"Yeni şəhərsalma" müsabiqəsi çərçivəsində "Zodchestvo" -2015 beynəlxalq festivalında PANACOM memarlıq bürosu münsiflər heyətinə Novorizhskoe şosesi boyunca şəhərətrafı yaşayış sahələrinin inkişafı layihəsini təqdim edir. PANACOM-un baş memarı Arseny Leonoviç üçün müsabiqədə iştirak iqtisadi böhran dövründə şəhərsalma layihələri və mənzil tikintisi mövzusunda düşünməyə səbəb olur. Arseny Leonoviç danışır:
Memarlar, inşaatçılar, inkişaf etdiricilər
Zəmanəmizi paradokslar dövrü adlandırardım. Məsələn, iqtisadi və sosial böhrana baxmayaraq, ölkəmizdə çox sayda mənzil tikilir. Əlbətdə ki, aktiv obyektlərin əksəriyyəti tikintinin tamamlanma mərhələsindədir, ancaq aktiv mərhələsinə yeni qədəm qoyan bir çox yeni layihə var.
Budur bir paradoks: belə görünür ki, hər şey donmalı, bükülməlidir, amma heç bir şey yoxdur. Həm köhnə, həm də yeni komandalar bazara daxil olur. Və hamısı bir-birini itələyir. Rəqabət güclənir. Hamı başa düşür ki, indi rahatlasanız, sabah sizin yerinizi alacaqlar. Hamımız müharibədəki kimi və ya idmandayıq. Memarlar və inkişaf etdiricilər dəyişən bazar vəziyyətinə reaksiya vermək, ağır və travmatik də olsa yeni şərtlərə uyğunlaşmaq məcburiyyətində qalırlar.
Layihələrin qiymətləndirilməsi meyarı memarlıq məhsulunun yeniliyi və keyfiyyətidir. Geliştiricilərin davranışı da dəyişdi. Aydındır ki, hətta bir neçə il əvvəl bu bazarda pul qazanmaq daha asan idi. Geliştiricilər tərifinə görə "kozır kartları" olan saytları götürdülər (və sonra hələ də çoxları var idi) və istədiklərini atdılar. Və "yenidən yer və məkan" sonda bütün memarlıq və digər səhvlərə şövq verdi: tipoloji, məkan, məcazi və bədii. Buna görə "bu yerlər" hər şeyə haqq qazandırdı: "Smolenka ilə yaşamaq istəyirsənsə, yaşa." Ancaq bu gün demək olar ki, belə gəlirli saytlar yoxdur və şəhərin hər cəhətdən böyüməsi və inkişaf etməsi lazımdır. Bu səbəbdən həm tikinti qaydaları, həm də tənzimləmə bazası dəyişir, bunlar böyük ölçüdə köhnəlmişdir və şəhər mühiti onsuz da yeni tələblər irəli sürür. Bu gün hər kəs kifayət qədər park yeri və yaşıllıq, oyun və istirahət zonalarına sahib olmaq istəyir. Üstəlik, ərazilərin sosial təşkilatlanmasına hazırda müxtəlif media və sosial şəbəkələr əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir. Əvvəllər belə idi: tikildi, satıldı, veda … Və bu gün davamlı rəy var, əgər bir şey səhvdirsə, onda hər şey dərhal bilinir. Bu səbəbdən, inkişaf etdiricilərin daha şəffaf və sosial məsuliyyət qazanması tamamilə təbiidir.
Müştərilər və istehlakçılar
Əgər "böhran" vəziyyətini istehlakçının gözü ilə düşünmək uzaqdırsa, o zaman onun üçün necə mübarizə apardıqlarını dərhal görəcəkdir. Marketinq çətinləşir. Hədəf auditoriyadan tutmuş həyətdəki bitki növlərinə qədər hər şeyi əks etdirən bir layihə başlamazdan əvvəl bütün işlər hazırlanır. Hal-hazırda, yaxın keçmişdən fərqli olaraq sadə beton kvadratmetrlər inşa edilə bilməz - vermirlər və alıcı da azdır. İndi bu şəkərdən sarğılarda əla şirniyyat hazırlamaq və gözəl qutulara yığmaq lazımdır, yerin orijinal tarixini və mifologiyasını əlavə etdiyinizə əmin olun. Nəticədə, müştəri həyat formatı (şəhərətrafı və ya şəhər), adekvat sosial mühit, müvafiq infrastruktur, ərazinin abadlaşdırılması və dizaynını əhatə edən bir sıra xidmətlər alır. Yəni əvvəllər yalnız kvadrat metr hökm edirdisə, indi bir insanın ömrünün müəyyən bir dövründə əməl edəcəyi bir "həyat tərzidir". Buna görə seçim 15-20 il əvvələ nisbətən daha mənalı oldu.
Yeni format və təkliflər
Ümumiyyətlə, son illərdə mənzillərin özləri çox daha çox təklif, format və tipologiya var. Məsələn, əsas variantı - ekonom sinif mənzilini götürək. Çox keçmədən dərhal sonra onu "iş" formatı izlədi və bu, artıq çox sərin idi və "iş" dən sonra coveted "elita" izlədi. Son illərdə "rahatlıq" və "rahatlıq plus" meydana çıxdı, "iş plus" sinfinin yanında "iş" daha təvazökar hala gəlir. "Premium sinif" ortaya çıxdı. Yəni, mənzil sinifindəki ümumi artım hər seqmentdə daha sərt keyfiyyət tələblərinə səbəb oldu.
Memarların qarşısında yeni vəzifələr durur: bazarın ayrı-seçkiliyinin yeni sərt şərtlərində orijinal həllərin axtarışı. Bütün mənzil sarsıldı: standart odnushki dəsti, qəpik parçalar, üç rublluq əskinaslar artıq heç kimə uyğun deyil. İndi bunlar çox və fərqli olanlar olmalıdır. Müştərilərimiz yalnız Sovet deyil, həm də post-perestroika təcrübəsinə sahibdirlər. İndi bir nəfər yeni bir otaqlı mənzil alırsa, əlbəttə ki, artıq böyük və xüsusi, standart bir mənzildir. İndi ona bir küncə, ya da bir dəstə nişə, ya da bir çatıya ehtiyacı var. Buna görə alıcı, büdcəsinə uyğun olaraq, gələcək həyatını aydın şəkildə gəzə və şüurlu şəkildə planlaya bilər. Seçimi var: 50 milyonluq təklif al2 bir çatıdakı studiya mənzilləri, çox işləyin və yalnız eyni 50 metrlik bir ailədə yatmaq və ya yaşamaq üçün gəlin2 çox formatlı bir qəpik parça və ya üç rublluq bir notda.
Digər tərəfdən seçim hələ də məhduddur. Məsələn, özünüzə Avropa ölkələrində mövcud olan mənzillərin növlərinin tam reyestrini tərtib etməyi qarşısına məqsəd qoysanız, bir neçə ağır cild və rus təcrübəsi vəziyyətində nazik bir broşura əldə edəcəksiniz. Və hər kəs fərqli tənzimləmə çərçivələri ilə yaşadığımızı başa düşür, buna görə nə qədər yaxşı, gözəl və faydalı olduğuna dair fikirlərimiz fərqlidir. Əsassız sərt və köhnəlmiş normaların sayı günümüzün reallıqlarına uyğun gəlmir və nəticədə seçimə təsir göstərir."
