Sankt-Peterburq Biennalesinin müzakirə proqramı müxtəlif idi, lakin bir çox müzakirələrdə bu və ya digər şəkildə müasir yaşayış sahəsi temaları üzə çıxdı. Müzakirəyə maksimum tərəflər cəlb edildi: yalnız memarlar deyil, həm də inkişaf etdiricilər, inşaatçılar, hüquqşünaslar, mətbuat və marketinq mütəxəssisləri. Bildirilən fikirləri ümumiləşdirdik.
Şəhərin ətrafı 2000-ci illərin əvvəllərində eyni tipli yaşayış sahələri ilə salınmağa başladı. Onları danlamaq adətdir: "kahinə qoyulmuş ayaqqabı qutuları", "qarışqa yuvaları", "həyatda bəxti gətirməyənlər üçün gettolar". İndi şəhər xaricində fərqli qanunvericilik və qaydaların qüvvədə olduğu Leninqrad bölgəsinin ən yaxın bölgələrinə töküldü və daha dəhşətli miqyas aldı. Memarlara görə, Kudrovo və ya Murino kimi bölgələrin yanından keçmək məcburiyyətində qaldıqları zaman təəccüblənirlər. Burada rahat bir mühit yoxdur; ictimai yerlər əvəzinə avtoparklar var. Arxa fonunda beş mərtəbəli Xruşşev binaları lüks kimi görünür.
Problemi acgöz inkişaf etdiricilərə və ya qərəzli inkişaf etdiricilərə yükləmək, hər şeyi iqtisadi fayda vermək üçün azaltmaq adətdir. Ancaq müzakirə zamanı hər şeyin o qədər də sadə olmadığı ortaya çıxdı.
Şəhərsalma siyasəti
Hər şeydən əvvəl mütəxəssislər Peterburqu, iqlimi və əhalisi ilə Avropa şəhərləri ilə müqayisə etməməyi təklif edirlər: tez-tez həsədlə baxdığımız bütün Finlandiya Peterburqa sığacaq. Şəhərin böyüməsi və sakinlərinin sayı ləğv edilə bilməz. Ancaq bu prosesi tənzimləmək sadəcə lazımdır.
Memar Mixail Kondiainin dediyinə görə, nəticələrini düşünmürsənsə və şəhərin monosentrik bir sistemdə inkişaf etməsinə icazə vermirsənsə, onda aqlomerasiya ilə birləşən meqapolis istirahət yerlərini, meşə parklarını, bağ və bağ evlərini yeyib dönəcəkdir. daş meşəyə. Memarın fikrincə, inkişaf etdiricilərin icazə vermə qabiliyyəti, yeni sürünməyə başlayan qanunları, dövlətin ideologiyası tərəfindən qarşılanmalıdır ki, bu da düzgün istiqamət seçməyə və ona riayət etməyə imkan verəcəkdir. Alternativ olaraq, ətraf mühit standartlarını dəyişdirə bilərsiniz ki, müəssisələr mənzillərə yaxın olsun, bufer yaşıl zonalar yaratsın.
Memar Sergey Bobylev də "cavabın geniş şəhərsalma konsepsiyalarında olduğunu" düşünür. Şəhərsalma siyasəti dövlətin iştirakı olmadan təsirli ola bilməz; meqapolisi tarazlaya bilməz. İndi şəhərsalma əvəzinə torpaq idarəçiliyi həyata keçirilir, bütün narazılıqlar bu bazadan qaynaqlanır. Tədqiqat mərkəzləri, milli şəhərsalma məktəbi yaratmaq və şəhərsalma fəaliyyətini lisenziyalaşdırmaq lazımdır.
Əlbətdə bu istiqamətdə bəzi addımlar atılır. Ən azı, torpaq istifadəsi və inkişafı üçün bir baş plan və qaydalar var. 1 yanvar 2017-ci ildən etibarən şəhər planlaşdırma kodunda yeni bir vasitə - ərazinin inteqrasiya olunmuş davamlı inkişafı (KURT) yer aldı.
Lenstroytrest-in direktorlar şurasının sədri Dmitri Karpuşinin dediyinə görə "pis tikməyi qadağan edə bilərsiniz, ancaq yaxşı inşa etdirməyə məcbur edə bilməzsiniz." Ancaq bəziləri bu gün yaxşı işləyir. Necedir
Yaxşı geliştirici
Yaxşı bir mənzilin də əldə edildiyi inkar edilə bilməz. Layihələrə dərindən dalmağa, memarı dinləməyə və "çiplərini" axtarmağa hazır olan daha çox inkişaf etdirici var. Qapalı həyətlər, piyadaların və nəqliyyat vasitələrinin ayrılması, qeyri-yaşayış sahələri və kirayəçilərin planlaşdırılması, istismara verildikdən sonra obyektlərinin saxlanılması barədə bir söhbət. İnkişaf şirkətlərinin nümayəndələri indi yaşayış sahələrinin kvadrat metr deyil, satıldığına inanırlar. Gözəllikdən daha az danışılır və yalnız daha bahalı layihələrdə.
