növ" asma meydan ". hər kəs (deyildiyi kimi) otları tapdalamadan gəzə bilər.
Kompleksin memarlıq həlli olan "Ay mənzərəsi", Alexander Kuzmin-in tam ifadəsində heç bir etiraz doğurmur. Ancaq düşünsəniz, maraqlı bir birlik yaranır. Qeyd edildiyi kimi, hər şey birlikdə, əsas xüsusiyyəti, ətrafdan təcrid olunması olan bir Mars qəsəbəsinə bənzəyir. Marsda bu başa düşüləndir, atmosfer nəfəs ala bilmir və məntiqlidir ki, insanlar nə vaxtsa orada məskunlaşsalar, planeti düzəltmədən əvvəl günbəzlərdə yaşamalı olacaqlar. Ancaq biz Yer üzündəyik və şəhərin ən pis yerində də deyilik - Setunun yaxınlığı haqlı olaraq mərkəzdən çox uzaqda olmayanlar arasında ən ləzzətli təbii mənzərələrdən biri hesab olunur. Alman memar “Martian” obrazını haradan əldə etdi? Burada, qəti şəkildə desək, iki mümkün cavab ola bilər - ya Hadi kontekstdən ilham almışdı - Zəfər Parkındakı Müharibə Muzeyinin günbəzi. Yoxsa təcavüzkar Moskva mühiti Avropa memarı üçün uzaq dünyaları və yad planetləri xatırladan o qədər yad görünürmü?
Layihəni təqdim edən Alexander Kuzmin nəqliyyat əhəmiyyətinə və bu kompleksin lazımi yerdə yeni “iş yerləri” yaratmasına diqqət yetirdi. Setun Hills, QSC-nin bu hissəsindəki insanların mərkəzə deyil, buraya işə gedə biləcəyi Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo və s. Sahələr üçün “dizayn edilmiş” ilk belə mərkəz olacaqdır. Beləliklə, Setun Hills, işgüzar fəaliyyət mərkəzlərinin şəhərin mərkəzindən gələcək Dördüncü Nəqliyyat Halqasının ərazilərinə və ondan kənarına köçürülməsi proqramında növbəti addım olacaqdır. Budur, yalnız Üçüncü Halqadan Aminevskoe magistral yolundan Moskva Dairəvi Yoluna qədər uzanan Kutuzovski Prospektinin cənub ehtiyatının yaradılması. Bunun Minskaya küçəsi ilə kəsişməsində, investorların hesabına şəhər yollarını həddindən artıq yükləməmək üçün birbaşa iş kompleksinin aşağı səviyyəsinə aparan bir keçid ilə xüsusi əlavə qovşaq yaradılacaqdır. Alexander Kuzmin tamaşaçılara metro sxeminin inkişaf perspektivləri barədə xatırlatdı: Michurinsky Prospect, Ochakovo və Solntsevo əraziləri yüngül bir metro xətti almalıdır - bu "radius" un cənub-qərb xəttini boşaltacağı düşünülür. Bu "yüngül" xətt yeni yaranmaqda olan "üçüncü metro dövrəsinin" bir parçasıdır; Solntsevodan Michurinsky Prospektinə və Pobedy Parkından Moskva şəhərinə qədər uzanacaqdır.
Profsoyuznaya küçəsindəki əziyyətli Hadi Tehrani qalasından fərqli olaraq, Setun Hills layihəsi demək olar ki, dərhal və çox etiraz edilmədən qəbul edildi; bələdiyyə sədrinin dediyi kimi "sual aydındır, götürək".
