Knight Frank-ın mütəxəssisi Konstantin Romanovun dediyinə görə, çoxfunksiyalı komplekslər (MFC) ənənəvi olaraq ticarət gəlir gətirən üç və ya daha çox istiqamətin əlaqələndirildiyi bir quruluş kimi başa düşülür. Eyni zamanda, ekspert istehlakçı qruplarının bir-biri ilə əlaqələndirilməməsini, yalnız o zaman çoxfunksiyalı bir kompleks olacağını əlavə edir. BMK-lar iki qrupa bölünür: şaquli və üfüqi. Yüksək mərtəbəli bir bina tikmək və istismar etmək daha çətindir, daha yüksək itki faktoruna malikdir - 30% və daha az sahə. MFC-lər öz təbiətlərinə görə ərazinin bərpasına yönəlmiş şəhərsalma proqramlarıdır, buna görə də onların tikintisi böyük investisiyalar tələb edir və bunu yalnız böyük inkişaf etdiricilər edə bilər. İndi komplekslərə tələb azdır və Moskvada 50-dən bir az çox layihə satılmışdır.
Konfransdakı memarların çıxışları sabit rejimdə edildi, yəni mövzunu öz layihələrinin nümunələri ilə izah etdi. SwankeHaydenConnell Architects (ABŞ) direktoru Roger Klein, Moskvada bir neçə çoxfunksiyalı kompleks yaradır - Moskva-Şəhər MIBC-də Avrasiya qalası və Slava zavodunu Leningradskoye Shosse və Tverskaya-Yamskaya kəsişməsində çoxfunksiyalı bir kompleksə çevirir. Memar, nəqliyyat axınlarının tənzimlənməsini BMK-nın mövcudluğu üçün ən vacib şərt hesab edir - “əks təqdirdə investisiya heç bir nəticə verməyəcək”, buna görə layihə əlavə bir magistral yol və 4 səviyyəli yeraltı dayanacaq yaratmağı planlaşdırır. Kompleksin ansamblı, ən hündürü mərkəzdə 22 mərtəbə olan altı binadan ibarətdir və üzərində böyük bir ekran ucaldılacaqdır. Binanın mərkəzində həm buz meydançası, həm də səhnə şəklində dəyişdirilə bilən məcburi bir ictimai yer - Qış Bahçesi olacaqdır. Klein, kompleksdəki ən vacib şeyin və müştərinin görmək istədiklərini söylədi: "… əlbəttə ki, bu, heç bir layihədən fərqli olaraq orijinal, müxtəlif funksiyalar və hissələrin birləşməsidir və sonuncusu ən azı - geri dönüşdür investisiya haqqında. " Bu vəziyyətdə müvəffəqiyyətin açarı əlverişli bir giriş, başqa sözlə, obyektə girişdir.
Memar Mixail Xazanov ümumiyyətlə çoxfunksiyalı komplekslərin mövzusunun yeni olduğunu qeyd etdi - orta əsr monastırlarını, həbsxanalarını, Sovet pansionatlarını xatırlamaq kifayətdir - hamısı mikro şəhərlərdi. Eyni zamanda, onun sözlərinə görə, müasir IFC-lərin bir sıra məhdudiyyətləri var - zərbəni şəhərin tarixi hissəsindən kənarlaşdıraraq mərkəzdə qurulmamalı və ümumiyyətlə onların həyata keçirilmələri daha yaxşıdır Washington, ya da Astana kimi peykləri ayırmaq üçün şəhər. Bu cür layihələrdən biri də tarixi yerlərdən başqa müasir həyatın tam təmin ediləcəyi "Ximki-şəhər" şəhərindəki bir şəhərdir: evlər, ofislər, mağazalar, mədəniyyət və əyləncə mərkəzləri, sosial obyektlər, eləcə də parklar, bağlar, su hovuzları və su sahəsi kimi. Layihə darıxdırıcı, depressiv bir ərazini inkişaf etdirmək üçün - “daha böyük, daha geniş, daha yüksək” yeni vurğuların yaradılması ilə hazırlanmışdır, bunun arxasında Moskva dairəvi yolundan bağlanan bütün bir dünya açılacaqdır. Əsas magistral yollardakı əsas yük barədə soruşduqda, memar cavab verdi ki, Moskva həmişə "ulduzdan dairəyə" inkişaf etdiyindən, mərkəzdənqaçma qüvvələri ilə halqanın kəsişməsində böyük obyektlərin quraşdırılması yolların inkişafına səbəb olacaqdır. ilk növbədə investorların özləri üçün faydalı olacaqdır.
