[Bax: keçmiş qaz zavodunun binalarının yenidən qurulması barədə daha ətraflı məlumat üçün
və yaşıllaşdırma].
Archi.ru:
Şirkətiniz Arma layihəsinə nə kimi əhəmiyyət verir?
Tatyana Maxina:
- Mərkəzi - həm coğrafi yerləşmə baxımından: kompleks mərkəzdə, Bağ Halqasının yanında və ərazi baxımından da - 120.000 m2… Həm də bu obyektə sərf etdiyimiz səy miqdarı baxımından. Keçmiş qaz zavodunun ərazisinin tarixi ləzzətini qoruyaraq eyni zamanda rahat və müasir olmasını təmin etməyi çox ciddi qəbul etdik. Bu ərazini hərtərəfli anlamağımıza kömək edən memarlar AM "Sergey Kiselev & Partners" seçimindən məmnunuq. Bu layihənin bizim üçün əhəmiyyəti çox böyükdür. Bizim üçün bu, əlamətdar, imic layihəsidir və inşallah bunun da sərfəli olacağını düşünürük.
Və xronologiyadırsa: saytınız indi sənaye zonalarının yenilənməsi üçün səkkiz və ya doqquz layihə göstərir. Aralarında sıra ilə "Arma": birinci, son, ortada?
- “Arma” uzun müddət əvvəl, 2003-cü ildə şirkətin portfelində göründü. Sayt birləşdirilmədən əvvəl bir çox addım atılmalı idi. İndi 7,5 hektar xüsusi mülkiyyətdir və təxminən 2 hektar "Arma" ya məxsus binaların altındakı Moskva torpaqlarıdır. Buna görə ümumiyyətlə, Kurskaya metro stansiyasının yaxınlığında təxminən 10 hektar ərazidən danışa bilərik. Yaxınlıqdakı Moskva obyektləri üçün digər əhəmiyyətlidir: ARTPLAY, Yauza, Winzavod, İdman Nazirliyinin işğal etdiyi Razumovskinin əmlakı. Sayt aktiv tarixi bir mühitdə yerləşir və eyni zamanda nəqliyyatın əlçatanlığı ilə burada hər şey çox uğurludur.
Bu saytla nə edəcəyimizi tapmaq üçün çox vaxt sərf etdik. Çünki bu gün baş verənlər, əlbəttə ki, görülməsinə icazə verilən və inkişaf etdiricini maraqlandıran şeylər arasında bir uzlaşmadır. Bu gün saytda kirayəçi çatışmazlığı yoxdur, bu da kommersiya baxımından layihənin uğurunu nümayiş etdirir. Digər tərəfdən, ərazidə olmaq üçün gəzməyə gələn çox sayda insanı görürük; Kurskaya metro stansiyasından çıxarkən, insanlar əvvəlki kimi Nizhniy Susalny zolağı boyunca keçmir, əraziyə girir, bir kafeyə girirlər.
Nizhny Susalny zolağı şəhər ərazisidir, "Arma" ya aid deyil. Onu yaxşılaşdırmaq fikri nə vaxt gəldi?
- AM SKiP ilə 2011-ci ildə işə başladıq, beş il əvvəl yazda idi. O zaman da, yalnız Arma zavodunun daxili ərazisini deyil, mütləq - Nizhniy Susalny Lane-ni də yaxşılaşdırmaq lazım olduğu aydın idi, çünki iki bina: bina 1 və bina 2, əsas axını qarşılamalı idi metrodan gələn qonaqlar. Nizhny Susalny zolağının yenidən qurulması əvvəlcə 2011-ci ildə ərazinin hərtərəfli yenilənməsi üçün vəzifə qoyulduqda nəzərdə tutulmuşdu.
Lakin Nizhny Susalny zolağının yenilənməsi üçün iş layihəsi 2015-ci ilin əvvəlində AM Sergey Kiselev & Partners tərəfindən hazırlanmış və 2015-ci ildə həyata keçirilmişdir. Beləliklə, onu 1 sentyabrdan əvvəl şəhər günündən əvvəl təqdim edə bildik. Sonra Mərkəzi Dairənin prefekti Viktor Semyonoviç Fuer yanımıza gəldi və öz yolu ilə sevindi və dedi: "Əgər prefekturadan bir köməyə ehtiyacınız varsa, xahiş edirəm bizimlə əlaqə saxlayın, sizə hər şeydə kömək edəcəyəm."
