Şirkətin memarlıq və dizayn şöbəsi çox əvvəl - 2013-cü ildə açıldı. Yüksək rəqabətli bir bazarda işinizi necə qurduğunuzu bizə deyin, strategiyanız nə idi?
Strategiya bütün səviyyələrdə qəbul edilən qərarların keyfiyyəti, sürəti və peşəkarlığı üzərində qurulur: konsepsiya səviyyəsindəki fikirlərdən həyata keçirilməyə qədər. Obyektin harada yerləşməsindən asılı olmayaraq, kiçik və ya böyük, mən onu ən maraqlı və vacib hesab edirəm. Həmişə standart olmayan memarlıq, şəhərsalma və planlaşdırma həlləri axtarıram. Əlbətdə ki, şirkətin "memar" kimi formalaşmasında vacib bir amil, obyektlər yaratarkən inkişaf etdiricilər və marketoloqlarla xüsusi münasibətdir. Bəri başdan bəri məqsəd və hədəflərinin mahiyyətinə nəzər salırıq, kimlər üçün qurduqlarını öyrənirik, büdcəni müzakirə edirik. Müştəri ilə memarın bir-birini eşitdiyi düzgün dialoq uğurun açarıdır. Geliştiricinin sizin üçün müəyyənləşdirdiyi problemi həll etmək və misilsiz bir memarlıq həlli ilə etmək vacibdir. Sadə həllər ilə maraqlı bir kompleks yaradıla bilər və bənzərsizlik yalnız fasad materiallarının və ya daxili dekorasiyanın yüksək qiymətində ola bilməz, özünəməxsusluq həm baş plan səviyyəsində, həm də hər bir mənzil səviyyəsində məkanın təşkilidir.
Ancaq uğura aparan əsas addım, düşünürəm ki, komandamızdı. Hər bir mütəxəssisdə detal və keyfiyyətə xüsusi diqqət aşılamağa çalışıram. Hər hansı bir məsələni həmkarlarınızla müzakirə edərkən ən çox bəyəndiyim söz bu idi: “Obyektə gələcək eviniz kimi baxın. Təsəvvür edin ki, bu kompleksdə yaşayırsınız, ərazisini gəzir, bu mənzildə, parkda yaşayırsınız, bu fasadlarla əhatə olunursunuz … Burada yaşamaq istəyirsiniz? Və "yox" olarsa, cavab "bəli" olana qədər bir həll yolu axtaracağıq.
Bazarda həqiqətən çox sayda memarlıq bürosu və ümumi dizayner var - rəqabət əlbətdə yüksəkdir. Ancaq bu düşüncələrə enerji sərf etmirəm, onlar üçün vaxt belə yoxdur. Buna görə heç vaxt heç kimi özümə rəqib hesab etmirdim. Mən yalnız işə başlayıram və özümü layihəyə qərq edirəm, böyüdülməsi və verə biləcəyim ən yaxşısını qoyması lazım olan uşağım kimi davranıram.
Geliştiricilər qeyri-adi memarlıq həlləri baxımından hansı təcrübələri həyata keçirməyə hazırdırlar?
Bilirsən, nə qədər irəliləsən, yaşayış daşınmaz əmlakında işləmək daha maraqlıdır. Geliştiriciler arasındakı yüksək rəqabət səbəbindən memarlar əvvəllər mövcud olmayan alətlərdən - yüksək keyfiyyətli bitirmə materiallarından, tipik olmayan planlaşdırma həllərindən, maraqlı abadlıq işlərindən istifadə etmək imkanına sahibdirlər. Və bir geliştirici səlahiyyətli bir marketoloqdursa, o zaman bu vasitələrin əhəmiyyətini və dəyərini başa düşür və məsələn, yaşıllaşdırma ilə təcrübə etməyə hazırdır, çünki bilir: yalnız bir mənzil satmaq lazım deyil, yaratmaq lazımdır Mühüm elementi həyət sahəsi olan bir mühit. İndi isə müxtəlif abadlıq işlərindən, fərdi istehsalın kiçik memarlıq formalarından, idman və oyun meydançaları üçün müasir Avropa avadanlıqlarından istifadə etmək imkanı olan yerli ictimai sahələr kimi dizayn edilməsi üçün bir istək var.