Bunun ardınca, məcazi mənada “Böyük şəhər” adlandırılan “Şəhər” MIBC-yə bitişik ərazinin ərazi sxemi yenidən araşdırıldı. Müzakirə zamanı Alexander Kuzmin bir neçə dəfə vurğuladı ki, bu halda bu ərazi üçün bir sıra ən ümumi mövzular nəzərdən keçirildi - çoxsaylı detallar sonra müzakirə ediləcək. Moskvanın baş memarının dediyinə görə, bu gün Vagankovodan Xoroşevkaya qədər olan Zvenigorodskoye magistral yolu, Silikatny keçidləri və s.-də bu ərazidə yaxşı bir şey demək olmaz - ərazi daha çox istehsal və kommunal obyektlər tərəfindən işğal olunur. və davamlı sənaye zonasıdır. Bununla birlikdə, sənaye zonalarına əlavə olaraq, eyni əraziyə (ümumi sahəsi 1000 hektardan çox) müasir inşa edilən Moskvanın iş mərkəzi olan Moskva-Şəhər MIBC-nin də daxil olduğu vurğulanmalıdır.
Buna görə, Alexander Kuzminə görə, ərazi üçün “ofis norması” demək olar ki, seçilib. Əslində, planlaşdırılan ofislərin faizini aşması səbəbindən (nəqliyyat problemlərinə görə) son dəfə layihə rədd edildi. Bu ərazi üçün ümumi ofis sahəsinin 5 milyon kvadrat metrdən çox olmamasına qərar verildi. m (bu Şəhərlə birlikdə). İndi hər iki problem də düzəldildi - Zvenigorodski prospektinin, "Krasnopresnenskaya sahilinin və s. Boşaldılmasının" və istirahət obyektlərinin "yumruqlanmasına" qərar verildi. Yeni versiyada yaşıllaşdırma həcmi təxminən 2,5 dəfə artırılaraq 16% -ə çatdırıldı.
Saxarova prospektindəki Sadovo-Spasskaya küçəsi ilə kəsişməsindəki inzibati və ticarət kompleksi əvvəlki ictimai şurada baxıldıqdan sonra inzibati tərkibini itirdi - bələdiyyə sədrinin əmrinə əsasən ofislər layihədən çıxarıldı. Beləliklə, məclisə təqdim olunan layihə əvvəlkinin soyulmuş versiyası idi. Stilobatı bir qədər yenidən düzəldərək ümumi həcm və mərtəbələrin sayı saxlanıldı. Moskva Memarlıq və İnşaat Komitəsi sədrinin müavini Yuri Qriqoryev “bu hissəni başqa bir“çamadan”ilə doldurmayın” sözləri ilə danışıb, binanın yarısını götürməyi və bitişik magistral yollarla vizual əlaqələri aşkar etmək üçün bir kvadrat düzəltməyi təklif etdi. Rusiya Memarlar İttifaqının sədri Yuri Gnedovski, hazırkı versiyanı, xüsusən də binanın hündürlüyü qalxdıqdan daha yüngül olduğundan, "prefikslə" bəyəndiyini qeyd etdi. Bütün bu manipulyasiyalar nəticəsində obyektə olan ticarət marağının aradan qalxmaması üçün Gnedovski, meydanı parçalamaqdansa, binanın küncünə diqqət yetirməyin daha yaxşı olduğunu təklif etdi.
Yuri Lujkov bu qeydlə razılaşdı və bütövlükdə layihə binanın küncünün memarlıq yolu ilə necə həll ediləcəyini düşünmək şərti ilə “əsas götürüldü”. Bələdiyyə başçısı xatırladıb ki, bu formada yeni obyekt mövcud komplekslə vahid bir ansambl təşkil edir. Və ən optimal həll hələ tapılmasa da, təqdim olunan tərtibdəki son seçim ona çox yaxındır.