Konsepsiya nə qədər ardıcıl inkişaf edib və baş verənlər orijinal ideyaya nə qədər uyğundur?
- İqor Şvartsman və həmkarları Aleksey Medvedev və Vladimir Labutin davamlı olaraq “başqa heç nə” anlayışına sadiq qaldılar. Xüsusilə, 20-ci əsrin otuzuncu illərində ortaya çıxan və fasad detallarını vurğulayan qırmızı və ağ bir boya bağışladıq. Əlbətdə ki, binalara əyləncəli bir şey verdi, amma olduqca canlı müzakirələrdən sonra SK&P-in tövsiyələrini yerinə yetirdik və bütün binaların sənaye sərtliyini qorumaq üçün boya çıxardıq. Keçmiş fabrikin binaları indi bir qədər qəddar və sərt görünür, lakin bu memarlığı daha çox sevirik, tikinti zamanı qoyulmuş orijinal fikri əks etdirir.
Memarlarla küçələr və kiçik yaşıllaşdırma formaları, fənərlər və ya skamyaların da təmkinli görünməsi lazım olduğuna dair qarşılıqlı anlaşma tapdıq və təmtəraqlı bir şeydən çəkindik. İnşallah bütün ərazini ağlabatan və mümkün olduğu qədər tarixi üslubda saxlamışıq. Bu və ya digər fikri həyata keçirmək üçün seçən inkişaf etdirici həmişə gözəllik və gəlirlilik dəyirmanı daşındadır. Hər dəfə ərazinin və ya fasadların yenilənməsinə bu və ya digər yanaşmanı təsdiqlədiyimiz zaman iki tərəfdən baxmalı idik. 2011-2012-ci illərdə müzakirə olunan və qəbul edilən konsepsiyanın tərəfimizdən olduqca dəqiq bir şəkildə həyata keçirildiyinə inanıram.
AM "Sergey Kiselev & Partners" in memarları bütün binaların təmirində nə dərəcədə iştirak etdilər? Eyni dərəcədə və ya hər hansı bir şəkildə, bu iştirak azaldıldı?
- "Arma" üzərindəki bütün memarlıq işləri bir əldə idi, başqa bir büroya müraciət etmədik. Daxili və ya tikinti mərhələsində, birbaşa tətbiqetmə mərhələsində bəzi dəyişikliklər etmişiksə, çox güman ki, bu dəyişikliklər praktik bir xarakter daşıyırdı və gəlirlilik, rahatlıq, rahatlıq və kirayəçilərin tələbləri kimi mülahizələrlə diktə edilirdi. Görünüşdən, memarlıqdan, gözəllikdən yalnız AM "Sergey Kiselev & Partners" in məsuliyyət daşıdığını deyə bilərik. Həyata keçirilmə zamanı hər hansı bir sapma varsa, bunlar icarəçilərin ehtiyacları, zəmanəmizin ehtiyacları səbəbindən meydana gəldi. Xaricdən görünməyən, çox şeydən kənarlaşmağa çalışdıq, əksinə gələcək istifadəyə təsir göstərdik: girişlər, kirayəçilərimiz və sakinlərimizin gələcək istifadəsi üçün pəncərələrin və qapıların əlavə açılması.
Layihəni bitmiş hesab edirsiniz, yoxsa daha da inkişaf edəcək?
- Mütləq inkişaf edəcəkdir. Bu günə qədər sizə söylədiyim ərazinin yalnız yarısının, təxminən 5-5,5 hektar ərazinin yenilənməsindən təsirlənmişik, çünki qalan hissəsi - mərkəzi girişin sol tərəfi - Mosgazın işğal etdiyi şəhər əraziləri ilə bərabər olmayan bir sərhəddir. Mosgaz, yüzdə 100 şəhərə məxsus bir müəssisədir və öz ərazisini yeniləməklə yanaşı bir çox başqa işləri də həll edir, bu səbəbdən hələ Arma zavodumuzun sol tərəfinin və Mosgazın ərazisinin hərtərəfli yenilənməsi ilə bağlı Moskva ilə bir uzlaşmaya getmədik. 2005-ci ildən bəri biz müntəzəm olaraq Əmlak Departamentinə, Moskva şəhərinin bələdiyyə başçısına 9.000 kv. Sahəsi almaq imkanı vermək istəyi ilə müraciət edirik.2 1911-ci ildə tikilmiş kifayət qədər xarab olan Mosgaz binaları, onları sökmək və qaz zavodunun üslubunu əks etdirən, müasir bir şey yaratmaq üçün emalatxana binaları. Ancaq indiyə qədər saytın sol tərəfinin bərpası Moskva hökuməti tərəfindən qərar vermə ilə sıx bağlıdır və bu anda heç bir hərəkət yoxdur. Ancaq çox ümid edirik ki, bu məsələ tezliklə həll ediləcək və ərazinin sol tərəfi ilə, əslində ərazinin başqa yarısı ilə mübarizə apara biləcəyik.