Və qeyd etmək vacibdir ki, inkişaf etdiricilər fasad və abadlıq üçün bitirmə materialları ilə sınaqdan keçirməyə can atırlar. Ətraf mühitin təmizliyinə diqqət yetirməyə başladılar: döşəmələrdəki ağac, klinker kərpiclər və lif sement və çini daş məmulatları əvəzinə təbii daş.
Yaşayış obyektlərinin təşviqi baxımından memarlıqda hansı meyllərə işarə edə bilərsiniz?
İndi inkişaf etdiricilər, dizaynerlər və memarlar piyadaların əlçatanlığına və ətrafın keçiriciliyinə, fasad həllərinə, plastiklərə, materiallara daha çox diqqət yetirirlər, hər bir obyektə ayrı-ayrılıqda yanaşmağa çalışırlar. Burada yeni bir şey yoxdur, ancaq ümumi planın və yer planlama qərarlarının təfərrüatlarına münasibət daha ciddiləşdi. Qalib gələnlər insanların maraqlarının başında olduğu layihələrdir. Gələcək kirayəçilər üçün rahat və uyğun olanları inkişaf etdiricilərə və marketoloqlara çatdıra bilmək vacibdir.
İndi şirkətin portfeli əsasən çoxmərtəbəli yaşayış komplekslərindən ibarətdir. "Kütləvi mənzil" tipologiyası ilə əlaqəli problemləri necə həll edirlər?
İctimai mənzil ən çox tipik planlaşdırma həlləri, yüksək bina sıxlığı, park yerlərinin olmaması və ya olmaması ilə əlaqələndirilir.
Mənzillər üçün müxtəlif planlaşdırma həllərindən istifadə edirik. İnsanlar xüsusi olaraq özləri üçün ən rahat mənzili seçmə fürsətinə sahibdirlər: kimsə daha çox otaq məkanını, kimsə açıq məkanı sevir - hamımızın fərqli üstünlükləri var. Və qonaqlıq üçün park yerləri də daxil olmaqla park problemi uzun müddət yeraltı səviyyə ilə həll edilmişdir. Bu, avtomobilə giriş olmadan təmiz və rahat həyət sahələri yaratmağa imkan verir. Belə qərarlarla kompleksin hər sakini və ailəsi özlərini rahat hiss edirlər. Axı hər kəs bir parkda yaşadığınızı hiss etdikdə səkiləri və avtomobillərlə tıxanmış istirahət yerlərini yaxşı xatırlayır - gəzmək, övladınızla oynamaq və ya sadəcə təmiz havaya çıxıb oxumaq üçün heç bir yer yoxdur.
Saytdakı sıxlıq nə qədər yüksəkdirsə, memar üçün tapşırıq o qədər çətin və maraqlıdır! Bu məsələni həll etmək üsulları fərqlidir: müxtəlif mərtəbələr, boşluqlar, fərqli üslublu fasad həlləri və rənglərinə görə binanın vizual asanlaşdırılması.
“Rahat mühit” dedikdə nəyi nəzərdə tutursunuz?
Bu, bir memarın bir insan üçün yaratdığı müəyyən bir atmosferdir: yolundan evə və bir mənzillə bitən. Heç bir şey müdaxilə etmədiyi və narahatlığa səbəb olmadığı, bu məkanda olduğunuzdan məmnun olduğunuz zaman tam bir harmoniya hissi. Obyekt həyat üçün rahat olmalı və eyni zamanda ətraf mühitlə əlaqəli olmalıdır. Həm də ahəngdar bir mühit yalnız fasad və plan seçimi deyil, bir növ həll dəstidir. Məsələn, ərazi funksional olaraq strukturlaşdırılmış olmalıdır: yaşayış kompleksinə giriş sahəsi və həyət sahəsi ümumi ərazidən ayrılmalıdır. Piyada səviyyəsi dövlət funksiyaları ilə doymalı və inkişaf etmiş sosial infrastruktur olmalıdır.