Geliştiricilərə həqiqətən yüksək keyfiyyətli layihələr yaratmağa kömək edən əlverişli və ucuz vasitələrdən biri də son vaxtlar artan daxili memarlıq müsabiqələridir. Knight Frank Sankt-Peterburqun baş direktoru Nikolay Paşkov, təmin etdikləri bir sıra üstünlüklər verdi:
- Memarlıq variantlarını və layihənin texniki və iqtisadi göstəricilərini müqayisə etmək bacarığı. Söhbət studiyanın saytdan sıxa biləcəyi kvadrat metr miqdarı və keyfiyyətindən gedir. Seçim burada əvvəlcə iqtisadi, sonra estetik olaraq aparılır.
- Layihə təsdiqini sadələşdirmək imkanı.
- Etibarlı bir memar seçmək bacarığı.
- Müştərinin zövqünə uyğun bir həll seçmək bacarığı.
- Layihə və geliştirici üçün əlavə PR.
Geliştiricilərin nümayəndələrinə görə, rəqabət bir şəkildə memarlıq prosesinin hər üç aspektini qara rəngdə buraxır: inkişaf etdirici bir tərəfdaş və bir obyekt daha mənalı bir seçim edir, bir memar rəqabət mühitində çubuğu qaldırır, cəmiyyət daha yaxşı bir memarlıq qazanır. Bundan əlavə, gənc memarların da bir şansı var. Bir çox inkişaf etdirici təcrübəli studiyalarla işləməyi üstün tutduqlarını etiraf etsələr də: gənclər “yaradıcı” ola bilirlər, lakin fikirləri nəticəyə gətirmək üçün kifayət qədər peşəkarlığa sahib olduqları bilinmir. Gənclərin mərhəmətinə kiçik formalar və müvəffəqiyyət verilir. Xarici memarlar müsabiqələrdə iştirak etmək üçün daha az dəvət olunurlar: xidmətləri çox bahalıdır və tez-tez layihələrinin standartlarımıza uyğunlaşdırılması lazımdır.
Memar-pedaqoq
Bütün bu proseslərdə memara hansı rol verilib? Eşitdiyi ifadələrə görə bir memar tərbiyəçi olmalıdır.
Pioneer Şirkətlər Qrupunun kommersiya direktoru Tatiana Kopystyrinskaya, bir memarın ilk vəzifəsinin, inkişaf etdiricinin özünə bəslənməsi üçün fikirlərini yüksək səviyyədə təqdim etmək olduğuna inanır və müzakirə zamanı nəyin olması lazım olduğunu izah etdi. görülmüşdür və nə edilə bilməz. Memar və tərtibatçı, nəticədə layihə ilə bağlı təsəvvür etməlidir və hər iki tərəfdə də güzəştlər ola bilər. Mixail Kondiainə görə, bir memar inkişaf etdiricini öz işi baxımından başa düşürsə, o zaman layihəni orijinal şəklində qorumaq vəzifəsi qoymur. Əsas odur ki, "uşağı su ilə atmayın".
Dmitri Karpushin də eyni fikirdədir: memarlar mühazirələrə davam etməlidirlər. Onun sözlərinə görə, “inkişaf etdirici bu səhər ortaya çıxan bir peşədir. Buldozerləri və pulları olan bizlər, təhsil almalıyıq. Memarlar elitdir və elita xalqı ilə danışmalıdır. İnkişaf edənlər arasında bir memarlıq təhsil proqramı üçün bir moda yaratmaq lazımdır.
Sergey Oreşkin iki yolu özündə cəmləşdirdi: “ucuz materialların seçilməsində tükənmək və əla planlarla fikirləşmək və ya öz“mən”lərinizi ifadə edə biləcəyiniz bahalı memarlıqda işləmək. Göründüyü kimi, bir çoxları ilk seçim üçün hazırdır. Memar Evgeny Podgornova görə, “iqtisadiyyat seqmentində hər şey memarın inamından və inkişaf etdirici ilə dialoqdan asılıdır. Maraqlı planlar qiyməti artırmadan edilə bilər. Memarlar aşağıdakı həll yollarını təklif edirlər: məhəlləni bütöv bir şəkildə təşkil edin, xüsusi və açıq yerləri birləşdirin, nəqliyyat və piyadaları ayırın, səs-küydən və küləkdən qoruyun, gizli dayanacaqlar edin, dominantlarla çoxmərtəbəli binalar qurun, sıxlıqla oynayın, mənzillərin analoqlarını yaradın. binalar, açıq planlı modul mənzil, 1-2-3 otaqlı mənzillərin istismar faizini tənzimləyir.
