Süni bir "yenilik ehtiyatı" ideyasının və onun müasir Rusiya üçün aktuallığının təhlilini bir kənara qoysaq, o zaman layihənin miqyası, intellektual və maliyyə mənbələrinin cəmlənməsi (layihənin yalnız birinci mərhələsinin büdcəsi, 2015-ci ilə qədər hesablanmış, 130 milyard rubl), yüksək səviyyədə və təşkilati işlərin məhsuldarlığı əlbətdədir. Layihənin hazırlanmasında aparıcı beynəlxalq və yerli mütəxəssislər iştirak edir və iş metodologiyası özü son dərəcə aydın və düşünülmüş şəkildə qurulub. Digər tərəfdən, tətbiqetmə üçün müəyyən edilmiş son tarixlər o qədər qısadır ki, Rusiya şəraitində onların reallığına inanmaq hələ çox çətindir. Xatırladaq ki, şəhərsalma konsepsiyasının seçilməsinə altı ay (2010-cu ilin avqustundan 2011-ci ilin fevralına qədər), bir master planın hazırlanmasına isə 5 ay (mart - iyul 2011) çəkilmişdir. Artıq 7 ay ərzində ayrı-ayrı məhəllə və binaların plan planları yaradılmalıdır. Birinci mərhələnin inşasına 2012-ci ilin mayında başlanacaq və 2015-ci ilə qədər yenilikçi şəhərin demək olar ki, 2/3 hissəsi inşa edilməlidir. O. 5 ildən az bir müddətdə Moskva bölgəsində bir şəhər görünməlidir və nə şəhər! Müqayisə üçün: Mariinsky Teatrının ikinci mərhələsi (bir bina!) Artıq 8 ildir ki, hazırlanır.
Vəqf nümayəndələri özləri gələcək şəhəri və onun yaradılması ilə bağlı işləri biyomedikal, kosmik, enerji səmərəli texnologiyaları, informasiya sistemləri və nüvə enerjisi sahəsindəki araşdırmalarla yanaşı müəyyənləşdirə biləcək bir yenilikçi qrup kimi qiymətləndirirlər. Rus şəraitində test bir çox təcili şəhərsalma probleminin həlli. Layihə planının müəllifləri kimi hazırlanmış metodlar və qazanılan təcrübə digər Rusiya bölgələrində yeni birləşmələrin inşasında və ya mövcud kiçik şəhərlərin modernləşdirilməsində istifadə edilə bilər.
Baş planın təqdimatında, inkişaf etdiricilər sakinləri ilə fərdi şəkildə işləmək istəklərini dəfələrlə vurğuladılar, ilkin mərhələdə onları bina strukturunun formalaşmasına bağladılar. Xüsusilə, artıq, yenidən işlənmiş baş planda, xüsusi şirkətlər üçün binaların dizayn ediləcəyi əsas tərəfdaşların yerləşdirilməsi üçün xüsusi zonalar ayrılmışdır. Bu zonalar xüsusi imtiyazlı ərazilərdə təcrid olunmayacaq, əksinə innovasiya şəhərinin beş əsas sahəsindən üçünə bölünəcək: cənub (D1), şimal (D4) və Texnopark (D2). İstisnalar University District (D3) və Central Zone (Z1). Eyni şəkildə, başlanğıc və işə salındıqdan sonra layihələr üçün nəzərdə tutulmuş ofis kompleksləri, habelə yaşayış binaları və sosial infrastruktur 4 bölgəyə (Universitet daxil olmaqla) paylanacaqdır. İnkişaf edənlərin fikrincə, gün ərzində insanların şəhər boyu bölüşdürülməsində təhriflərin qarşısını almaq üçün rayonlar arasında "iş" və "yatmaq" kimi sərt bir funksional bölgü fikrindən imtina etdilər. Eyni ərazidəki mənzilləri və iş yerlərini birləşdirərək, inkişaf etdiricilər yenilik şəhərinin daxili kommunikasiyalarındakı yükü azaltmaq niyyətindədirlər, bunlar arasında piyada trafikinə üstünlük veriləcəkdir. Bundan əlavə, Skolkovonun içərisində velosipedlər, bioqaz və elektrikli nəqliyyat vasitələri ilə işləyən ictimai avtobuslarla hərəkət etmək mümkün olacaq. Bütün fərdi nəqliyyat vasitələri, tutumu ən azı 10 min park yeri olması lazım olan yenilik şəhərinin girişlərindəki park yerlərini tutmağa yönəldiləcəkdir.