Gostiny Dvor'un müşahidə göyərtəsinin üst-üstə düşməsi məsələsinə toxunan Alexander Kuzmin, tamaşaçılara bunun qəti şəkildə yeni bir tikinti deyil, bitməmiş bir tikinti olduğunu xatırlatdı. Nəhayət tamamlanmalıdır - Moskvanın baş memarı dedi, əks halda obyekt hətta peşəkar nəşrlərə girmədi … Əvvəlcə Gostiny Dvor-un yenidən qurulması zamanı damında bir restoran və müşahidə göyərtəsi planlaşdırıldı. Rusiya otelinin yerindəki gələcək kompleks; artıq beş ildir boş qalan xüsusi panoramik lift. İndi investor kompleksi tamamlamaq istəyir. Üst platformanın şəffaf bir tavanının düzəldilməsi planlaşdırılır və hesablamalara görə, tarixi ətrafdan bir santimetr qalxmayacaq və Gostiny Dvorun çıxıntılı günbəzinin işarəsi altında olacaq. İnvestorlar bir restoran və 2 mərtəbəli bir ev düzəltməyi təklif etdilər, ancaq bu burada ola bilməz və tarixi görünüşdə heç bir təhrif olmayacaq, Alexander Kuzmin iştirak edən hər kəsi əmin etdi. Mədəniyyət Nazirliyi bu seçimlə razılaşır və ən az yenilik və sırf funksional bir həll tələb edən ən rahat arxitekturaya meyl edir.
Olduqca canlı bir müzakirə başladı. Alexander Kudryavtsev, qanun məktubuna və bütün təsdiqlərə (Natalya Dementyeva Mədəniyyət Naziri olduğu zaman çox əvvəl edilmiş) əməl olunmasının lehinə danışdı, Gostiny Dvor damının daha da inkişaf perspektivinin təhlükəsi barədə xəbərdar etdi və “burada sənəddə müəyyən edilmiş yalnız bir forma icazə verilir” dedi. Sonra Alexei Klimenko mənzərə-vizual təhlil baxımından Moskvoretsky Körpüsündən Gostiny Dvor-a olan mənzərənin üfüqi dözmədiyini, vurğulanan bir üzlük olmaması üçün layihədə minimuma endirilməli olduğunu söylədi. Bələdiyyə sədri natiqlərlə razılaşdı və bir daha damdakı hər hansı bir "yığılma" nın istisna edilməsini xatırlatdı, tarixi binanın xarici görünüşünü pozmamaq üçün mövcud dam profilinə mümkün qədər yaxınlaşmağı tələb etdi.. Beləliklə, təklif olunan ikisindən ilk, ən səssiz variant razılaşdırıldı.
Ən gərgin müzakirə Voznesensky Zolağında Usadba Center ticarət kompleksinin üçüncü mərhələsinin inşası oldu. Qonşu evin sakinləri tikintiyə etiraz edirlər; bir çox qorxu təhlükəsizlik qurumları və yaxınlıqdakı Uspensky Vrazhka'daki Sözün Dirilişi Kilsəsinin kilsəsi tərəfindən ifadə edilir.
Göstərilən layihə "Mərkəzin malikanəsi" nin binalarının inşasının üçüncü mərhələsidir, ilk ikisi xeyli müddət əvvəl tikilib və hamıya məlumdur; onlar birbaşa Tverskaya şəhər meriyasının arxasında yerləşirlər. Bir maneə oldu - təşəbbüs qrupunun nümayəndələri BTİ-dən toplanan məlumatlara görə, "Mərkəzin əmlakı" nın binalarının xüsusi mülkiyyət olduğunu və Yuri Lujkov və investorların onları başqa cür inandırmağa çalışdıqlarını iddia etdilər.
Üçüncü mərhələ, investorların fikrincə, yeraltı dayanacağı olan 90-95 yerlik, 5 ulduzdan çox "ən yüksək səviyyəli" bir oteldir. Mövcud versiyada otel qonşu yaşayış binasının ərazisini işğal edir və oyun meydançasını və mövcud infrastrukturu praktik olaraq yeyir. Bundan əlavə, bu yaxınlarda bitişik ərazidə yeni bir miras sahəsi tapıldı - 18-ci əsrin bir evi, indi mühafizə altına alındı. Bütün bunlar, doldurulma inkişafına dair fərmanla birlikdə əvvəlki qərarın yenidən nəzərdən keçirilməsini tələb edirdi. Nəticədə, otel kompleksinin mövcud versiyası sözün əsl mənasında otelin bir hissəsini (16 otaq) qurban verir və həyətin ərazisini qismən azad edir. Yeraltı qaraj da yenidən inkişaf etdirilə bilər, burada Yuri Lujkovun təklifi ilə qonşu evin sakinləri arasından avtomobil sahibləri üçün yer alaraq birinci səviyyəni çıxmaqla bir dəfə daha edilə bilər.
