2016-cı ildə SK&P memarları tərəfindən hazırlanmış Orenburqun şərq kənarındakı yaşayış kompleksinin konsepsiyası pilot təmir layihələrinə və formatında AHML-in yeni standart mənzilləri üçün müsabiqə layihələrinə bənzəyir - birincisi sayta görə əraziyə bənzəyir, daha çox 100 hektardan çoxu, sonuncusu, Strelka Dizayn Bürosunun təklif etdiyi məhdudiyyətlərə çox uyğun gələn beşdən yeddi mərtəbəyə qədər təvazökar bir hündürlükdədir. Bununla birlikdə, layihə bir il əvvəl ortaya çıxdı və bənzər bir yanaşmaya riayət etməsinə baxmayaraq, yeni hazırlanmış prinsiplərlə tamamilə əlaqəli deyil.
"Orenburqdakı müasir inşaat, postsovet və erkən perestroika mikrorayon binalarını xatırladan kifayət qədər ənənəvi 17-20 mərtəbəli binalarla təmsil olunur" deyir SKiP rəhbəri İqor Şvartsman. - Görünür bu mənzil kütləsi şəhərin kəmiyyət ehtiyaclarını tamamilə əhatə edir. Və "Orenburgstroy" investisiya şirkətinin də bu cür bir neçə layihəsi var. Geliştiriciler arasında rəqabət müəyyən edilmiş qaydalara uyğun davam edir. Əsasən kiçik detallarda, rənglərdə rəqabət edirlər - bəli, yəqin ki, budur.
Müştərimiz başqa bir sahədə rəqabət etməyə, bazara fərqli bir məhsul təqdim etməyə çalışmaq fikri ilə gəldi. Həm həyətinizdə, həm də çöldə rahat bir mühitə sahib olan azmərtəbəli binalar üçün vəzifə belə yarandı. Fasadlara xüsusi vurğu edildi: təmkinli, müxtəlif, eyni zamanda sistemli və ucuz olmalı idi."
Ümumi sahəsi 150 hektar olan ərazi - pilot təmir layihələrindən bir buçuk dəfə çox - qərb sərhədini Orenburq üçün dolama magistral kimi xidmət edən Zagorodnoye magistralına bitişik edir. Rəsmi olaraq, şəhər ərazisi şərqə doğru daha 14 kilometr uzanır, lakin tamamilə inkişaf etməyib və meşə çölünün çəmənlikləri (burada az meşə var) və bağ evləri işğal edir. Tipik yaşıl sahə və hətta kiçik yollar əsasən hələ də tikilməkdədir; yaşayış kompleksinin tikintisi ilə eyni vaxtda görünəcəklər.
Ərazinin analizindən başlayaraq müəlliflər ilk növbədə ərazini cənub-şərqdən şimal-qərb istiqamətinə çapraz olaraq keçən yarğana diqqət çəkdilər. Dərə, rayonun əsas ictimai sahəsi olan bulvar parkının oxuna çevrilir, ciddi şəkildə piyadadır. Başlanğıcda, ən yüksək nöqtədə bir kilsə üçün yer tapıldı. Arxasında bir sahə, sonra cənubdan şimala qədər relyefin yamacı boyunca "axan" süni gölməçələr zənciri var; bir dəyişiklik üçün bəzi jeoplastiklər. "Bölgəni araşdırdıq və Zagorodnoye magistral yolunun şimal qovşağında dayanaraq dərədən suyu boşaltmaq üçün hazırlanmış bir boru gördük" deyir GAP Anastasia Khomyakova. "Burada çay yoxdur və süni bir su anbarının bulvarı bəzəyəcəyini, müxtəlifliyini verə biləcəyinə qərar verdik."
Parkı iki magistral yol keçib, onlardan biri körpünün üstündədir. Əlavə məkan intriqası yaradır, avtomobillərin bulvardan piyada zonasını narahat etmədən keçməsinə imkan verir. Bulvar-park, Zagorodnoye magistral yolunun əsas və ən gərgin marşrutundan kifayət qədər uzaqda yerləşir ki, bu da sakit və düşüncə yeri olmalıdır. Əsas park dördbucaqlar arasında bir yer olduğu meydanlarla və şimaldan cənuba daha kiçik bir bulvarla tamamlanır. Perimetr boyunca bir döngə yolu döngəsi keçir.
