Məşhur bir memar tərəfindən tikilən bir ev yalnız kvadrat metrdən çoxdur. "Qutu" ilə birlikdə sahibi orijinal bir konsepsiya, maraqlı bir tərtibat, düşünülmüş mühəndislik və müasir materiallar əldə edə bilər. Ancaq müəllif evlərinin əhəmiyyətli bir dezavantajı var. Satışa gəldikdə, hətta maya dəyəri ilə “satıla bilməyəcəyi” ortaya çıxdı. Amerikalı Bloomberg ticarət nəşri bunun niyə baş verdiyini düşündü.
Stephen Hall tərəfindən dizayn edilmiş məşhur parlaq qırmızı Y şəkilli ev 1999-cu ildə Catskill Dağlarında (şimal Apalaçlar) inşa edilmişdir. Sonra evin dəyəri 270 m2 idi2 1,3 milyon dollar olaraq qiymətləndirildi. Bir az sonra evin yanında bir qayıq anqarı peyda oldu və əsərləri New York Müasir İncəsənət Muzeyində (MoMA) daimi nümayiş etdirilən mücərrəd rəssam David Novros onu içəridən boyadı. "Parça" qarajının görünüşü kompleksin ilkin dəyərinə 500.000 dollar əlavə etdi.
Ev indi 1,6 milyon dollara satılır ki, bu da ona qoyulduğundan 20% azdır. Alıcı hələ tapılmayıb. Y formalı villanı satan Select Sotheby’s International Realty-nin vasitəçisi Raj Kumar, böyük adı mötərizədə qoyub yalnız kvadrat metr saysaydı, qiymətin daha da aşağı, 400.000 dollar civarında olacağını söylədi. "[Əlbətdə ki, bir ev] çox daha dəyərlidir, ancaq alıcının (yalnız satıcının deyil) gözündə qiymətli olmalıdır" deyir Kumar. Daşınmaz əmlak, lüks ev sahiblərinin, bir qayda olaraq, əmlak satışında pul qazanmağa çalışmadıqlarını, sadəcə xərclərini bərpa etmək istədiklərini vurğuladı.
Üç il yarım əvvəl moda dizayneri və rejissor Tom Ford, Nyu-Meksiko-da yapon memarı Tadao Ando tərəfindən tikilmiş təsərrüfatını satışa çıxardı. Zərif görünüşlü "ferma" hələ satılmamış və qiyməti 75 milyon dollardan 48 milyon dollara düşmüşdür.
-
böyütmə 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fulltimeford.com saytından foto. CC BY-NC-ND 3.0 Lisenziyası
-
böyütmə 2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fulltimeford.com saytından foto. CC BY-NC-ND 3.0 Lisenziyası
-
böyütmə 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fulltimeford.com saytından foto. CC BY-NC-ND 3.0 Lisenziyası
-
böyütmə 4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fulltimeford.com saytından foto. CC BY-NC-ND 3.0 Lisenziyası
Yapon əsilli bir Amerikalı memar tərəfindən dizayn edilmiş və eyni zamanda müəllimlik fəaliyyəti ilə geniş tanınan Toshiko Mori, 2017-ci ildə əmlak bazarına girdi. Bu müddət ərzində Hudson Çayı Vadisindəki ikimərtəbəli bir bina evinin yarısını itirdi. dəyər; sahibi əvvəlcə əmlak üçün 6 milyon dollar istədi. Taleyi, malikanəni Annabelle Selldorf tərəfindən dizayn edilmiş yeddi yataq otağına böldü. Koloradodakı obyekt 2015-ci ildə 33 milyon dollara satışa çıxarıldı; saytda hələ də "asılır", amma indi bunun üçün 4 milyon daha az pul istəyirlər. LIV Sotheby's International Realty agentliyi nümayəndəsi Ty Stockton, "beynəlxalq səviyyədə tanınmış bir memar, birinci dərəcəli bir bina və evin inşasına töhfə verən bir çox [digər] ulduz bir [şəxsi] xəyalın reallaşmasıdır" dedi; Selldorf evini satır. Stockton əmindir ki, uğurlu bir əməliyyat üçün satıcı potensial bir alıcının binaya indiki sahibi ilə eyni mənada investisiya qoymayacağını anlamalıdır.
