İş mərkəzlərində ofis sahələrinin icarəyə götürülməsi əmlak bazarının ayrı bir hissəsidir. Anbar, pərakəndə, universal sahələrlə yanaşı ticari əmlak sektorunu da təşkil edir. Müəyyən qaydaları nəzərə alaraq uyğun bir sahə seçməlisiniz. Buna görə, Sankt-Peterburqda bir iş kompleksində bir ofis icarəyə götürmək istəyirsinizsə, bu materialı oxumağınızı məsləhət görürük.
Əvvəlcə xərclərə diqqət yetirin. Bu tək deyil, əsas məqamdır. Təklifləri təhlil edərkən unutmayın ki, xərclər kvadrat metrə görə icarə dərəcəsi və ya bütün əmlak üçün kirayə qiyməti kimi göstərilə bilər. Bu vəziyyətdə hesablamalar, bir qayda olaraq, bir ay və ya bir ilə bərabər bir müddət üçün aparılır. Mümkündür ki, eyni bina daxilində daha böyük bir sahə olan binaların kvadrat metri üçün qiymət daha aşağı ola bilər.
İkincisi, iş mərkəzinin harada yerləşdiyini əvvəlcədən müəyyənləşdirmək vacibdir. Bura şəhərin mərkəzi ərazisidirsə, kirayə nisbəti nəzərəçarpacaq dərəcədə yüksək ola bilər. Bu məkanın ofis üçün nə qədər əhəmiyyətli olduğunu və satış nöqtələrinə, ziyarətçilərin alıcılara çevrilməsinə, şirkətin imicinə və işçilərin rahatlığına təsir edib etməyəcəyini müəyyənləşdirin.
Üçüncüsü, iş mərkəzlərinin siniflər üzrə fərqlənməsi vacibdir - A, B və s. Bu o deməkdir ki, müxtəlif səviyyəli mebel və finişlər, infrastruktur, bina idarəetmə keyfiyyəti və bir sıra digər parametrlər olacaqdır. Beləliklə, bir iş kompleksi rahatlıq üçün lazım olan maksimuma sahib ola bilər və ya zəif uyğunlaşdırıla bilər. Bundan əlavə, binalar fərqli planlara malikdir. Buna görə ofis binaları bir neçə növə malikdir: ofis, dəhliz-ofis və ya bu gün məşhur olan "açıq sahə" də deyilən açıq yer. Qarışıq tipli sahələrin olması da mümkündür.
Dördüncüsü, ofis binasının infrastrukturuna və ətrafına diqqət yetirin. Ofis sahəsi icarəyə götürməyi planlaşdırdığınız yerdə bir dayanacaq, minimum mağaza dəsti, aptek, ictimai nəqliyyat dayanacağı və ya metro stansiyası olması məsləhətdir. Ofisin özü mühafizə olunmalıdır ki, bu da icazəsiz şəxslərin binanıza daxil olmasının qarşısını alacaqdır.
Yuxarıda deyilənlərin hamısı bu və ya digər şəkildə eyni ərazidəki ticari daşınmaz əmlakın icarə dəyərində bir neçə dəfə fərqlənməsini təsir edir. Buna görə də yaxın vaxtlarda bir ofis icarəyə götürmək və özünüzü məcburi köçlərdən qorumaq istəyirsinizsə, köklü sahibləri və ev sahibləri ilə əməkdaşlıq etməyinizi məsləhət görürük.