Memarlar magistral yolun kənarında həm yeni məhəllə sakinləri, həm də magistral yolun arxasındakı yaxınlıqdakı qəsəbə evləri üçün nəzərdə tutulmuş mağazaların "bufer zonası" nəzərdə tuturlar. Bu praqmatik-ictimai zonanın əsas diqqəti bitişik stadionu olan bir idman mərkəzi olmalıdır - müəllifləri onu rayonun şimal küncündə, magistral yoldan qovuşma-çıxışda yerləşdirməyi təklif etdilər. Nəqliyyat sxemi bir neçə əlçatanlıq səviyyəsini təmin edir: magistral əsas şəhər arteriyasının rolunu öz üzərinə götürür, cənub və şimal iki qovşağı birləşdirən rayonu əhatə edən geniş küçələrin yarı halqası ilə bitişikdir. İki küçə yaşayış binalarını magistral yolun alış-veriş zonasından ayırır və mağazalara rahat giriş təmin edir. Bütün ərazi boyunca kapilyarlarla nüfuz olunur at eyni: məhəllələri əhatə edir və bir-birlərinə bağlayırlar. Bütün dayanacaqlar düzdür, bloklar arasındakı giriş yolları boyunca və ərazinin ətraf hissələrində bir neçə ləkə var. Rayonun infrastrukturu 7 uşaq bağçası, 3 məktəb, bir “sənət məktəbi”, xokkey “qutuları” olan 3 idman zonasından ibarətdir.
Evlərin özləri 4-7 mərtəbə hündürlüyündə 29 blokdur. Hamısının Orenburq küləklərindən qorunmaq üçün qapalı, maşınsız həyətləri var: bu səbəbdən evlər arasındakı dar boşluqlar heç bir yerdə qarşı-qarşıya yerləşmir. Əsas girişlər çöldəndir, lakin girişlər içəri girir. Birinci mərtəbələrin sakinləri üçün həyətlərdə ön bağçalar planlaşdırılır - lakin birinci mərtəbələrdə dükanlar yoxdur, onlar magistral yola yaxınlaşırlar.
Evlər müxtəlif yüksəkliklərdədir: kənarlara və köşələrə yaxın, mərkəzə doğru yeddi mərtəbə var, hündürlüyü kiçik addımlarla dördə enir - hündürlük rəvan dəyişir, lakin davamlı olaraq proyeksiyalar və çıxıntılar tez-tez dəyişir və monotonluğa qarşı işləyir. kiçik bir şəhər hissi.
Çoxmərtəbəli və ya yeraltı dayanacaq yoxdur: müştərinin qərarı idi; düz avtodayanacaqlar evlərin konturu boyunca və ərazinin ətraf ərazilərinə və ümumi istifadə sahələrinə daha geniş yerlərdə paylanır.
Müştəri Orenburgstroy şirkəti, özünə əlavə edilmiş kiçik bir dizayn institutu ilə öz dəmir-beton zavoduna sahibdir. Zavod yaşayış kompleksinin bölmələrinin dəstəkləyici karkasının yığılması planlaşdırılan panellər istehsal edir, buna görə də layihədəki tərtiblər və nisbətlər panellərin moduluna və içərisinə qoyulmuş quruluşa tabedir. Xüsusilə, 2.86 m atipik döşəmədən hündürlüyə və 3.3 m daşıyıcı divarların aralığının səbəbi budur.
Bu vaxt, verilmiş nisbətlərdə və əsasən kiçik mənzillərdə, memarlar yaradıcılıqla planlarla işləməyi bacardılar: xüsusən də məhəllələrin künclərindəki "pəncərəyə pəncərə" görünüşündən qaçdılar, ancaq ənənəvi qəbuldan uzaqlaşdılar. cənub fasadlarında, pilləkənlərdə "rabitə qovşağının küncündə" və oturma otaqları üçün günəş işığından istifadə edin.
