Bir inkişaf etdiricidən və ya xüsusi sahibdən yeni bir mənzil almağa hazırlaşdığınızı düşünün. Və ya əksinə, yaşayış sayğaclarını satmaq istəyirsən. Hər halda, çox güman ki, sizin üçün təsir edici məbləğlərdən bəhs edəcəyik - hətta mənzillər və lüks villalarla maraqlanmasanız da, yalnız Ufa və digər şəhərlərdəki bir otaqlı mənzillərdə.
Dərhal qeyd edirik ki, İnternetdə bir neçə məqaləni oxuduqdan sonra özünüzü daşınmaz əmlak əməliyyatlarında mütəxəssis hesab etməməlisiniz. Bəli, sonradan əməliyyatın təhlükəsizliyini təmin edəcək məlumatların müstəqil axtarışı və təhlili vacib və zəruridir. Bununla birlikdə, hər gün daşınmaz əmlak bazarında yeni, daha inkişaf etmiş və gizli bir fırıldaqçılıq sxemlərinin ortaya çıxdığını və hətta bir mütəxəssisin həmişə bütün təhlükəli nüansları istisna edə bilməyəcəyini yazmayın.
Beləliklə, hüquq təhsili almış bir mütəxəssisin mənzil alqı-satqısı ilə bağlı bir razılaşma nə verəcəkdir?
Birincisi, bir sənəd paketi toplanmasına kömək edəcəkdir. Alıcı və satıcı mütləq vicdanlı niyyətdə olsalar da, sənədlərin hansının hazırlanması lazım olduğunu bilmirlər: satıcını müəyyənləşdirmək, daşınmaz əmlaka və onunla əməliyyatlara hüququnu təsdiqləmək.
İkincisi, bu saxtakarlıq fəaliyyətlərinin istisna edilməsidir, yəni qanuni saflığın yoxlanılmasıdır. Başqa sözlə, bu, mülkiyyətin alıcıya keçməsinin bir zəmanətidir və gələcəkdə bu hüququn hər hansı bir səbəblə məhkəmədə mümkün ləğv edilməsini istisna edir. Nadir hallarda deyil ki, alıcıya pul köçürdükdən sonra yeni sahiblər mənzillərinin qanuni sahiblərinə sahib olduqlarını, alıcıların mülkiyyət hüququnun məhkəmədə ləğv oluna biləcəyini və satışın saxta fırıldaqçılıqdan başqa bir şey olmadığını başa düşdülər. Təəssüf ki, bu vəziyyətdə pulu qaytarmaq son dərəcə çətindir və özbaşına bir mənzil alan insanlar pulsuz və daşınmaz əmlaksız qalırlar.
Bir vəkil, həqiqi bir mütəxəssisdirsə, potensial dələduzların bütün mümkün tələlərini və hərəkətlərini qabaqcadan görə bilər və əməliyyatın və mülkiyyət hüquqlarının qüvvədə qalmasını təmin edə bilər. Beləliklə, ixtisaslı bir mütəxəssis şəxsində hüquqi dəstək əməliyyatı hər iki tərəf üçün təmin etməyinizə və eyni zamanda qanuni tərəfdən səriştəli şəkildə hazırlamağınıza imkan verir. Bəli, müşayiət xidmətləri üçün ödəməli olacaqsınız, amma bu vəziyyətdə xəsisin iki dəfə ödədiyi ifadəsini özünüzə təkrarlamaq daha yaxşıdır. Buna görə, Ufada iki otaqlı mənzillər, bir kottec və ya uzun müddətli bir icarə evi almaqla maraqlanırsınızsa, həmişə əməliyyata hüquqi qiymət verəcək müstəqil bir vəkillə məsləhətləşin.
Ölkəmizdə daşınmaz əmlak xidmətlərinin lisenziyasız olmasına xüsusi diqqət yetirilməlidir. Bu o deməkdir ki, özünüz etibarlı bir vasitəçi ilə işlədiyinizdən əmin olmalısınız və lazım olduqda kömək və ya məsləhət üçün müstəqil bir vəkillə əlaqə saxlamalısınız.
