Daşınmaz əmlaka, səhmlərə, istiqrazlara, pay fondlarına yatırımlar, sağ əllərdə passiv gəlir mənbəyi ola biləcək potensial təsirli maliyyə alətləridir.
Bununla birlikdə, nominal və real gəlirlilik səviyyəsi, eləcə də fərqli investisiya sahələrinin etibarlılığı və perspektivləri fərqlidir. Gözləntilərə, geri ödəmə müddətinə, maliyyə imkanlarına cavab verən bu sərmayələri necə tapmaq olar?
Vacibdir! İstisnasız olaraq, bütün investisiyalar riski əhatə edir - bütün pulları itirmə ehtimalı, sıfır və ya mənfi gəlirlilik. Təcrübə və məlumat çatışmazlığı bu mənfi ehtimalları artırır. Bazarınızı öyrənin, risklərin idarə olunmasına diqqət yetirin və sərmayələr üçün yalnız sərbəst kapitaldan istifadə edin. Bazarda həddən artıq cəlbedici təkliflərdən son dərəcə ehtiyatlı olun.
Daşınmaz əmlaka investisiya qoyma: unutmayın
Xüsusilə böhran dövründə daşınmaz əmlaka qoyulan investisiyalar çox tələb olunur - insanlar etibarlı alış-verişə pul dəyişdirmək istəyirlər. Və mənzillər və ya evlər bu baxımdan nisbətən "etibarlı" bir investisiya kimi baxırlar.
Bununla birlikdə, kvadrat metrlik, yaşayış və ya ticarət sahələrinə investisiya qoymağın mənfi cəhətlərini nəzərə almağa dəyər. Birincisi, tikilməkdə olan bir əmlak almağa gələndə belə dərhal böyük bir məbləğ ödəmək lazımdır. Bu vəziyyətdə bir kredit və ya ipoteka uzun illər "mənfi" vəziyyətə gətirib çıxara bilər.
İkincisi, ya obyektlərin çatdırılmasını gecikdirən, ya da heç təslim etməyən vicdansız inkişaf etdiricilərlə işbirliyi riski həmişə var. Bu vəziyyətdə qoşmalarınız “dondurulur” və ya yox olur. Və obyekt əldə etmə mərhələsi nə qədər erkən olursa, investor üçün o qədər yüksək risklər yaranır.
Üçüncüsü, bütün daşınmaz əmlaklar bazar baxımından perspektivli deyil. Büdcə seqmenti əhalinin gəlirlərinin azalmasından əziyyət çəkə bilər, elit seqment və ya ticarət daşınmaz əmlakı bazar haqqında dərindən məlumat tələb edən bir obyekt seçimi olduqca spesifik sahələrdir. Bəzi mənzillər yoxsul ərazi, inkişaf etməmiş infrastruktur, qalmaqallı qonşular və s.
Bütün mənzillər bahalaşmayacaq və hətta inflyasiya nəzərə alınmaqla ilkin dəyər səviyyəsini saxlamayacaq. Bir obyektin icarəyə verilməsi də gəlir əldə etmək üçün birmənalı olmayan bir yoldur, çünki çox şey obyektin və kirayəçilərin rəqabət keyfiyyətlərindən asılıdır.
Birincil və hətta daha çox ikinci dərəcəli daşınmaz əmlak almaq, fırıldaqçıların fəal iştirak etdiyi bir sahədir. Obyektlərin və inkişaf etdiricilərin yoxlanılmasına, həmçinin əməliyyatın qanuni təmizliyinə xüsusi diqqət yetirin.
Alternativ həllər
Bank depozitləri kapitalın qorunub saxlanmasına və ya hətta artmasına qadir olan alternativ investisiya həlləri kimi xatırlanmağa dəyər olanlar deyil.
Bank təşkilatları, müştərilərinə gəlirliliyi xüsusi amillərdən, qarşılıqlı fondlardakı investisiyalardan və ya əhali üçün OFZ-lərdən asılı olan müxtəlif investisiya istiqrazlarının alınmasını təklif edirlər.
İnvestorun təcrübəsi və biliyi tələb edən daha riskli variantlar, seçilmiş investisiya üfüqi üçün perspektivli və etibarlı görünən valyutaları və ya səhmləri müstəqil olaraq almaqdır.