Kümələrin şəhərin müəyyən ərazilərində cəmləşdiyi AREP-in orijinal şəhərsalma konsepsiyasının arxasındakı fikir də dəyişikliyə uğradı. Məsələn, şimal bölgəsində kosmik və kompüter texnologiyası, cənubda nüvə texnologiyası və enerji. İndi tematik "rezervasiya" yaratmaq əvəzinə şirkətləri qarışdırmaq, beləliklə müxtəlif sahələrdən olan layihə iştirakçıları arasında fikir və məlumat mübadiləsini asanlaşdırmaq və bu səbəbdən yenilikçi texnologiyaların inkişaf tempinin artırılmasına zəmin yaradılması qərara alınıb.
Bölgələrin funksional rayonlaşdırılmasının tənzimlənməsi, Skolkovo Fondunun Şəhərsalma Şurasının üzvləri arasından seçilmiş memarlar - kuratorlar arasındakı tandemlər arasında kiçik bir dəyişikliklə nəticələndi. Təqdimat mərasimində aşağıdakı bölgə kuratorları müəyyən edildi: South District (D1) - David Chipperfield Architects (Böyük Britaniya) və SPEECH Tchoban & Kuznetsov (Rusiya), Technopark (D2) - Valode & Pistre (Fransa) və Mohsen Mustafavi, University (D3) - Herzog & De Meuron (İsveçrə), Şimali Region (D4) - Meganom Layihəsi (Rusiya) və Stefano Boeri (İtaliya). Bundan əlavə, xüsusi zonaların kuratorları təyin edildi: Mərkəzi Zona (Z1) - SANAA (Yaponiya) və OMA (Hollandiya), Yaşıl Zona (Z2), cənub bölgəsi ilə Texnopark - Michel Devigne (Fransa) arasında. Geliştiricilər, Universitetin və Texnoparkın planlarının hazırlanmasına rusiyalı kuratorların daxil edilməsini istisna etmirlər.
Şəhərin yenidən işlənmiş baş planına əsasən, yaxınlaşacaq tikinti həcmləri müəyyən edilmişdir. Ümumilikdə, 400 hektardan biraz az ərazidə, təxminən 2,4 milyon kvadratmetr ərazi inşa ediləcəkdir. metr. Bunlardan mənzil və sosial xidmətlər 1 milyon kvadratmetr olacaqdır. metr, köməkçi infrastruktur - 500 min. kv. metr. Ümumilikdə, Skolkovo ərazisində 21 minə qədər insan (rezident şirkətlərin işçiləri və ailələri) yaşaya biləcəklər. Skolkovoya işləmək üçün təxminən 10.000 nəfər daha çox gələcək. Moskva ilə əlaqə dəmir yolları ilə (Belorusskoye və Kievskoe istiqamətləri), magistral yollarla (Minsk və Skolkovskoe magistralları və MKAD) həyata keçiriləcəkdir. Əlavə olaraq ayrıca bir metro xətti qurma variantına da baxılır. Binaların maksimum hündürlüyü 30 metrdən çox olmamalıdır.
Tikinti Skolkovo ətrafındakı tampon, yaşıl zonanı qoruyacaq və ətrafdakı binalar (qonşu “yuxu” sahələri) ilə “gələcəyin şəhəri” binaları arasındakı ziddiyyəti düzəldəcək şəkildə aparılacaqdır. Eyni zamanda, innovasiya şəhərinin ərazisi hasara alınmayacaq. Hər kəs üçün açıq olan xüsusi ictimai və qonaq zonalarının bütün sahələrində təşkilatı təmin edən pulsuz giriş fikri, görünür Skolkovoda və təhlükəsizlik sistemlərində yenilikçi inkişafa səbəb olacaq, yoxsa vəzifələrinin öhdəsindən gəlməyəcəkdir ənənəvi vasitələrdən. Geliştiricilər təqdimatda iştirak edənləri bu məsələnin rezident şirkətlərin fərdi və informasiya təhlükəsizliyini təmin edən ən müasir səviyyədə həll ediləcəyinə əmin etdilər.
