Bu layihəyə görə, rusların mənzil probleminin həlli bazar relslərinə keçməlidir. Müəlliflərinin qeyd etdiyi kimi, bu vəziyyət Xruşşov və Qorbaçov illərində həyata keçirilmiş yeni layihəni büdcə tərəfdaşlarından müsbət dərəcədə fərqləndirir. "Dəyirmi masa" nın iştirakçıları layihənin inkişaf etdiriciləri ilə mübahisəyə hazır idilər. Müzakirə zamanı məlum olduğu kimi, faktiki layihənin özü hələ mövcud deyil. Yalnız bir ad və bir neçə federal hədəf proqramı var "2002-2010 Mənzil".
Rusiya Prezidenti yanında İctimai Şuranın üzvü Vyaçeslav Qlazıçev, "Bu, milli bir layihə adlanan bir kvazi proqramdır və ölkədə onun təməli ola biləcək və həyata keçirilməsinə zəmanət verən mənzil siyasəti yoxdur" dedi. “Həmişə olduğu kimi, bəzi söhbətlər, - dedi məşhur analitik, - deyirlər, layihənin icrasına nəzarəti quracağıq. Nəzarət quracaqlar, amma heç bir şey etməyəcəklər. Klassik “fit çalmaq” artıq yerlərdə təmin edilmişdir”. Bu kədərli janr klassikindən qaçınmaq üçün baş verənlərə ekspert qiymət vermək iqtidarında olan peşəkar cəmiyyəti və tələb olunan dövlət investisiyalarının dəqiq bir tərifi ilə ciddi analitik işlərin birləşdirilməsi zərurəti qeyd edildi. Layihənin başlanması və həyata keçirilməsində və fondlardan istifadə üçün xüsusi texnologiyalar təklifində istənilən pul bizə kömək edə bilər."
"Dəyirmi masa" nın aparıcısı Rəssamlar Birliyinin vitse-prezidenti Nikolay Pavlov Glazychev-i dəstəklədi, obrazlı olaraq vəzifəni - "peşəkarların şaquli" nin yaradılmasını təyin etdi. Bir sıra bəndlərin milli layihənin hədəflərinə zidd olduğu yeni Şəhərsalma və Mənzil Məcəlləsinin xuliqan xarakterinə işarə edən Glazychev, əslində siyasətsiz bir şeyin edilə bilməyəcəyini vurğuladı. Rusiya Memarlar İttifaqının prezidenti Yuri Gnedovskinin, əlverişli və rahat mənzil tipologiyasının inkişafına dair xüsusi peşəkar problemlərin müzakirəsinə diqqət yetirmək - mümkün mərtəbələrin sayı, kadrlar, tərtibat və normalar barədə danışmaq barədə eşitməmiş qaldı. Memarlar, mənzil bazarının ölçüsü, uyğunluq meyarları, inşaatın ölkənin ÜDM-dəki payı və ipoteka layihəsinin uğursuzluğunu müzakirə etdilər.
MCA prezidenti Viktor Loqvinov 2010-cu ildə istifadəyə verilməsi planlandığına qarşı 80 milyon kvadrat metr olduğunu bildirdi. ildə 40 milyard dollar dəyərində m, daxili mənzil bazarının real tutumu ən az 300 milyon kvadrat metrdir. ildə m (140 milyard dollar). "Avtomobil sənayesi öz vaxtında Amerikanı necə yaratdısa, mənzil bazarı da bu gün Rusiyanı yarada bilər" dedi Loqvinov. Üstəlik, Rusiya üçün bazarın hazırkı inkişaf tempinin xaricində olan yeni binaların təyin olunmuş görüntüləri əslində mövcud mənzil fondunun yalnız 10% -ni təşkil edir ki, bu da fəlakətli bir şəkildə sıradan çıxır və dəyişdirilməsini tələb edir. RAASN vitse-prezidenti Alexander Stepanovun qeyd etdiyi kimi, bu gün ölkədə adambaşına düşən yaşayış sahəsinin illik artımı 0,2 kvadratmetrdir. m, əhalisi baxımından Çində böyükdür, adambaşına düşən bu göstərici 4-5 dəfə çoxdur. Eyni zamanda, mənzilə ehtiyacı olan 5 milyon Rusiyadan bu gün yalnız 140 mini ala bilər, bu da% 5-dən azdır. Yəni daxili mənzil bazarındakı durğunluğun səbəbi düzgün diaqnoz qoyulub - əlçatmazlıq.