Yaşayış kompleksindəki mənzillər bazar tendensiyalarına uyğun olaraq kiçikdir, bir otaqlı mənzillərin təxminən yarısıdır, lakin üç otaqlı mənzillərin ən azı 15% -ində iki vanna otağı var. Dörd mərtəbəli hissələr də daxil olmaqla hər yerdə liftlər var.
Konstruktiv panellərin yerli bir fabrikdə istehsalı planlaşdırılırsa, memarlar fasadlar üçün Sembrit - kütləvi şəkildə boyanmış lifli dəmir beton təklif etdilər. Fasadlar bir addımda həll edildi: pilləkən və lift düyünləri tünd boz, divarların qalan hissəsi rəngli Sembrit əlavələri ilə yüngül, incə zolaqlara “kəsilmiş” və rəngli lövhələr kimi üst-üstə düşür. Rəng evdə işarələnməyə imkan verir və naviqasiya ilə kömək edir və materialın kütləvi rəngdə olması da davamlılığı təmin etməlidir. "Bu panelləri göy qurşağı pikselli evdə istifadə etdik"
Avangard "Novocheremushkinskaya küçəsində, - Anastasiya Khomyakova xatırlayır, - və 2006-cı ildən bəri heç bir şəkildə pozulmadılar". Bütün eyvanlar şüşəlidir, kondisionerlər üçün qutular verilir.
Az mərtəbəli binaların imkanları, müsbət və mənfi cəhətləri indi yalnız "qarışqa yuvaları" deyil, Moskvanın fonunda da isti bir mövzudur. Bundan əlavə, son illərdə dizayn standartları əhəmiyyətli dərəcədə böyüdü və daha mürəkkəb hala gəldi, bütöv bir "astar", rahat mənzil üçün bir sıra texnika tərtib edildi. 2016-cı ildə hazırlanan bu layihənin bir çox "centlmen dəsti" nə sahib olduğunu görmək asandır. Bəlkə də bəzi müasir parıltı və parıltı, fövqəltəbii baxımdan bənzərsiz oyun meydançaları, damlardakı çatılar və ya teraslar, iki mərtəbəli mənzillər - bir LCD layihəsini vay halına gətirə biləcək bahalı elementlər kimi marketinq baxımından cəlbedici detallardan məhrumdur. onu təcəssüm etdirməyin.
Bu vəziyyətdə - memarlar bunu vurğulayırlar - layihə tamamilə müştərinin xüsusiyyətlərinə uyğun olaraq hazırlanmışdır, o da öz növbəsində ilk dəfə Orenburqda azmərtəbəli tikinti ilə təcrübə aparır və ilk növbədə başa düşmək istəyir. bazarda belə bir kompleksdəki mənzillərin nə qədər satılacağı, bu da o qədər və nə qədər sürətli inşa ediləcəyi deməkdir. Çərçivə olduqca qənaətcil idi, marketinq addımları atılmadı. Xatırladığımız SK&P-nin memarları, yalnız müştərinin institutunun və beton məhsullarının köməyi ilə həyata keçirməyi planlaşdırdığı bir konsepsiya üzərində işləyirdi və çox yavaş-yavaş hissə-hissə, bəlkə də rüblük deyil, hissə-hissə inşa edir. Bu arada, bu gün aktual olan bir çox element, məsələn, birinci mərtəbələrdəki ön bağlar burada planlaşdırılır. Evlər çox möhkəm dayanmır, üstünlüklərini qoruyaraq rüblük planın məlum çatışmazlıqlarından, ilk növbədə təsirsiz künclərdən qaçınmaq mümkün idi: küləkdən və avtomobillərsiz həyətlərdən qorunmaq. Layihədə parlaq daxiletmələr olmadığı təqdirdə, həm ümumi, həm də xüsusi olaraq detallara girərək memarların əli hiss olunur.
Eyni zamanda, layihənin əsas cazibəsi, gerçəkliyində, qənaət etmək və rahatlıq üçün lazım olan şeylərə riayət etmək arasındadır. Layihə sakit və "həqiqi", həyata keçirilmək üçün hazırlanmışdır və şəhər məkanları üçün yeni format arzusunu reallaşdırmaq üçün məhz bu cür nümunələr lazımdır.
