Bu ilki ilk müzakirə, aparıcıları, memarlar Sergey Truxanov və İqor Bevzenko, müasir Moskvada demək olar ki, ən populyar yaşayış daşınmaz əmlak növünə - mənzillərə həsr olundu. Heç kimə sirr deyil ki, qiymət-məkan-ərazi nisbəti baxımından onlar adi mənzillərdən qat-qat daha cəlbedicidir, amma mənzillərin geniş yayılmış “klonlaşdırılması” şəhər üçün o qədər yaxşıdır? Bu suala cavab almaq üçün təşkilatçılar səlahiyyətli nümayəndələri, aparıcı Moskva memarlarını, investorlarını və rieltorlarını Roof Point-ə dəvət etdilər.
Yanan mövzuda ilk danışan Moskvanın baş memarı Sergey Kuznetsov idi, o, “mənzillər” adlı fenomeni qiymətləndirərkən olduqca qəti idi. “Əslində bu gün bu söz qanunsuz yaşayış binalarını izah etmək üçün istifadə olunur. Müvəqqəti mənzillər yaratmaq adı altında şəhərdə heç bir şəkildə infrastrukturla təmin olunmayan, gec-tez istər-istəməz sosial gərginliyə səbəb olan böyük komplekslər tikilir, əmindir Kuznetsov. - Bəzi Dubayda mənzillər həqiqətən ildə bir neçə həftə istifadə olunur və onlara gələn ailələrin çimərlikdən başqa bir şeyə ehtiyacı yoxdur, ancaq Moskvada bu bir fantastikdən başqa bir şey deyil. Burada insanlar ən azı bir neçə ildir mənzillərdə məskunlaşırlar və bu mənada belə mənzillər adi mənzillərdən fərqlənmir, yalnız uşaq bağçaları, klinikalar və çamaşırxanalar verilmir. Mənzillər tikmək daha ucuzdur və daha asandır, çünki bu gün bu tip daşınmaz əmlakı tənzimləyən heç bir tənzimləmə bazası yoxdur və investorlar ondan istifadə etməyə hazırdırlar. Buna görə də, hələlik mənzillərdə yalnız mənfi cəhətləri görməyə meylliyəm - şəhər üçün getdikcə daha çox sosial hədd və gərginlik mənbəyinə çevrilirlər."
Capital Group-un Ticarət direktoru Aleksey Belousov, bu gün mənzil tikməyə üstünlük verən investorlar adından danışdı. "Bu gün Rusiyada mənzillərin dizaynı, standartların olmadığı bir şey yaratmaq sənətidir" dedi. Və etiraf etdi: standartların olmaması çox vaxt həqiqətən bir layihənin yaradılmasını və həyata keçirilməsini asanlaşdırır, çünki bədnam insolyasiya və ya son dərəcə əlverişsiz yenidənqurma qaydalarına riayət etmək barədə düşünməyə ehtiyac yoxdur. Eyni zamanda, Aleksey Belousov bir mənzildə yaşamaq müddətində heç bir məhdudiyyət olmadığını və orada müvəqqəti qeydiyyatın verilə biləcəyini xatırladıb ki, bu da “olmaq ya da olmamaq” sualını avtomatik olaraq aradan qaldırır.
Memar Pavel Andreev, mənzillərin mövcud yüksəlişinin, digər şeylər arasında, şəhərsalma siyasətinin "postlujkovski" kursu ilə əlaqəli olduğuna inanır. “Paytaxtın mərkəzində daha az mənzil və daha çox otel tikilməsinə qərar verildikdə, investorların mənzil seqmentinə getməkdən başqa yolu qalmadı. Layihələrin adı dəyişdirildi və belə demək mümkünsə redaktə edildi, izahlı qeydlər yenidən yazıldı … Yeri gəlmişkən, bu proses davam edir. " Memar bazarın mənzillərlə həddindən artıq doymasının potensial sosial təhlükə ilə razılaşdığını qəbul edir. "Nəzəri olaraq qeyri-yaşayış sahəsinin sahibi mülkiyyət hüququnu məhkəmədə qeyd edə, qeydiyyata ala bilər və faktdan sonra şəhər rəhbərliyindən bütün sosial müavinətlərin verilməsini tələb edə bilər".