MNIITEP-in direktor müavini Vitaly Anikinin xatırlatdığı kimi, bütün dünyada mənzilin əlçatanlığının düsturu bir kvadrat metrin dəyərinin ekvivalentliyidir. m və minimum əmək haqqı (minimum əmək haqqı). Minimum əmək haqqı kvadratın dəyərindən çoxdursa. m tikinti bumu başlayır, az olsa da - indi Rusiyada baş verən mənzil tikintisində durğunluq. Bununla birlikdə, dövlət tərəfindən subsidiya veriləcək (faiz dərəcələri və ilkin ödəniş) əlverişli mənzil proqramının həyata keçirilməsinin yeganə mexanizmi olaraq seçilən ipoteka problemi lazımi miqyasda həll etməyəcəkdir. İndi ipoteka, onsuz da kifayət qədər zəngin Rusiya əhalisinin yalnız 5-10% -inin ödəmə qabiliyyətini yaxşılaşdırmağa qadirdir və bu gün Rusiya banklarının təklif etdiyi qeyri-real şərtlərdə belə ipoteka krediti götürə bilər. Yeri gəlmişkən, dəyirmi masa zamanı ipoteka alternativləri müzakirə edilərkən Kanada təcrübəsi xatırlandı. Orada ipoteka krediti üzrə faiz dərəcəsi əvvəlcə 2% olaraq təyin olundu ki, bu da daha yaxşı mənzil şəraitinə ehtiyac duyan əhalinin az təminatlı hissəsini mənzillə təmin etməyə imkan verdi və daha sonra 9% -ə qaldırıldı.
Buradakı vəziyyət ikiqatdır. Bir tərəfdən, bütün dünya ölkələrinin təcrübəsi göstərir ki, ipoteka kreditləşməsinin tətbiqi qiymətlərin artmasına səbəb olur. Son iki ildə Rusiyada ipoteka bazarının inkişafına nəzər yetirsəniz, bölgələrdəki ipoteka bazarının həcminin və yerli mənzil qiymətlərinin birbaşa nisbətdə artdığını görə bilərsiniz. Beləliklə, Mərkəzi Federal Bölgədə bazar 11%, qiymətlər 13% artdı. Digər tərəfdən, maliyyə mənbələrinin səfərbər edilməsi həmişə maddi resursların səfərbər edilməsindən daha sürətli olur. Rusiyanın tikinti kompleksi cəlb olunan ipoteka mənbələrini işlətməyə hazır deyilsə, nəticə gözlənilənlə birbaşa zidd olacaqdır. Dəyirmi masa iştirakçılarının qeyd etdikləri kimi daxili tikinti kompleksi açıq şəkildə hazır deyil. Məsələn, Rus sement istehsalçıları 2010-cu ilə qədər istifadəyə verilməsi planlaşdırılan 80 milyon kvadrat metr. metrlik mənzil (300 milyon kvadrat metrdən danışmaq olmaz) yalnız yarım - 40 milyon kvadrat metrlik sahənin inşası üçün sement verə bilər. m Söz verdikləri maksimum sement istehsalının həcmini dörddə bir artırmaqdır. Dövlət Dumasının Sənaye, Tikinti və Elm-İntensiv Texnologiyalar Komitəsinin sədri Martin Şakkumun da qeyd etdiyi kimi, Rusiya inşaat kompleksində Rusiya-Ukrayna münaqişələri ilə əlaqədar olaraq poladla problem yaşanması qaçılmazdır. Elektrik və qaz limitləri məsələsi də aydın deyil.
Milli mənzil layihəsinin müəlliflərindən fərqli olaraq, mütəxəssislər keçən əsrin 60-cı illərində həyata keçirilən kommunal mənzillərdən ayrılma proqramını düşünülmüş bir dövlət siyasətinin müsbət nümunəsi kimi göstərdilər. Panel evlərin inşası kursu alındıqda, tapşırıq miqyasına uyğun bir istehsal bazası yaradıldı: yüzlərlə ev qurma fabrikləri, beton beton fabrikləri, ocaqlar və s. Nəticədə, SSRİ-də 110 milyon kvadrat metr icarəyə verildi. ildə mənzil. Bu gün "dəyirmi masa" iştirakçılarının qeyd etdiyi kimi, məmurların planları tikinti sənayesinin real vəziyyəti ilə ziddiyyət təşkil edir. Viktor Loqvinovun qeyd etdiyi kimi, ölkənin ÜDM-də tikintinin payı 4.9% -dir, məsələn ticarətin hamısı 48-dir. İnşaat sahəsindəki investisiyalar ümumi investisiyaların yalnız 4% -ni təşkil edir. Və bu qədər az göstəricilərlə belə qlobal vəzifələr qoyulur.
İştirak edənlər milli mənzil layihəsinin həyata keçirilməsində ipotekadan daha çox inşaat sənayesinin inkişafının prioritetində həmrəy idilər. Zəif tikinti bazarı və tənzimlənməmiş tənzimləmə bazası ilə ipoteka resurslarının bazara sərbəst buraxılması çökməyə səbəb ola bilər və Rusiyada mənzil inkişafının milli ideyasını məhv edə bilər.
