Planların müntəzəm planlaşdırılması tez-tez memarlıq emalatxanalarını qorxudur, baxmayaraq ki, fasadlardan az olmayan plan zamanın tələbinə cavab verir - kütləvi mənzilləri fərdi hala gətirmək. ARCHIMATIKA tapşırığın miqyasından qorxmadı və planlar üçün yeni bir standart hazırladı - PRO-mənzillər.
Memarların özləri üçün qoyduqları üstün vəzifə belə səslənə bilər: "neçə ailə, nə qədər tərtib." Bunu etmək üçün ARCHIMATIKA, "dəst" ün elementlərinə görə, alıcıya uyğunlaşaraq, sonsuzadək dəyişə bilən əsas mənzillər növlərini tapdı. Eyni zamanda daxili məkan hər kvadrat metrin səmərəli işləməsi üçün təşkil edilmişdir.
Başlamaq üçün, memarlar mənzili "morfemlər" - əsas funksional sahələr kimi sökdülər. On biri var: mətbəx, yemək otağı, qonaq otağı, yataq otağı, ofis, giriş zalı, qarderob, sanitariya sahəsi, faydalı kiler və çamaşırxana, təmiz hava sahəsi (lojiya və eyvanlar)) və PULSUZ zona - yoga, rəqs və uşaq oyunları üçün pulsuz yer.
Sonra ev və mənzil sakinlərinin növlərini müəyyən etdik: subay və subay, gənc cütlər, uşaqlı ailələr, üç nəsil olan ailələr və s. Hər bir növ üçün, müvafiq "ssenari" ilə, yəni funksional sahələrin nisbəti ilə bir neçə layout hazırlanmışdır. Eyni tip fərqli ailələrin fərqli ehtiyacları ola biləcəyi üçün - kimsə üçün geniş bir uşaq bağçası, kimsə üçün böyük bir yemək otağı və işləmək üçün sakit bir yer - funksional zonaların dəyişməsi səbəbindən, yerleşimlərin alt növləri görünür.
Memarlar bir avtomobil almaqla bir müqayisə aparırlar: “avtomobilin sinifini və konfiqurasiyasını necə seçdiyimizi, qeydiyyat sertifikatını bütün parametrləri barədə məlumatla ətraflı öyrənərək - eyni şəkildə bir mənzili parametrlərə ayırdıq” deyirlər..
Dizayna başlamazdan əvvəl şirkət, potensial alıcılar arasında ailənin həyat tərzinə xüsusi diqqət yetirərək mənzildə hansı parametrlərə ehtiyac olduqlarını müəyyənləşdirərək bir sorğu keçirir. Nəticədə, yeni binada müəlliflərin hansı mənzilləri, hansı parametrlərlə və hansı miqdarda olacağına qərar verən alıcılar matrisi formalaşır. ARCHIMATIKA-nın direktoru Alexander Popov deyir ki, hər bir PRO mənzil ailənin demoqrafiyasına, büdcəsinə və həyat tərzinə tam uyğundur.
PRO-mənzillərin sahəsi - 17 ilə 200 m arasındadır2… Onlar otaq sayına görə deyil, yataq otağı sayına görə sıralanır: studiyadan dörd yataq otağına qədər. Daha da siniflərə bölünürlər. Rahatlıq üçün geyim ölçülərinin beynəlxalq təsnifatı istifadə olunur: XS, S, M, L, XL və XXL. Sinif nə qədər yüksəkdirsə, ərazi bir o qədər genişlənir və daha ətraflı funksional sahələr təqdim olunur.
Məsələn, bir otaqlı bir mənzildə XS ölçüsündən XL-ə (28 ilə 90 m arasında hərəkət edərkən)2) duş yerinə bir vanna otağı, böyük bir yemək masası, bir iş yeri, bir qarderob, xüsusi bir mətbəx ola bilər. Çox sayda yataq otağına sahib olan mənzillərdə vanna otağı və ya pəncərəli soyunma otağı, ana yataq otağı - vanna otağı və sərbəst zonalı yataq otağı, teras kimi "bonuslar" mövcuddur.
ARCHIMATIKA-nın xüsusi qüruru, Kiyevdə tikilməsinə az qalmış üç otaqlı mənzilləridir.
