18 Noyabrda 16 Strastnoy Bulvarındakı Bene salonunda RICS peşəkar qiymətləndirmə qrupu “7 saylı FSO və beynəlxalq əmlak qiymətləndirmə praktikası” mövzusunda dəyirmi masa keçirdi. Peşəkar cəmiyyətin müzakirəsinin təşkil edilməsinin əsas səbəbi 25 sentyabr 2014-cü il tarixdə Rusiya Federasiyası İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin əmri ilə Federal Daşınmaz Əmlak Qiymətləndirmə Standartının (FSO No 7) təsdiqlənməsi idi.
Müzakirəyə qatıldı: Yuri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, professor, CIAO Tərəfdaşlığının vitse-prezidenti, Qiymətləndirmə Fəaliyyəti üzrə Milli Şuranın üzvü, Qalina Bulycheva MRICS, Ph. D. CIAO Tərəfdaşlığının Ekspert Şurası, Olga Kochetova МRICS, Rusiya və MDB Qiymətləndirmə Departamentinin direktoru, Knight Frank.
Natiqlər Federal Standartın hazırlanması və razılaşdırılmasının çətin prosesi, 7 saylı FSO-nun Rusiyadakı mövcud qiymətləndirmə standartlarını necə tamamladığı və beynəlxalq əmlak qiymətləndirmə standartları ilə əlaqəsi barədə danışdılar. Natiqlər, inkişaf etdiricilərin həll edə bilmədikləri məsələlərə də toxundular və Rusiya reallığı şəraitində RICS-in qiymətləndirilməsi üçün peşəkar standartların tətbiqi təcrübələrini bölüşdülər.
Standartların hazırlanması hələ 2003-cü ildə başladı, sonra dayandırıldı və 2013-cü ilin sonu - 2014-cü ilin əvvəlində İqtisadi İnkişaf Nazirliyi yanında ekspert məsləhət şurası nəzdində yaradılmış işçi qrupları çərçivəsində işlər yenidən başladı. Başlanğıcda standart üzərində iş tək bir konsepsiyanın olmaması ilə çətinləşdi. Mütəxəssislərin çoxu, əsas standartların (FSO 1-2-3) çatışmazlıqlarını və kadastr dəyərini müəyyənləşdirmə standartını (FSO 4) başa düşürlər ki, o dövrdə yenidən nəzərdən keçirilməli deyildi və düzəltmək və əlavə etmək istədilər vahid sənəd daxilində fərdi müddəaları.
Müzakirə olunan FSO 7 ilə əlaqədar mübahisəli məsələlər arasında mütəxəssislər, daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsində NEI-nin məcburi analizini (ən təsirli istifadə) həqiqətən təyin edən bir müddəanı qeyd etdilər. Kadastr dəyərinin müəyyənləşdirilməsi üçün qiymətləndirmə prosesi zamanı, o cümlədən kadastr qiymətləndirməsinin nəticələrinə etiraz edildikdə, NEI təhlili aparıla bilməz və inşa edilmiş torpaq sahəsinin və ya əsaslı tikinti obyektlərinin istifadəsinin növü nəzərə alınmalıdır həqiqi istifadə. Bu halda, inşa edilmiş torpaq sahəsi işlənməmiş, faktiki istifadə növünə uyğun olaraq istifadə üçün nəzərdə tutulmuşdur.
Mütəxəssislərin diqqətini çəkdiyi ikinci məqam, FSO-7-nin 30-cu bəndidir ki, bu da dəyərləndiricinin fikrincə, intervalın sərhədləri barədə qərarı göstərən dəyərin yekun dəyərini gətirmə zərurətindən bəhs edir., bu dəyər ola bilər. Lakin qiymətləndirmə üçün tapşırıqda qiymətləndiricinin interval göstərilmədən yalnız maya dəyərini vahid dəyər kimi verdiyini göstərmədiyi təqdirdə bu edilməlidir.
Standartın inkişaf etdiriciləri tərəfindən bu bənddə göstərilən məna həm müştərini bazar aralığının mümkün ölçüsü, son nəticə ilə əlaqəli səhvlər barədə məlumatlandırmaq və həm də qiymətləndiricilərin maraqlarını qorumaqdır. Beynəlxalq standartlarda, xüsusən də RICS Qiymətləndirmə Standartlarında (Qırmızı Kitab) bildirilir ki, əhəmiyyətli qiymətləndirmə qeyri-müəyyənliyi halında qiymətləndirici onları xarakterizə etməli, nəticələrə təsiri müəyyənləşdirməli və müəyyənləşdirməlidir.
Dəyirmi masanın iştirakçıları FSO-7-də göstərilən fikrin yaxşı olduğu qənaətinə gəldilər, lakin praktiki həyata keçirilməsi üçün ya standartın özünü dəqiqləşdirmək, ya da bu müddəaları açıqlayan uyğun metodiki tövsiyələr hazırlamaq lazımdır. Ümumiyyətlə, əmlak qiymətləndirilməsi üçün FSO-nun qəbulu, əlbəttə ki, Rusiyada qiymətləndirmə fəaliyyətinin normativ tənzimlənməsi, standartlaşdırılması baxımından irəliyə doğru böyük bir addımdır, ancaq ən təməl səviyyədə olsa da bir sıra məsələlərin olduğunu görürük, standartın xaricində qaldı və buna görə işdən daha çox şey var. Şübhəsiz ki, RICS üzvləri bu işdə iştirak edirlər və qiymətləndirməni tənzimləyən qurumların fəaliyyəti baxımından ən uyğun beynəlxalq təcrübəni daxili təcrübəyə tətbiq etməyə çalışacaqlar.
Archi.ru saytındakı Bene şirkət səhifəsi >>