İnvestor hər şeyi olduğu kimi qoymağı çox istədi, əks təqdirdə çox pul qoyulduğu 20% endirilən otel zərərli olacaq. Kirayəçilər haqlı olaraq "Mülk - Mərkəz" in 3-cü mərhələsindən, yalnız 8000 kv.m əraziyə sahib olmaqdan qorxaraq, təslim olmayacaqlar. (və 6.000 kvadrat metrlik yaşayış binası), sadəcə evlərini birtərəfli yönümlü mənzillərlə əzəcək və onları o qədər də yaxşılaşdırmaqdan məhrum edəcəkdir. Mədəniyyət nümayəndələri də müdaxilə etdilər və qeyd etdilər ki, köhnə Moskvanın bu cür bənzərsiz bir guşəsinin yenidən formalaşdırılması onun tamamilə yox olmasına səbəb ola bilər. Budur, 18-ci əsrin malikanəsi, 19-cu əsrin bir kvadrat evi, A. V. Chusev. Moskva İrs Komitəsinin sədri Valeri Şevçuk, Moskvanın qədim qəyyumlarının qorxularının doğru olduğunu təsdiqlədi, çünki Voznesensky Pereulokdakı bütün bu bənzərsiz binalar (ev 18 və ev 20) həqiqətən geniş layihə təklifinin tənzimlənməsini tələb edən geniş biznes kompleksinin təsir dairəsinə düşür.
Bələdiyyə başçısı növbəti ay ərzində tarixi yerlərin qorunması üçün lazım olan bütün işlərin siyahısının müəyyənləşdirilməsini və "bu düzəlişlərlə sakinlərlə söhbət aparılmasını" tələb etdi. Bundan əlavə, Yuri Lujkov dedi ki, kiracılar tikintinin yaşayış şərtlərini pisləşdirəcəyinə dair əsaslı dəlillər təqdim edərlərsə, şübhəsiz ki, ləğv ediləcəkdir; “… Əhəmiyyətli arqumentləri görməsəm, qərar investorun xeyrinə veriləcək”.
Müzakirəyə çıxarılan son məsələ, Yəhudi sosial-mədəni kompleksi və bir icma mərkəzi üçün bir bina inşaatı ilə əlaqədardır. Bunun üçün şəhər Moskva sinaqoqunun yanında, B. Spasoglinischevsky və Petroverigsky zolaqları arasında bir sahə ayırmışdı. Layihəni nümayiş etdirərkən Alexander Kuzmin, iki fərqli icmanın üzvlərinin bir-biri ilə razılaşa bilmədiklərindən və tək bir layihə təqdim etmədiklərindən, ancaq iki layihə verdiklərini və bütün cildlərdən, yüksəkliklərdən və qəbul edilə bilən sahələrdən çox olduğunu şikayət etdi. Müzakirə zamanı bu bölmə üçün hələ də ARI olmadığını, yəni layihələrlə pozulmuş hündürlüyü və həcm məhdudiyyətlərinin müəyyən edilmədiyi ortaya çıxdı. Bu vaxt memarlıq layihələri artıq yüksək dərəcədə detallara çatdırıldı. Yuri Lujkov, bir ay ərzində icmalar bir razılığa gəlməsə, torpağı hər ikisindən alacağını və yalnız bunu etdiyi Vostryakovski qəbiristanlığı ilə əlaqədar hadisəni xatırlatdı - təhdid etdi və bir ay ərzində icmalar razılaşdı. 0, 51 hektar ərazi, hətta bir neçə icma üçün kifayətdir, buna görə binanın hündürlüyünün, əlbəttə ki, dəyişdirilməsi lazımdır və bu günə qədər layihə bu formada işləmir. Bələdiyyə başçısı dərhal ARI hazırlamağı və çəkilən mübahisəni bir ay ərzində həll etməyi əmr etdi.