Memarlar cazibədarlığı və tələbi iki səviyyəli tərtibata qaytarmağı da bacardılar: nadir hallarda alındıqlarına inanılır, çünki pilləkənlərlə davamlı gəzmək əlverişsizdir. Ancaq ARCHIMATIKA, onları üst mərtəbələrdə, panoramik mənzərəli və damında özlərinə məxsus həyət-terası olan 100-200 m² sahəsi olan "kotteclərə" çevirdi.
Kiçik PRO-mənzillərinə qayıdıb ailənin inkişaf ssenarilərinin planlarında düşünülmüş olduğunu qeyd etmək lazımdır: kiçik bir uşaq görünsə, bir beşik üçün bir yer olacaqdır. Uşaq böyümüşsə, ona yataq otağını vermək təklif olunur və valideynlər oturma otağının studiya sahəsinə köçürlər. Bununla birlikdə, memarlar ümid edirlər ki, belə bir həll yalnız müvəqqəti olacaq - ailə ən azı 2 otaqlı bir mənzilə köçənə qədər!
Geliştiricinin satış şöbəsi və memarlar tərəfindən tərtib edilmiş "Mənzilin funksional istifadəsinin pasportu" planları anlamağa kömək edir. Buraya rəng kodlu mənzilin düzeni və funksional sahələri olan bir kart daxildir. Həm də "məlumat vərəqində" iki xarakterik parametr var:
- Funksional ön - şərti olaraq üfüqi yerləşdirilmiş mebelin uzunluğu. Bir qarderob və mətbəx önü kimi xətti zonaları və digər zonaları bir-biri ilə əlaqələndirməyə imkan verən aydın şəkildə göstərir.
- Funksional sahə - müəyyən bir funksiya üçün tələb olunan mebel və avadanlıq sahəsi, habelə istifadəsi üçün tələb olunan boş yer sahəsi.
Mənzildəki bütün zonaların ümumi funksional sahəsi həqiqi ərazini aşa bilər - fərqli funksiyalar üçün bir yerin istifadəsi səbəbindən. Burada qeyd etmək lazımdır ki, PRO-mənzillərdə mebel düzümü "dəmir" deyil, alıcılara fərqli seçimlər göstərilir. Memarlar standart mebel ölçülərindən istifadə etdikləri və tərtiblər böyük ölçüdə düzbucaqlı olduğundan, effektivliyi çox itirmədən dəyişikliklər edilə bilər.
Satış şöbəsi başqa bir funksiyanı yerinə yetirir - müştərilərdən rəy alır və bununla da prosesi interaktiv edir. İndi ARCHIMATICS kataloqlarında təxminən iki yüz növ plan var və hər bir layihə ilə bu rəqəm artır. Yeni bir versiya görünəndə, xəttdəki ən kiçik PRO mənzil ilə müqayisə olunur. Əlavə sayğaclar əlavə rahatlıq təmin edərsə, plan PRO statusu alır, olmasa işlənməyə göndərilir.
Layihələrin müxtəlifliyi dizayn maliyyətini çətinləşdirir və artırır, lakin Alexander Popova görə, bu PRO mənzillərin qiymətini təsir etmir. ARCHIMATIKA, ekonom sinifli mənzil tikintisində də öz standartını qorumağı bacarır. Beləliklə, qiymətlərin Kiyevdəki qiymətlərdən bir yarım dəfə aşağı olduğu Lvovdakı Pasechnyi kompleksi yenə də PRO-mənzillərlə tam təchiz olunmağı bacardı.
Yenə də bu qədər düzeni olan bir ev tikmək, tipik bir hissəni çoxaltmaqdan daha çətindir: çərçivə mesh daha mürəkkəbləşir, fərqli pəncərələr və qapılar quraşdırmalısınız. Yaxşı bir mütəşəkkil, yüksək peşəkar inkişaf etdirici olmadan belə bir layihəni gerçəkləşdirmək mümkün deyil. ARCHIMATIKA bu yanaşmanı əvvəlcə memarların on iki ildən çoxdur çalışdıqları və bir çox obyekt tikdikləri KAN şirkəti ilə tətbiq etdi.
