Toplayıcı xidmətlər analitiklərinin fikrincə, bu müddətdə tələbin artımı 18-25% aralığında qiymətləndirilir ki, bu da 2019-cu illə müqayisədə təxminən 90% çoxdur. Düşən neft qiymətləri və rublun zəiflədiyini nəzərə alaraq, daşınmaz əmlak ən sabit investisiya forması halına gəldi. Moskvanın ən populyar yerləri arasında Rublevo-Uspensky eksklavı var.
Ədədlərin dinamikası
Ümumiyyətlə, fevral ayında bazar Rusiyada uzunmüddətli kirayə və şəhər mənzilləri və şəhərətrafı obyektlər üçün tələbin 70% artdığını göstərdi. Yalnız Moskvada və Sankt-Peterburqda kirayə faizləri müvafiq olaraq 18% və 16% azaldı. Kirayə qiyməti də bölgəyə görə mart ayına qədər% 5-dən 10% -ə qədər artdı.
ÜST 11 martda bir koronavirus pandemiyası elan etdi və 13 mart tarixinə qədər əmlak xidmətləri analitikləri şəhərətrafı ərazilərdə marağın artmasının ilk zirvəsini qeyd etdilər. Yalnız 8 gündə tələb ötən ilin analoji göstəricilərinə nisbətən 4-5 dəfə artmışdır. Yalnız 29 aprelə qədər sabitləşdilər. Qeyd etmək lazımdır ki, müəyyən bir dövrdə şəhər mənzillərinin kirayə qiyməti 20-30% azaldı və meqapolis xaricindəki mənzillər orta hesabla 32% bahalaşdı.
Pandemiyanı qənaətlə qarşılayan şəxslər mülkdən şəhərətrafı mənzil almaq barədə ciddi düşünürlər. Alış tələbi 25% artdı. Təchizat, öz növbəsində, Mart ayından bəri keçən ilə nisbətən satılan evlərin, qəsəbələrin, bağ evlərinin, bağ evlərinin və bağ evlərinin sayını da 25% artırdı.
Lakin daşınmaz əmlaka olan marağın qalan hissəsi yalnız azaldı. Yeni binalar seqmentində, 6,5% -ə qədər olan yeni güzəştli ipoteka dövlət proqramı nəzərə alınmaqla belə, mənzilə olan tələb 5-10% azaldı. Təkrar mənzil bazarı da mənfi dinamika göstərdi - 2020-ci ilin dörddə biri 2019-cu illə müqayisədə əməliyyatların sayında 29% azalma göstərdi. Bu orta göstəricidir, Moskva üçün təkrar əmlak bazarında satış sayı 65% azaldı.
Amillər kompleksi
Şəhərətrafı daşınmaz əmlakın mövqeyinin möhkəmlənməsi bir sıra səbəblərlə bağlıdır:
- Qiymət. Şəhərin kənarındakı kiçik bir mənzilin qiyməti SNT-dəki bağ evinin qiymətindən qənaətbəxş vəziyyətdədir. "Perspektiva" elmi-texniki mərkəzi tərəfindən aparılan bir araşdırmaya görə, Rusiya əhalisinin 63,6% -ində ümumiyyətlə yığım yoxdur. Pandemiya ilə maliyyə yastığı ilə qarşılaşanların yalnız 18% -i bir ildən çox bu vəsait hesabına yaşaya bilər. İqtisadi qeyri-sabitlik fonunda bir çoxları kiçik fondlarını sərfəli investisiya qoymağa tələsdilər.
- Məlumat səs-küyü. Epidemioloji vəziyyətlə bağlı xəbərlər, şəhər sakinlərinin məcburi təcrid rejiminin bir hissəsi olaraq səyahət məhdudiyyətləri və COVID-19 ilə xəstəxanaya yerləşdirilməsinə dair gündəlik hesabatlar daşınmaz əmlaka marağı artırdı, bu da təmiz havaya çıxış imkanı verir və sıxlıqda qalma müddətini effektiv şəkildə məhdudlaşdırır. yerlər.