İcraçı direktoru Tony Kettle-in təmsil etdiyi Qazprom göydələni səbəbindən bu yaxınlarda Rusiyada məşhurlaşan RMJM memarlıq bürosu, BMK yaratarkən ərazinin kontekstini rəhbər tutduqlarını - bənzərsiz bir həll, mədəni bölgənin məzmunu və funksiyaların rasional birləşməsi. Buna dəstək olaraq, büro, Spiral bükülmüş qüllənin sarılmanın simvolu olması lazım olan Moskva Şəhəri üçün Şəhər Sarayı şadlıq sarayının bir layihəsini təqdim etdi. Müəllifin qeyd etdiyi kimi, belə bir formanın yaradılması Tatlin qalasının spiral şəklindən və Pravoslav kafedral qübbələrindən ilham almışdır. İkinci bir ikon qurma layihəsi də burulma şəklindədir, natiqin öz təbirincə desək “depressiya altında olan bir ərazini alovlandıran bir qığılcımdır” olan Gazprom City qülləsidir. Üstəlik, müəllifin fikrincə, Moskvadan fərqli olaraq, burada City formatı uyğun deyil və yalnız bir qülləyə ehtiyac var. Gözlənildiyi kimi, jurnalistlər hündür mərtəbəli qüllənin düzgün yeri barədə suallar verdilər, şəhər müəllifi və şəhər sarayının baş direktoru Andrey Mariniçev Sankt-Peterburq üçün şaquli fikirlərin ənənəvi olduğunu və layihənin kifayət qədər yerləşdiyini cavablandırdı. tarixi mərkəzdən çox uzaqda. Bu layihəni çox sevdiklərini və təsdiqlənməsini ümid etdiklərini söylədilər.
Mövqeyi sələflərinə bir qədər zidd olan Hollandiyalı memar Erik Van Egeratın çıxışı olduqca iddialı idi. Memar inanır ki, müasir həyat çox müxtəlifdir və bu səbəbdən “hər şey və hər kəs” in ən müxtəlif funksiyalarının qarışması bunu ən yaxşı şəkildə əks etdirir: “hansı tərzdə olmağınız, hansı istiqamətdə olmağınız və s. - əsas şey obyektin həyat üçün yaxşı və xoş olmasıdır."
"Niyə Moskva bu qədər zəngin bir şəhərdir, amma burada bina bu qədər monotondur?" - Egeratdan soruşur və Rusiya üçün bir neçə IFC layihəsi təklif edir - biri Nyu-Holland və Marinka yaxınlığındakı Sankt-Peterburq üçün, digəri Moskvadakı "Qızıl ada" üçün. Memarın sözlərinə görə, binanın funksiyaları nümayişkaranə, dəbdəbəli olmamalı, hər şey tək bir böyük layihə kimi görünməlidir. Eyni zamanda, xüsusən Rusiya üçün Egerat hər dəfə qeyri-adi bir şey yaratmağı və Asiyada və ya Amerikada edilənləri kopyalamamağı tövsiyə edir. Beləliklə, məsələn, Xilaskar İsa Katedrali ilə üzbəüz olan "Qızıl ada" üçün çoxfunksiyalı kompleksdə müəllif, iki rəssamın çəkdiyi rəsmləri fasadına yerləşdirərək iki bankı birləşdirməyi və obyekti rus kontekstinə bağlamağı təklif edir - memar bu fikri Yakimanka üzərindəki "Avangard" kompleksinin uğursuzluğundan sonra bir neçə ildir təbliğ edir. Egerat çoxmərtəbəli binalara pis yanaşır, yuxarıya doğru tikilməyin çətin olduğuna inanır, üstəlik “ölü bir cisim” düzəltməklə yanaşı bir böyük binanı digərinin yanında tikmək təhlükəsi var. "Forma o qədər də vacib deyil - əsas odur ki, layihənin uzunmüddətli dəyəri olsun."
Danışan bütün memarların çoxfunksiyalı komplekslərin gələcəyini, lakin fərqli rezervasyonları ilə razılaşdıqlarını görmək asandır. İnkişaf etməmiş ərazilərə ehtiyac duyulur və eyni zamanda nəqliyyat da daxil olmaqla yaxşı infrastruktur və üstəlik xeyli sərmayə tələb olunur. Kompleksləri üfüqi olaraq qurmaq daha təhlükəsizdir və ərazidən “sahibsiz” funksiyaları müəyyənləşdirmək üçün marketinq həyata keçirmək daha təhlükəsizdir. Randevuları düzgün bir şəkildə paylamaq və buna uyğun olaraq əlaqəsiz axınlar və əlverişli ictimai sahələr yaratmaq vacibdir. Eyni zamanda, kompleksin öz nəticəsini verməsi üçün ictimai və ticarət sahələri arasında bir tarazlıq tapmaq lazımdır. Yenə də hər hansı bir layihə "orijinal" olmalıdır və eyni zamanda tələbi və qiyməti də təsir edən konteksti nəzərə almalıdır.