ARCHIMATIKA-nın memarları 2015-ci ildə planlaşdırma optimallaşdırması mövzusuna gəldilər - daha sonra KAN üçün Comfort Town yaşayış kompleksində kiçik bir sıra SMART mənzillər hazırladılar, bunlar optimal şəkildə planlaşdırılmışdı, lakin mənzilin sahəsi minimaldır. Sonra mövzunu inkişaf etdirən memarlar, hər kvadrat metrin funksional istifadəsi prinsipinin geniş yaşayış sahələri üçün də uyğun olduğu qənaətinə gəldilər - beləliklə PRO-mənzillər ortaya çıxdı.
İndi 40 hektarlıq superblokdan başqa
PRO-mənzillərinin demək olar ki, hamısını təqdim etmək mümkün olduğu "Gözəl şəhərcik" (KAN), mənzillərin planlarının PRO konsepsiyası əsasında hazırlandığı daha 7 yaşayış kompleksi inşa olunur. KAN şirkəti ilə əməkdaşlıq: "Respublika" yaşayış kompleksində və sonuncusunda "Comfort Town" yaşayış kompleksinin növbəsi, bUd development şirkəti ilə: "Slavutich", "Slavutich 2.0" və "Time", Kiyevdə, və nəhayət Lvivdə "Pasechny" yaşayış kompleksindəki Eviniz şirkəti ilə birlikdə.
PRO-mənzillər, memarların fikrincə, "narahatlıq sinfi" deyilən yerləri əvəz etməli olan PRO-mənzilin tərkib hissələrindən yalnız biridir: simasız, əlverişsiz, qeyri-insani binalar. ARCHIMATIKA-nın "yeni nəsil" yaşayış binaları yaradarkən riayət etdiyi digər prinsiplər:
PRO fasadları
Mənzilin memarlığı, istilik yalıtımı olan oluklardan tutmuş kondisionerlərin xarici bölmələrinin yerləşdirilməsinə qədər bütün faydalı məsələlərin həlli ilə yanaşı, hər evin, hər blokun fərdiliyini bu evin və məhəllənin sakinləri kimi ifadə etməlidir. qürurla evlərinin qarşısında selfie yerləşdirir və turistlərə öz marşrutlarında yaşayış binaları boyunca gəzintilər daxildir.
PRO park
Milyonlarla insanın yaşadığı bir şəhərdə hər zaman yer qıtlığı olacaq, buna görə çox yer tutan bir avtomobil lüks bir vasitədir. Buna görə parklama bir avtomobilin yerləşdiyi şəhər ərazisinin bir hissəsidir; həm bələdiyyə torpaqlarında, həm də yaşayış kompleksinin ərazisində həmişə ödənilməlidir.
PRO-yarı şəxsi
Şəhər mənzilinin ictimai sahəsi yaşayış girişinin girişindən və mənzil qapıları olan dəhlizdən xeyli böyük olmalıdır - bunların hamısı mənzildə yerləşdirmək üçün maddi baxımdan məntiqsiz olan funksiyalardır: böyüklər üçün bir iş yerindən başlayaraq bir oyun uşaqlar üçün sahə və bir spa ilə hovuz ilə bitən.
PRO-kvartallar
Mikrorayonun evləri olan "toxum" un açıq sahəsi XX əsrdə qalır. 21-ci əsr mənzilin əsas şəhərsalma vahidi olaraq məhəlləni dirçəldir. Bununla birlikdə, bu artıq 19. əsrin dörddə birinin sözün əsl mənasında bir reenkarnasyon deyil: qaranlıq həyətlər-quyular və küçə fasadının mərasim əzəmətinin və həyətin faydalı donuqluğunun təzadları yoxdur. Bu, həm mənzillər, həm də dövlət funksiyaları üçün optimal şərait yaradan, açıq və yarı açıq sahələrin yeni keyfiyyətidir.
ARCHIMATICS layihələri sübut edir ki, norma və məhdudiyyətlərdən asılı olmayaraq kütləvi yaşayış yerlərinin inkişafı hazırda insanlaşdırıla bilər, eyni zamanda sərt bazar şərtlərinə görə kədərlənməyəcək və hətta satışa kömək edə bilər - nəhayət, müxtəlif təkliflər xətti marketinq üsulu kimi yaxşı işləyir, yaşayış kompleksinə "xal", tələb isə memarlarına əlavə olunur.