- İqtisadi iş. Uzaqdan iş rejimi həm işəgötürənlər, həm də işçilər tərəfindən bəyənildi. İşçilər üçün həftə içi əlaqəli xərcləri və şirkətlər üçün ofis kirayəsindən qənaət etmək fürsətini azaldın. Həm şəxsi, həm də iş büdcələrini optimallaşdırmaq, təşkilatların “normal” iş ritminə qayıdacağına dair son arqument deyil.
Tələb müştəri və bazar perspektivləri
Həm icarə, həm də alış obyektlərinin seçilməsində kritik bir vacib amil inkişaf etmiş bir infrastrukturun olmasıdır: yollar, baqqal mağazaları, tibbi xidmətlərə təcili çıxışı olan yaşayış məntəqələrinin uzaqlığı və s. Tələbin ilk dalğası daha kortəbii idi, rieltorlar qeyd edirlər ki, qeyri-standart vəziyyətdə olan variantlar da öz müştərisini tapmışdır.
Duygusal qərarları ağırlıqlı və daha tələbkar qərarlar izlədi. Hərəkətin məhdudlaşdırılması səbəbindən çoxları obyektlərin vəziyyətini şəxsən qiymətləndirə bilmədi, buna görə də böyümə daha yüksək ola bilər. Məhdudlaşdırıcı tədbirlərin ləğvi ilə həm özünütəsrid dövründə satın almağı planlaşdıran alıcılar qrupunu, həm də yeni müştəriləri birləşdirəcək əməliyyat sayında başqa bir artım gözlənilir.
Şəhər xaricindəki obyektlərin icarə dəyəri isə öz növbəsində artmağa davam edir. İllik ifadədə orta nisbət 8,6% artmışdır. Ən əhəmiyyətli böyümə Tver bölgəsində qeyd edildi, 19% təşkil etdi.
Prioritet sahələrə gəldikdə, Moskva bölgəsində Novorizhskoe magistral yolu (24%) və Rublevo-Uspenskoe eksklavası (13%) ərazisindəki obyektlər hələ də populyardır. Verilən istiqamətlərdə ev-kottec kateqoriyasındakı azmərtəbəli binalar onsuz da geniş yayılmışdır. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) onsuz da qurulmuş bir çox kənddən biridir. Onsuz da "Hər yerdəki həyat" kimi kompleks infrastrukturun inteqrasiyası və xidmətin təmini ilə təməl rabitənin təmin edilməsi ilə tikinti, lakin "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life") kimi fırfırlar olmadan yeni inkişaf layihələri artıq işdədir.
Ayrı bir üstünlük təkcə görüntü, ekoloji vəziyyət və ümumiyyətlə bu ərazilərin kifayət qədər inkişaf etmiş infrastrukturu deyil, həm də giriş zonasında istirahət zonaları və mədəni irs obyektlərinin mövcudluğudur. Alıcılar, metropolisə dönmədən dincəlmək imkanı da daxil olmaqla yeni evlərində rahat bir həyat perspektivlərini qiymətləndirirlər. Məsələn, Rublevo-Uspenskoe eksklavı ərazisində Konezavoda kəndi (1 nömrəli MKZ), Prişvin ev muzeyi, Uspenskoe kəndi və digər cazibə yerləri var.
Bu anda mütəxəssislər şəhərətrafı daşınmaz əmlaka marağın ilin sonuna qədər davam edəcəyinə inanırlar. Obyektlərə olan tələblərin sərtləşdirildiyini nəzərə alsaq, bağ evlərinin təkrar bazarı qənaətbəxş vəziyyətdədir, tələbi ödəmək üçün kifayət etməyəcək, bu da kateqoriyadan köçürülmüş sahələrdə "özləri üçün" özəl inşaatçıların sayının artmasına səbəb olacaqdır. kənd təsərrüfatı torpaqlarının yaşayış yerlərinə. Məşhur istiqamətlərdə mərkəzləşdirilmiş azmərtəbəli binaların sayında da artım mümkündür.