Bəzi hallarda, status obyektlərinin dəyəri tikinti xərcləri ilə müqayisədə on qat azalır. Bu, Rafael Vignolinin Connecticutda tikdirdiyi evlə baş verdi. 1990-cı ildə onun inşasına 25 milyon dollar xərcləndi. Sahibinin ölümündən sonra varisləri evi 10 milyon dollara qoydular, 2012-ci ildə 2.7 milyon dollara satmağı bacardılar. Tez bir mənfəət umaraq yeni sahibi dərhal 25 milyon dollara satmağa çalışdı, amma plan alınmadı. Ev hələ də alıcı axtarır, lakin 9,75 milyon dollar endirilmiş qiymət etiketi ilə.
Ty Stockton əmindir ki, "ulduz" memarların tikdiyi evləri obyektiv qiymətləndirmək qeyri-realdır - onlar "meşədəki tək boynuzlu atlar" kimi çox unikaldırlar. Qiymətin ədalətli olmasını birtəhər mübahisə etmək üçün Stockton bunun nədən ibarət olduğunu təhlil edir. Hesablayarkən, torpağın dəyəri, birinci dərəcəli bir memarın, podratçıların, bir "ulduz" inşaat qrupunun işi və materialların dəyəri nəzərə alınır. Təxmini ilə tanış olduqdan sonra potensial alıcılar qiymətin tavandan götürülmədiyini başa düşürlər. Bundan əlavə, Ty Stockton müqayisə edilə bilən bir əmlakın sıfırdan tikilməsinin nə qədər vaxt aparacağını təxmin edir və tez-tez qiymət mübahisələrində ən vacib mübahisəyə çevrilən vaxtdır. "Əksər insanlar üç il gözləmək istəmirlər" deyən əmlakçı izah edir.
Frank Lloyd Wright'ın evləri "zəif satmağın" ən yaxşı nümunəsidir. Böyük Amerikalıların layihələrinə uyğun olaraq inşa edilən 380 yaşayış evindən 280-i bizə gəlib çatdı və istənilən vaxt bunlardan 15-20 ədədi əmlak bazarında satışa çıxarıldı. Belə bir əmlakın satılması təxminən 18 ay çəkir.
F. L.-dən mənzil tələbinin olmamasının səbəblərindən biri. Wright, evlərin sivilizasiyadan və köhnəlmiş planlaşdırmadan uzaqlığı adlanır - kiçik bir mətbəxə və ya aşağı tavanlara sahib ola bilərlər. Bundan əlavə, bir neçə onilliklər keçmiş evlər diqqətli baxım, təmir və bərpa tələb edir; hər bir sahib bina baxımına bu qədər diqqət ayırmağa hazır deyil. Dielmann Sotheby's International Realty-nin əmlak mütəxəssisi Ted White izah edir: "Sənət əsəri alırsan və bir menecer rolunu oynamalısan". Mütəxəssislər əmindirlər ki, Wright-ın layihəsinə görə bir ev almaq üçün yalnız böyük bir gəlir əldə etməməli, həm də əsərlərinin həqiqi pərəstişkarı olmaq, memarlıq şah əsərlərinin qorunmasına investisiya qoymağa hazır olmaq lazımdır.
Başqa bir rieltor, Houlihan Lawrence-dən Doug Milne - Tyrannanın evini 4.8 milyon dollara satan - bəzi alıcıların binadan bir neçə saat keçdiyini xatırlayır. "Daşınmaz əmlakda olduğumu hiss etmirdim, daha çox bələdçi idim" deyə Milne etiraf etdi. Başqa sözlə, müasirlərimiz uluların tərtib etdiyi və reallaşdırdıqları evlərə daha çox "muzey" nümunələri kimi dəyər verirlər, lakin bu, onlara böyük sərmayə qoymağa hazır olduqları anlamına gəlmir.
