İzolyasiya … Bu sözlər hər bir dizaynerdə qorxuya səbəb olur. Memarlardan hər hansı biri ilə danışın, izolyasiya standartlarına uyğunluğu dizayn edərkən və ya (düzü) onları atlayaraq əldə etdikləri fəndlər haqqında birdən çox hekayə eşidəcəksiniz. Bir vaxtlar SNiP-lərin tələbləri (tikinti qaydaları və qaydaları) və indi SanPiN-lər (sanitariya qaydaları və qaydaları) absurd olduğu qədər sərtdir: iki və ya üç saatlıq (bölgəyə görə) təcrid olunmasını təmin etmək lazımdır. bir neçə yay ayı mənzil otaqlarından biri. Niyə otaqlardan yalnız biri yüngül olmalıdır, niyə yalnız yayda? - standartlar buna cavab vermir.
Bu qaydanın ortaya çıxma tarixi keçən əsrin 20-ci illərinə, ölkədə işçilər üçün ucuz mənzillərin kütləvi tikintisinə başladığı dövrlərə gedib çıxır. İlk evlərin tikintisi artıq sərt sanitariya və gigiyenik standartlar qoyulmadan tez bir zamanda dəhşətli xəstəliklərin yayılması ocaqlarına çevrildiklərini göstərdi: qarın yatalağı, vəba, vərəm. O zaman epidemioloji vəziyyətin yaxşılaşdırılmasına yönəlmiş bir çox qaydalar tətbiq olundu, məsələn, mənzillərin havalandırılması yolu ilə tələb və otaqlardan biri üçün 2-3 saatlıq izolyasiya tələbi. Kanalizasiya təmizləyici qurğuların, suyun dezinfeksiya stansiyalarının inşası, antibiotiklərin meydana gəlməsi qısa müddətdə bu standartların çoxunu əhəmiyyətsiz etdi və 50-ci illərin sonunda bunların əksəriyyəti ləğv edildi, lakin izolyasiya tələbi qaldı. Müharibədən əvvəlki dövrdə vərəm xəstəliyinin yayılmasına nə qədər real təsir göstərdiyini qiymətləndirmək indi çətindir (axı köçürülmə əsasən ailələrarası idi və xəstəyə günəşli tərəfdə bir otaq vermək imkanı əslində deyildi) təmin olunur). Xruşşev dövründə, standart mənzilin kütləvi şəkildə qurulması və dövlət tərəfindən mərkəzləşdirilmiş şəkildə paylanması şəraitində, izolyasiya dərəcəsi təmin olunan mənzilin minimum keyfiyyət səviyyəsinin zəmanətinə çevrildi: hər kəsin iki saatlıq günəş hüququ var idi pəncərə.
İndi nədir? Niyə nizələr sadə bir qaydanın ətrafında qırılır? Necə və kimə xoş gəlmədi?
Əlbəttə ki, inkişaf etdiricilər narazıdır - izolyasiya normaları ərazidən əlavə kvadrat metrləri "sıxaraq" bina sıxlığını daha da artırmağa imkan vermir. Memarlar narazıdırlar - çatıların qırılması və binaların dəyişkən saylı mərtəbələri ilə manipulyasiya etməlidirlər. Təbii ki, uğursuz standartın ləğvi aktiv şəkildə lobbiçidir. Ancaq bir çox insan bunun baş verəcəyi təqdirdə şəhərlərimizin daş cəngəlliyə çevriləcəyini düşünür.
2012-ci ilin yanvar ayında SanPiN-in etibarlılıq müddəti başa çatır və bu da yaşayış yerlərində minimum izolyasiya dərəcəsini müəyyənləşdirir. Ya ləğv ediləcək, ya da uzadılacaq. Mənə elə gəlir ki, uzadılacaq, bəlkə də artıq uzadılıb. Ancaq bu hələ buna dəyər olub olmadığını düşünmək üçün bir səbəbdir və əgər varsa, Rusiya vətəndaşlarının mənzillərindəki təbii işığı necə tənzimləyəcəyik. Və norma qəribədir (niyə yalnız bir otaq izolyasiya edilməlidir?) Və əslində yerinə yetirilmir. Göstərilən standart müvəqqəti yaşayış yerləri - yataqxanalar üçün bunu yalnız binaların 60% -i üçün yerinə yetirməli olduğunu bildirir. Ancaq 15 ildən çoxdur ki, yataqxanalardakı otaqlar özəlləşdirilib və bu səbəbdən müvəqqəti mənzil deyil, qalıcı hala gəlir. Və belə mənzillər üçün normalar əvvəlcədən yerinə yetirilə bilməz.
İzolyasiya uzun müddət mənzilin keyfiyyət xüsusiyyətinə çevrilərək sanitar və gigiyenik tələb olmaqdan çıxdı. Və keyfiyyət xüsusiyyətləri SanPiNs və texniki qaydalarla tənzimlənməməlidir, bu təhlükəsizlik parametri deyil. Əslində, bir mənzilin işıqlandırma dərəcəsi yalnız qiymətinə təsir edir - qaranlıq olarsa, bu satışda böyük bir endirim istəmək üçün bir səbəbdir. Və tikilməkdə olan evlərdə insolasiyanı normallaşdırmağın heç bir mənası yoxdur: bir inkişaf etdirici daha yüksək sıxlıqdan pul qazanmaq istəsə, qaçılmaz olaraq daşınmaz əmlakı qiymətdən itirəcəkdir. Beləliklə, satıcı və alıcı arasındakı razılaşma, qiymət və keyfiyyət məsələsi, eyni zamanda satıcının dürüstlüyü və alıcının nə satın aldığını bilməsi məsələsidir.
Vəziyyət yeni binanı əhatə edən evlərdə bir qədər fərqlidir. Qonşuların insolasiyasını azaltmaq da mənzillərinin qiymətini azaldır və bu da nəzərə alınmalıdır. İşıq standartlarının olmadığı sivil ölkələrdə, belə bir vəziyyət, inkişaf etdirici ilə sahiblər arasında aparılan danışıqlar yolu ilə həll olunur və nəticə vermirsə, məhkəmədə. Yanınızda bir ev tikilirsə və görünüşü ilə daha az günəşə sahib olacaqsınızsa və ya pəncərədən gözəl mənzərə yoxa çıxsa, bu təzminat tələb etmək üçün bir səbəbdir. Pəncərədəki mənzərə də mənzilin qiymətinə iki saatlıq deyil, dolğun, eyni zamanda qiymətə daxildir. Bəlli olmayan şeyləri tənzimləyən adi qaydalardan daha vacib olan bu təzminat üçün qanunvericilik mexanizmlərinin, qonşular arasında, ərazini quranlarla onsuz da orada yaşayanlar arasında münasibətləri tənzimləyən mexanizmlərin hazırlanmasıdır.