Şirkət qarışıq yaşayış komplekslərində "ixtisaslaşma" nı aşmağı planlaşdırırmı və əgər belədirsə, hansı istiqamətdə işləmək istərdiniz?
Şirkət yaşayış komplekslərində dəqiq bir ixtisaslaşmaya sahib deyil, əksər əmlak bazarındakı tendensiyalarla əlaqədardır. Mənzil, indi geniş miqyasda inşa edilən və ofis və ticarət mərkəzlərindən daha çox bazar tələbinə sahib olan bir şeydir. İşlərdə ictimai binalarımız da var, inşallah idman obyektləri də daxil olmaqla bu cür obyektlər daha çox olacaqdır. Bir memar üçün mənzildə tətbiq edilməsi çətin olan əyri xəttli həcmlər, böyük aralıklarla təcrübə aparmaq daha maraqlıdır. Ancaq öz sahəsindəki bir mütəxəssis istənilən istiqamətdən ilham alır.
BIM texnologiyasından istifadə edirsiniz?
İndi bütün şirkətlərdə BIM modelləşdirmə inkişaf edir. Həm dizaynerlər, həm də inkişaf etdiricilər üçün lazımdır. Bizimlə BIM əlaqəli mütəxəssislər və şöbələrlə işləməyi asanlaşdırır. Tək bir model olduqda, bütün qərarlar tez və səhvsiz işlənə bilər. Müəyyən bir mərhələdə model müştəriyə ötürülür və daha sonra binanın istismarına kömək edir.
Bütün layihələrdə BIM istifadə edirik, amma hər yerdə 100% deyil. Mühəndis şəbəkələrinin və struktur elementlərinin inkişafı, ən mürəkkəb hissələr, məsələn, yeraltı hissə, həmişə Revit-ə gedir. AutoCad-da bir şey edirik, amma bir il ərzində tamamilə Revit-ə keçmək üçün ortaq bir tapşırıq var.
Yazı tərzinizi necə müəyyənləşdirərdiniz?
Müəllifin tərzi mənim üçün müvəqqəti bir anlayışdır, varlığını və ya yoxluğunu təyin etmək mənim üçün deyil. Yeni bir layihə üzərində işə başlayaraq əvvəllər gördüklərimi unutmağa və hələ vermədiyim bir həll verməyə çalışıram. Bu yaradıcılıq prosesi və axtarışdır. Hər bir obyektin fərdi olması lazım olduğuna inanıram və məqsədim tanınan bir yazı yazmaq deyil. Bu, şəhərin, müştərinin və cəmiyyətin sizin üçün qoyduğu məhdudiyyətlərdən və tapşırıqlardan topladığınız bir tapmaca bənzəyir. Fərq ondan ibarətdir ki, bir bulmacanı bir yerə yığdığınız zaman qarşınızdakı son şəkli görürsünüz, nəticəmiz isə yalnız binanın tamamlanma mərhələsində görünür.
Özüm üçün hər dəfə özümə şəhər mühitini daha rahat və maraqlı, şəhərlilərin həyat keyfiyyətini isə daha yüksək etmək vəzifəsi qoydum. Özünüzü inkişaf etdirmək, sizi əhatə edən, təsir edə biləcəyiniz şey - bu bir insanın həyatının əsas məqsədi. Mən özümə tam olaraq bu vəzifəni qoydum, çünki memar birbaşa insanların həyat tərzinə və keyfiyyətinə təsir göstərir.