Artıq elan edildiyi kimi, yaşayış binaları da daxil olmaqla bütün daşınmaz əmlak Fondun mülkiyyətində qalacaq. Beləliklə, layihə iştirakçıları onu çox orta qiymətlərlə icarəyə götürə biləcəklər. İnkişaf edənlərin fikrincə, kirayə haqqı tikinti və istismar xərclərini qarşılayacaq şəkildə hesablanacaqdır. Ancaq yalnız rezident şirkətlərin işçiləri Skolkovo ərazisində yaşaya biləcəklər. Və bir və ya digər səbəbdən bir şirkət (iş həmişə risklidir) və ya Skolkovoda işləməyə davam edə bilmirsə, bütün işçiləri tutduqları yeri boşaltmaq məcburiyyətində qalacaqlar. Bu məqam təqdimat iştirakçılarının böyük marağına səbəb oldu. Gənc şirkətlərin bəzi nümayəndələri, Skolkovo daxilində müxtəlif layihələrdə işləyən işçilər üçün və ya bir şirkətin bağlanmasından sonra digərinə işə keçmək üçün bir ərazi və ya onun yaxınlığında bir yaşayış sahəsi yaratmaq təklifi ilə inkişaf etdiricilərə müraciət etdilər. lakin yenə də Skolkovo çərçivəsində. Bu ssenari xüsusilə İT texnologiyaları sahəsində olduqca yaygındır. Ancaq inkişaf etdiricilər, Skolkovo layihəsinə qatılan şirkətlərlə əməkdaşlıq etmək istəyən hər kəs üçün uyğun mənzil təmin etmək vəzifəsi qoymadıqlarını açıq şəkildə bildirdilər.
Təqdimat qonaqlarından birinin hansı tikinti texnologiyalarından istifadə ediləcəyi barədə sualına cavab olaraq, inkişaf etdiricilər Qərb təcrübəsindən istifadə etmək və inşaat başlamazdan əvvəl podratçı şirkətlərə avans ödəmək təcrübəsindən imtina etmək üçün kifayət qədər təxribat xarakterli bir fikir paylaşdılar. Təcrübə göstərir ki, bu heç bir halda tikinti müddətinin azaldılmasına və keyfiyyətinin yaxşılaşdırılmasına kömək etmir, lakin Fon həqiqətən Skolkovo üçün podratçıların seçilməsi üçün tender sənədlərinə bir avansın daxil edilməməsinə qərar verərsə, bu bütün tikintini ciddi şəkildə təsir edə bilər. Rusiyada sistem. Skolkovodakı sifarişlər inşaat şirkətlərinin onlar üçün iddialardan imtina etməsi üçün çox prestijlidir, lakin digər tərəfdən, indi ölkəmizdə fəaliyyət göstərən neçə şirkətin öz mənbələrindən istifadə edərək inşaat işlərinə başlamağı bacara biləcəyi tam aydın deyil. Bu, həm inşaat bazarımız üçün bir lakmus testi, həm də digər böyük müştərilərin faydalanmaqdan çəkinməyəcəyi inşaat maliyyələşdirmə sektorunda çoxdan gözlənilən bir presedent ola bilər.
Vəqfin indi baş planın hazırlanması və detallaşdırılması ilə paralel olaraq həll etdiyi digər ciddi məsələlər arasında, əvvəllər elan edildiyi kimi, həm Rusiya standartlarına uyğun, həm də xarici qaydalara uyğun olaraq hazırlanan layihələrin əlaqələndirilməsi problemi mövcuddur., diqqət çəkir. Bəs xarici standartlara uyğun olaraq yaradılan və yerli layihələrdən xeyli fərqlənən layihələr Rusiya hakimiyyət orqanları tərəfindən necə təsdiqlənə bilər? Xüsusilə nəzərə alsaq ki, bu orqanlar vasitəsilə Rusiya normativ bazasına tam uyğun şəkildə hazırlanmış layihələri həyata keçirmək o qədər də asan deyil! Təqdimat təşkilatçılarının sözlərinə görə, bu problemin həlli üzərində iş artıq başlayıb və Fondun hüquq xidməti bütün mümkün variantları nəzərdən keçirir. Hadisələrin inkişafı üçün ən çox ehtimal olunan ssenari, çox güman ki, yenilikçi şəhər üçün ayrılmış 389 hektar ərazini köçürmək lazım olduğu zaman olduğu kimi, Skolkovo üçün xüsusi yazılmış növbəti federal qanunun qəbulu olacaq. tikinti üçün nəzərdə tutulan torpaq sahələrinə əkinçilik sahələrinin kateqoriyası. Daha sonra rekord sürətlə, 12.07.2011-ci il tarixli 209 saylı Federal Qanun qəbul edildi. Bəlkə də ən yüksək səviyyədə hədəflənmiş və lobbi qurulmuş, yerli və xarici dizayn və tikinti standartlarının vahid sisteminə inteqrasiya bu sahədə keyfiyyətcə sıçrayış etməyə imkan verəcəkdir, ətrafında müzakirələr davam edir. on ildən çox.