Memar Boris Levyant, mənzillərin "hədəf auditoriyası" nın investisiya qoymaq və Moskvanın yaxşı bir bölgəsində ən sərfəli mənzil əldə etmək üçün bir fürsət axtaran insanlar olduğuna inanan həmkarı ilə razılaşmadı və onlar tez-tez yaşayış yerləri ilə maraqlanmırlar. sosial infrastruktur. ABD memarlarının rəhbəri dinləyiciləri mənzilləri ənənəvi mənzillərlə ümumiyyətlə müqayisə etməməyə çağırdı - onun fikrincə, bu, Moskvanın kirayə mənzil bazarının inkişafına kömək edən kökündən fərqli bir məhsuldur."Əminəm ki, kirayə mənzil bazarını kölgə sektoruna tamamilə yönəltməkdənsə, mənzillərin tipologiyasına uyğun gələn yaşayış binaları tikmək daha düzgündür." Memar eyni zamanda heç kimin məhəllələrdə mənzil tikmədiyini xatırlatdı - əksər hallarda infrastrukturla təmin olunmuş çoxfunksiyalı komplekslərə daxil edilir (həmişə sosial olmasa da), buna görə də onları ciddi sosial təhlükə mənbəyi hesab etmək, onun fikrincə, daha doğrudur gülünc. "Çoxfunksiyalı bir kompleks dizayn edərkən, əlbəttə ki, onun bir hissəsi olan mənzilin keyfiyyəti barədə düşünürük və sonra mənə görə, layihələrin keyfiyyətinə nəzarət etmək Moskomarkhitekturanın işidir."
Metrium Group-un Analitik və Məsləhət Departamentinin direktoru Anna Sokolova maraqlı statistikalara istinad etdi: bir neçə il əvvəl mənzillər bazarda əsasən elit layihələr (məsələn, Moskva şəhərində) tərəfindən təqdim olunurdu, lakin 2012-ci ildən bəri bir çox iş təklifi var və ekonom sinif və bu gün mənzillər bazarın təxminən 30% -ni təşkil edir. Mütəxəssisin fikrincə, bu gün mənzillərin alıcılar üçün bu qədər cəlbedici olmasına səbəb olan nisbətən ucuz qiymətdir - bir çox insan üçün bu, paytaxtda qanuni olaraq yaşamaq üçün yeganə fürsətdir. Anna Sokolova, Moskva kimi çox əhalisi olan bir şəhərdə “qeydiyyatdan keçərək” yaşamağın hər zaman bir klinikaya və ya uşaq bağçasına bağlanma zəmanəti vermədiyini xatırladı.
Moskvanın baş memarı Sergey Kuznetsov bu mübahisəni qəbul etdi. Düzdür, şəhərdəki mənzillərin infrastrukturla təmin olunmasında hər şey çox yaxşı deyil və bu problemin həlli səlahiyyətlilərin işinin prioritet sahələrindən biridir. “Əslində, bu gün kirayə mənzillərə subsidiya vermək əvəzinə, şəhər bu təcrübənin tənzimlənməməsi baxımından, gözləmə siyahısında olanlara hazır mənzil vermək məcburiyyətində qalır. Nəticədə daha çox büdcə vəsaiti xərclənir və daha az insan mənzillə təmin olunur”. Bu vəziyyəti dəyişdirmək üçün, Sergey Kuznetsova görə, yalnız hərtərəfli bir şəkildə hərəkət etməklə, yəni qanunvericilik bazasını dəyişdirərək və eyni zamanda artıq inşa edilmiş mənzillərə infrastruktur təmin etməklə və yaşayış binaları ilə mənzil komplekslərini bölmədən mümkündür. Şəhər bir vaxtlar bir yaşayış obyektinin tikintisinə icazə verdiyindən, deməli, indi buna görə məsuliyyət daşıyır. Yeri gəlmişkən, mənzillərin dizaynı və təsdiqlənməsi prosedurunun daha şəffaf olmasına dair bir addım artıq atılıb: bu yaxınlarda bu tip daşınmaz əmlakın rəsmi tərifi hazırlandı. Mənzillər indi rəsmi olaraq "ümumi sahəsi 40 kv.m-dən çox olan mətbəxi olan bir oturma otağı" hesab olunur. m ". Moskvanın baş memarının ümid etdiyi kimi, bir GPZU verərkən bir sərmayəçi bir otel tikiləcəyini elan etdiyi və əslində mənzil yaratdığı hallar bunun qarşısını almağa kömək edəcəkdir. Heç olmasa şəhər artıq bu cür “hiyləgərliklərə” gözlərini yummaq niyyətində deyil. Mənzil bazarının gələcək inkişafına gəlincə, Sergey Kuznetsov bu məsələdə Moskvanın rəsmi mövqeyini səsləndirmək üçün keçmiş dəyirmi masadan istifadə etdi. Şəhər bu tip daşınmaz əmlak ehtiyacını inkar etmək niyyətində deyil və daha da çoxunu görməməzlikdən gəlmək istəmir: “doğru yol - çətin də olsa - bütün lazımi prosedurları dəqiq təsvir etmək və normal işləyən bir nəticə əldə etməkdir”.
