Perm memarı İgor Vasilyeviç Lugovoi, göydələnlər forumunda Perm Strateji Baş Planının və Perm 179-cu Dördüncü Baş Planın inkişaf etdiricisi olan məşhur KCAP şirkətini xarakterizə edərək gülməli bir şərh yazdı:
KCAP - Kees Christiaanse Architects & Planners, tək bir PCB inkişaf etdirməmiş Holland firması.
PP ərazi planlaşdırma layihəsidir.
Çox gülüncdür, çünki yuxarıdakı baş planlara əlavə olaraq, ən böyük beynəlxalq planlayıcısı, məsələn, London Olimpiya Köyü və Hamburqdakı Hafen City və başqa bir çox şey hazırlayan (istəsən, edə bilərsən) veb saytlarına baxın), portfellərində ərazinin planlaşdırılmasına dair Rusiya şəhər kodunun tələblərinə uyğun hazırlanmış sənədlərin olmaması ilə günahlandırılır.
Eyni zamanda qeyd etməliyəm ki, belə bir mövqe yerli dizaynerlərimiz arasında anlaşma doğurur: bəli, suveren Vətənimizə busurmanlara dırmaşırlar, amma özləri standartlarımıza uyğun bir layihə də tamamlamayıblar, heç bir şey bilmirlər və başa düşmürəm, amma ətrafa soxurlar! Və KCAP portfelini və İqor Vasilyeviçin çalışdığı çoxşaxəli “Saturn-R” holdinqinin korporativ dizayn institutunu müqayisə etməyə başlasaq, “Saturn” un daha çox planlaşdırma layihəsi var. Yalnız burada KCAP bir çox ölkələrdə işləməyə çağırılır və Rotterdamdan əlavə, Sürixdə və Şanxayda ofisləri var və "Saturn-R" dizayn institutu, mənim başa düşdüyüm kimi, heç bir yerə xüsusi olaraq çağrılmır. holdinq obyektləri?
Bunu heç kimi incitməmək üçün yazıram, İqor Vasilyeviç yaxşı bir memardır və Saturn-R bir dizayn institutudur, Rusiya standartlarına görə pis deyil. Özümü başa düşmək üçün yazıram - Qərbli memarlarımızın və şəhərsalma plançılarımızın dəyərlərinin miqyasında fərq nədir? Burjua əsas planlarında planlaşdırma layihələrində olmayan nə var? Bir fikir var - bir modelin üzərində evlərin bədii-kompozisiya ilə düzəldilməsi fikri yox, bu sahədəki yaşayış mühitinin keyfiyyətinin yaxşılaşdırılması üçün sübut edilə bilən bir konsepsiya var, əlbəttə ki, investor üçün qazanc əldə etmək- inkişaf etdirici. Əlbəttə ki, keyfiyyət vəzifəsi qoyulursa, bu da həmişə Rusiya şəraitində baş vermir. Və bu, yuxarıda verdiyim sualın cavabının açarıdır. Peşəkar bir müştərinin yanına gələn və içində olan problemi həll edən bir insandır.
Memar müştərinin yanına gəlir. Ona nə problem yaradır? Satılan ərazilərin torpaq sahəsindən maksimum məhsuldarlığını vermək üçün - bir rus memarının qarşısında bir rus müştəri - ümumiyyətlə. Mümkün olmayan şey yoxdur! Memar bunun üçün bütün lazımi biliklərə, bacarıqlara, alətlərə sahibdir, bənzər bir çox layihə həyata keçirilmişdir və qısa müddətdən sonra müştəri axtardığını alır. Memarımızın çətinlikləri tapşırıq standart olmayan olduğu zaman başlayır. Məsələn: mənzillərin satışını artırmaq. Və sonra memar ya: "Məsləhətçilərə, satıcılara müraciət edin, bu mənim səlahiyyətim xaricindədir" deyir və ya problemi həll etməyə imkan verən öz peşəkar alətlərini inkişaf etdirməyə başlayır. Ancaq Rusiyadakı memarlara bu cür problemlərlə nadir hallarda müraciət olunur və bu zaman qeyri-standart tapşırıqların həlli üçün alətlər hazırladıqları üçün tez-tez Qərb memarlarına müraciət edirlər.
Buna görə şikayətlərimiz: “Biz o qədər ağıllı, istedadlıyıq, geniş portfelimiz var və adımız biz deyil, burjua. Və bundan da pis bir şey edə bilməzdik. Onların öhdəsindən gələ biləcəkləri deyil. Daha pis olmadığı həqiqəti deyil.
Şəhərsalma ilə hər şey hələ də nəzərə alınmır. Buradakı müştəri bələdiyyədir və onun üçün əsas problem qanuna riayət etməkdir. Qanun ərazinin tərtibinə dair sənədlərin olmasını və inkişaf etdiricinin inkişaf üçün daha aşağı qiymət üçün bir auksionda seçilməsini tələb edir. Bəzən hələ də investisiyaların cəlb edilməsi və ya yeni kvadrat metrlik mənzil tikilməsi problemi qalmaqdadır və daha sonra texniki tapşırıqlara tikinti üçün çox sayda yeni pulsuz sahənin kəsilməsi tələbi daxildir - bu inkişafın nəticələrini qiymətləndirmədən. Buna görə sənədlər, tədqiqat və dizayndan qənaət edərək, ümumi bir plan və ya bir planlaşdırma layihəsi adı altında, texniki tapşırıqların bütün tələblərinə rəsmi cavab verən bir növ uydurma nümayiş məhsulu tərəfindən hazırlanmışdır. şəhər kodu, ancaq yaşaya və onun əsasında inşa edə bilməzsən. Beləliklə, bələdiyyə üçün əsl problemlər belə bir layihənin ortaya çıxmasından sonra başlayır.
Bu qeydin başlandığı əsas planlardan hələ danışmadığımızı gördük. Çünki bir rayonun və ya yaşayış məntəqəsinin inkişafı üçün bir konsepsiya olaraq, onun inkişaf qanunauyğunluqlarının öyrənilməsinə əsaslanan və təbii ki, sübut edilə bilən bir master plan, müştəri yalnız ərazi əldə etmək deyil, həm də ehtiyac ilə qarşılaşdıqda ortaya çıxır. planlaşdırma sənədi “buna sahib olmaq”, həm də şəhərin şəhərsalma vasitələri ilə həll edilə bilən bütün problemlərlə qarşılaşdığını başa düşmək. "Tipik" ümumi planlar və planlaşdırma layihələri verən "şəhər planlaşdırıcılar" da belə alətlər yoxdur. Planlaşdırıcıların yeni nəsli - Glazychev, Vysokovsky, Trutnev klanları artıq bunlara sahibdir. Düzdür, indiyə qədər kifayət qədər müştəri və buna uyğun olaraq təcrübə yoxdur.
Məlum olur ki, imtahandan keçmə sənəti rus memarlarının zehniyyətindəki ən yüksək dəyərə çevrilir. Rus şəhərsalma planının zehniyyətində, hündürmərtəbəli binaların sıxılmış həyətlərinə xalçaları döymək üçün ustalıqla yer yazmaqla SNiP 2.07.01-89 * təfərrüatlı bir riayət var. Və həqiqətən, texnologiyanı bu qədər yaxşı bilsək, bütün bu fikirləriniz kimə lazımdır?