Deus ex machina və ya istehlakçı portreti
Ən qızğın müzakirələrdən birinin dramaturgiyası, Sankt-Peterburqun Baş Planı Tədqiqat İnstitutunun şəhərsalma üzrə direktoru İrina Sadikova tərəfindən qoyuldu, əsas ehtiyacları ödəməməyin, daha mürəkkəbə keçməyin çətin olduğu fikrini bildirdi. olanlar və bu doğru deyil. Yəni əvvəlcə hər kəsin minimum infrastruktura sahib mənzil ala biləcəyinə əmin olmalısan, daha sonra "krujeva toxuy": piyada və velosiped yolları, qapalı həyətlər və s. Bir mənzil üçün lazım olan bütün standartlara (park yerləri, yalıtım, səs-küy səviyyəsi) əməl etsəniz, normal bir mənzil əldə edəcəksiniz, - deyə İrina Sadikova.
Hədəf auditoriyasını çox ətraflı araşdıran inkişaf etdiricilər, ekonom sinif sektorundakı bir mənzil alıcısının bu portretini çəkdilər: evin nə qədər yüksək olduğu bir o qədər yaxşı olduğuna inanır; çox qonşu olanda birtəhər sakit olur. Mənzil işə yaxındırsa, uşaq bağçası və oyun meydançaları, nəqliyyat qovşağı varsa yaxşıdır.
Aşağı mərtəbəli binalara qarşı daha çox cazibə göstərməyə hazır olanlar daha az sıxlıq, statusu, təhlükəsizliyi və ekologiyasına yaxın qonşuları istəyirlər. Ayrı bir kateqoriya yüksəklikdə yaşamaq istəyən və xoşbəxt olmaq üçün iyirmi kvadratmetrə ehtiyac duyan dinamik bir gəncliyə çevrildi. Və yalnız elit memarlıq sinfində memarlıq, gözəllik, duyğusal cazibə tələbi var.
Peterburqun Əmlak və İnşaat qəzetinin jurnalisti Natalya Andropovanın istinad etdiyi araşdırmalara görə Parnas, Kudrovo və Murino yaşayış yerlərində yeni məskunlaşanların yalnız 10-12% -i bədbəxt idi və köçmək istərdi. 63% -i heç nəyi dəyişdirmək istəməz və burada mənzil alar. Qiyməti, tərtibatı, nəqliyyatın əlçatanlığı və sosial obyektlərin mövcudluğu ilə maraqlanır və monoton memarlıq, park, kilsə, bazar və ictimai sahələrin olmaması ilə heç maraqlanmırlar.
Dmitri Karpuşinin sözlərinə görə, "insanlara Nitsada bir eviniz yoxdursa, Sankt-Peterburqda layiqli memarlığa arxalana bilməyəcəyiniz fikri öyrədilmişdir." BFA-inkişaf şirkətinin satış şöbəsinin müdiri Svetlana Denisova da eyni fikirdədir: kişinin küçədəki mövqeyi "sevdiyin şeyə sahib deyilsənsə, var olanı sev" formulu ilə izah olunur.
Əsas ehtiyacları ödəmək üçün bir tələbin olduğu ortaya çıxdı və yerinə yetirilir. Və "krujeva" istəyi belə nəzərdə tutulmur, çünki insanlar başqa cür ola biləcəyinə dair heç bir fikir bilmirlər. Əsas ehtiyacların dəyişdirilməsi lazımdır, sonra bazar gerçəkliyinə çevriləcəklər. Beləliklə, 70-ci illərdə kondisioner bir avtomobil lüks idi, amma bu gün gündəlik həyatdır.
Dmitri Karpushin vəziyyəti surroqat alkoqol istehlakı ilə müqayisə etdi: “yaxşı alınması onun dövlət səviyyəsində qadağan edilməməsi demək deyil”. Heç bir istehlakçı sorğusu bir telefaks tapmağa kömək edə bilməzdi, çünki sadəcə təsəvvür edə bilmirdi. Və yalnız siyasət ictimai algını dəyişdirə bilər, yeni bir bazar koordinatları sistemi qura bilər”dedi Karpushin.
