Münih Almaniyanın ən bahalı şəhəridir. Daşınmaz əmlak, restoranlar, geyimlər və daha çox kirayə və satın alma üçün buradakı qiymətlərə yalnız Berlinin ən lüks bölgələrində rast gəlmək olar, amma o zaman da çox çalışmalı olacaqsınız. Yeri gəlmişkən, berlinlilər, Bavariyanın paytaxtı sakinlərinə qarşı təvazökarlıqla - kənddən gələnlərə ziyalı kimi baxırlar. Münhen sakinləri bundan berlinlilərin “heç bir şey haqqında çox danışmadıqlarına” inandıqlarına və öz əmanətlərini başqa bir torpaq sahəsinə yatırdıqlarına inanaraq bundan əsla incimirlər.
Münhen, sözün adi mənasında böyük bir şəhər deyil: bura Vyana, Moskva və ya Paris deyil. Ancaq burada əsas Alman avtomobil istehsalçıları dayanır və ən böyük beynəlxalq sığorta və inkişaf firmalarının qərargahı yerləşir.
Eyni zamanda, unutmamalıyıq ki, İkinci Dünya Müharibəsindən sonra şəhər praktik olaraq yenidən və çox almanca şəkildə yenidən qurulmuşdur: keyfiyyətcə, amma çox sadə, estetik “aşırılıqlar” işarəsi olmadan. Yaxşı bir ərazidəki belə mənzillər onsuz da çox şeyə başa gəlir və hələ də tarixi dəyər və gözəllik işarə edirsə, deməli həqiqətən bahadır.
İnkişaf şirkəti Frankonia Eurobau, "Lenbach Gärten" adlı elit məhəllə layihəsində bütün mümkün "cəlbedici amilləri" birləşdirməyə qərar verdi: şəhərin mərkəzində yaxşı bir yer, "tarixi" üslub, keyfiyyət, seçicilik, rahatlıq. Əvvəllər bu yerdə, gözəl botanika bağlarının yaxınlığında hər şey tamamilə cəlbedici deyildi: burada Münih Texniki Universitetinin son dərəcə xəsis bir memarlığı ilə seçilən kimyəvi, əczaçılıq və zooloji institutları var idi. İndi bilik məskəni Garching-ə köçürüldü, bu bölgənin mərkəzdən uzaq olduğu nəzərə alınaraq, onu bir əlaqə adlandırmaq daha məqsədəuyğun olardı.
Və boş yerdə, adət olduğu kimi, ərazini çox bahalı, çox keyfiyyətli və "hər kəs üçün deyil" etmək qərarına gəldi. Müvafiq memarlar çağırıldı -
Hilmer & Sattler und Albrecht, buna görə "memarlığın mövcud üslubları birləşdirməkdən daha çox ixtiraçılıqla əlaqəsi olmamalı" və bu cür radikal baxışlarında fərqlənməyən, lakin o dövrdə ən məşhurlardan biri olan Otto Staidle, Münihin ən məşhur memarı deyil.
Hilmer & Sattler und Albrecht Lenbach Gerten-də 5 ulduzlu Rocco Forte oteli, Luisen Strasse, Max Palais və St. Bonifaz. Staidle, təəssüf ki, layihə üzərində işlərin yeni başladığı 2004-cü ildə və mənzillər, Klenze Palazzo binası və St. Bonifaz, onun iştirakı olmadan bürosu tərəfindən yaradılmışdır.
İndi Münhenin ən elit məhəlləsini təşkil edən komponentlərə daha yaxından baxaq.
Max Palais, adından da göründüyü kimi sakinlərə “saray” həyat tərzi təqdim edən Art Deco evidir. Buradakı mənzillər köhnə botanika bağına baxır; bunlar nisbətən azdır və onların sahəsi 120 m2-dən başlayır. Damda - penthouse: teraslı mənzillər. Bundan əlavə, Max Palais sakinləri Lenbach Gerten kompleksinin bir hissəsi olan The Charles Otelin bütün xidmətlərindən və gecə-gündüz konsiyerj xidmətlərindən istifadə edə bilərlər (bu seçim Münhen üçün təəccüblü şəkildə müstəsna olsa da, heç təəccübləndirməsə də, məsələn, mənim kimi heç kim Milanda yaşamamışdı: orada nəinki elitlərdə, hətta orta evlərdə də konsyerjlər var). Lobinin içi, orada yerləşən bütün mebellər üçün də istifadə olunan Amerika albalı ağacından bəzədilib. Lobidən həyətə sütunlar və bir çeşmə ilə girirsiniz: praktik olaraq küçədən görünmür və sakinlər üçün bir növ geri çəkilmə rolunu oynayır.