Şimal hissədə nə görünəcək: ofislər, yoxsa mənzil?
- Ofis yoxdur, ev yoxdur. İstirahət mədəniyyət mərkəzi ilə ictimai bir funksiyanı şəhərlə müzakirə edirik. Tarixən “Armu” və ətraf bölgələrdə yalnız ofis kirayəçiləri deyil, yaradıcı şirkətlər, emalatxanalar, rəqs studiyaları, qalereyalar, geyim və mebel istehsalçılarının salonları yaşayır; bunlar bizə gələn və saytımızla maraqlanan kirayəçilərdir. Bu gün Moskvanın mərkəzi üçün icazə verilən gələcək meydanların kütləvi və istirahət mədəni təyinatı bizi narahat etmir.
Yeri gəlmişkən, yaradıcı insanlar haqqında. Neçə orijinal kiracı qaldı və getdi?
- İcarəçilər təxminən 95% yeniləndi. Birincisi, saytda çox uzun müddət inşaat texnikası və zibil var idi. Bir il yarım-iki il davam edən yenidənqurma dövründən hər kəs xilas ola bilmədi və təbii olaraq dəyişdilər, yəni bu əsərlər başlamazdan əvvəlki qalanlar, tamamlandıqdan sonra yeniləri gəldi; təbii bir fırlanma var idi. Buna baxmayaraq, hələ də Qazgolder klubumuz var - tarixi kirayəçi, öz kafesi və barı olan bir klub meydançası. İdman studiyaları bizə gəldi. Bundan əvvəl keyfiyyətli idman salonları, idman və rəqs studiyalarına sahib olmaq üçün "Arma" da mühəndislik nəzərdə tutulmamışdı. İndi belə kirayəçiləri də qəbul edə bilərik. Bir çox təzə kafe və restoran meydana çıxdı: artıq altıdan çoxu açıqdır və açılmağa davam edəcəklər. Yeni dekorativ studiyalarımız, mebel studiyalarımız və bir çox salonumuz var. Fərqli olsalar da, geyim və dizayn, ətir və aksessuarlar üçün salonlardır, lakin tədricən meydana çıxırlar.
Ofisiniz hansı sinifdədir?
- Əldə etdiyimiz bütün daxili bəzəklər A sinfinə uyğundur, lakin Bağ Halqasının arxasında yerləşdiyimiz üçün sinif B + kimi qiymətləndirilir. Aparatı A sinfinə uyğun olanı tamamilə əvəz etdik, daxili şəbəkələri dəyişdirdik, qazanxananı yenidən qurduq və 8 MVt gücündə iki yarımstansiya tikdik. Binalarda pəncərələr və dam örtükləri dəyişdirilib, yenidənqurma işləri aparılıb. İndi təmir olunan ərazilərin 80-90% -i icarəyə verilib.
Mosgazdan əlavə bir qonşunuz var, sağda Kursk dəmir yolu stansiyası. Görünür, indi yenidənqurma planlarına bir neçə binanızın sökülməsi daxil ola bilər. Bu doğrudur?
- İndiki məlumata görə, yalnız Kursk dəmir yolu stansiyasının yenidən qurulması deyil, həm də yüksək sürətli Moskva-Kazan magistral yolunun platformasının yerləşdirilməsi planlaşdırılır. Ancaq "Arma" nın ərazisi bizim mülkümüzdür və Nijni Susalny zolağındakı iki bina (binalar 1 və 2) abidə statusundadır, sökülə bilməzlər, yüz ildən çoxdur. Prinsipcə, "Arma" ərazisindəki bütün binalar keçmiş qaz zavodunun ansamblına aiddir və qorunub saxlanılmalıdır. Bu gün bu ərazi toxunulmazdır.