Staidle lofts binası yaxınlıqdadır: burada mənzillərin sahəsi 160 ilə 200 m2 arasında dəyişir və lazım olduqda onların düzeni dəyişdirilə bilər. Döşəmədən tavana pəncərələr (bəziləri iki mərtəbədən ibarətdir) eyni zamanda köhnə botanika bağlarına baxır. Evin təbiətə olan bu açıqlığı Steidle bürosunun "bütün fəsilləri içəridə buraxmaq" fikri ilə əlaqədardır. Bu bina, Hilmer & Sattler und Albrechtin əsərləri ilə müqayisədə tarixi üslubları o qədər təqlid etmir və təklif olunan kontekstə uyğun olaraq daha müasir həllərdən istifadə etməyə çalışır.
Max Palais ilə Staidle lofts arasında XIX əsrin məşhur alman memarının adını daşıyan, sarayları və muzeyləri ilə məşhur Palazzo Klenze yerləşir. Binada 75 ilə 170 m2 arasında dəyişən cəmi 9 mənzil var.
Münhendə yeni yaşayış komplekslərinin və yaşayış sahələrinin inşası zamanı qanun mənzillərin 20% -nin bəzən bu tip mənzilləri ala bilən, lakin daha çox uzun müddətli icarəyə götürə bilən məmurlara verilməsini tələb edir. Və bu məmurlar, təsəvvür etdiyiniz kimi yalnız millət vəkili deyil. Bu cür mənzillər, hətta elit yeni binalarda olsa da, əlverişli qiymətlərlə verilir və həkimlər, müəllimlər, universitet müəllimləri və s.
"Lenbach Gerten" buraya gəlmədi və həqiqətən istisna ola bilməzdi. Buradakı mənzillərin beşdə biri həqiqətən dövlət məmurlarına kirayə verilir. Bununla birlikdə, təxmin etdiyiniz kimi, bu mənzillər botanika bağını görməzdən gəlmir, yaxşılaşdırılmış bir tərtiblə fərqlənmir, əksər hallarda birinci mərtəbədə yerləşir və ya digər problemlər var, məsələn günəş işığının olmaması. Beləliklə, rəsmi olaraq məmur elit bir evdə yaşayır, amma ən rahat şəraitdə deyil. Təbii ki, bu mənzillərin əksəriyyəti “imtiyazlı alıcılar” ın diqqətindən kənarda qaldı və satılmasına qərar verildi. Münihdəki daşınmaz əmlak qiymətlərinin durmadan artması ilə belə bir sərmayənin dəyərini vurğulayaraq lüks mənzillərə "xüsusi təklif" və sərfəli bir investisiya olaraq xaricilərə, əsasən soydaşlarımıza satıldı. Nəticədə, bir neçə ildən sonra bu cür mənzillərin rus alıcıları böyük çətinliklə, lakin yenə də ilkin qiyməti ilə demək olar ki, eyni qiymətə satmağı bacardılar.
Ən sevdiyim hissə Lenbach Gerten, tipik bir İtalyan şəhərinə bənzəyən Müqəddəs Bonifaz Abbeyinə doğru bir fəvvarə olan bir otaq meydanına baxır. Meydanda kiçik bir İtalyan restoranının masaları və stulları var və burada həqiqətən Venetoda deyil, Bavariyada olduğunuzu unutmusunuz. Meydanın hər iki tərəfində də abbatlığın adını daşıyan kompleksin hissələri olan St. Bonifaz 1 və 2. Buradakı mənzillər botanika bağlarına baxanlardan daha mülayim bir qiymət kateqoriyasına aiddir, lakin hər birinin abadlaşdırılan bir balkona və mənzillər birinci mərtəbədəsə, kiçik bir bağçaya giriş imkanı var.
Lenbach Gerten'de yalnız yaşayış funksiyaları deyil, həm də ofis funksiyaları nəzərdə tutulur: McKinsey və Condé Nast kimi şirkətlərin yerləşdiyi klassik ruhda (müvafiq olaraq 14.000 m2 və 11.000 m2) iki ofis binası inşa edilmişdir. Son toxunuş 160 otaq, restoran, spa və fitness mərkəzi olan Charles Hotel (800 m2) idi. Xatırladığınız kimi, otel bütün xidmətlərini Max Palais sakinlərinə təqdim edir və yeraltı keçidlə birləşdirilir.
Lenbach Gertenin tez-tez “tarixi üslubda” Rusiya yeni tikililərinə xas olan sünilik hissini oyatmaması xoş təəccüb doğurur. Buradakı nöqtə, açıq-aydın, yalnız düzgün seçilmiş bitirmə materiallarında deyil, həm də mənzil və təbiətin düşünülmüş nisbəti ilə şəhərsalma həllindədir: massiv çox yaşıl oldu və adını həqiqətən doğruldur - "Lenbach bağları". Əlbətdə ki, hər hansı bir böyük layihədə qaçılmaz olan mənfi cəhətlər var: məhəllənin sakit atmosferini xeyli pozan otelin yüksək səslə havalandırılması, zərif meydanlarda tullantı qabları …
Lenbach Gerten-i araşdırdıqda, görünür ki, memarlar Münhenin mərkəzində İtaliyanın bir parçasını yaratmağa çalışdılar, amma dürüst Alman memarlığı əldə etdilər, bu, bəlkə də heç bir mənfi deyil, sadəcə bir həqiqət ifadəsidir.
